"İçtihat Metni"... 3.Asliye Hukuk Mahkemesi KARAR Dava, davacıların murisleri ile davalılar arasında yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin kendilerinden mal kaçırma gayesi ile yapıldığı iddiasına dayalı olarak açılmış sözleşmenin iptaline ilişkin olup, tarafların haksız fiiline dayanıldığına göre, açılan davanın temyizen incelenmesi görevi 4.Hukuk Dairesine aittir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenle dosyanın görevli Yargıtay Yüksek 4.Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 10.4.2008 günü oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı ... vekili tarafından, davalılar ... ve ... aleyhine 23.01.1998 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, birleşen dosyada davacılar ... ve ... tarafından açılan davada satış vaadi sözleşmesinin iptali, birleşen dosyada davacı ... tarafından açılan davada muvazaa iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil, karşı davacılar ... ve ... tarafından da mülkiyetin iadesi istenmesi üzerine bozmaya uyularak yapılan muhakeme sonunda; davacı ...'...
Buna göre; satılan maldaki ayıp, açık ayıp niteliğinde ise 4077 sayılı Kanun’un 4’üncü maddesi uyarınca malın teslim tarihinden itibaren otuz gün içinde; gizli ayıp niteliğinde ise dava zamanaşımı süresi içinde ve ayıp ortaya çıktıktan sonra derhal (dürüstlük kuralına uygun olan en kısa sürede) ihbar edilmesi; ayıbın açık mı, yoksa gizli mi olduğunun tayininde ise ortalama bir tüketicinin bilgisinin dikkate alınması gerekmektedir. Eğer ayıp ağır kusur veya hile ile gizlenmişse, zamanaşımı süresinden yararlanılamayacağından, açılan davanın süresinde olduğunun kabulü ile sonuca varılacaktır. Aynı maddenin dördüncü bendinde ise konut satışları yönünden zamanaşımı süresi beş yıl olarak öngörülmüştür. Bu açıklamalar ışığında somut olay ele alındığında: Davacı, “... Olympiakent” adıyla bilinen projede yer alan daireyi davalı TOKİ adına vekâleten davalı ...Ş.’den “Taşınmaz Satış Sözleşmesi” ile satın almış; satın aldığı bağımsız bölüm davacıya teslim edilmiştir....
Mahkemece, dava konusu gayrimenkulün satış sözleşmesinin dosyada bulunmadığı ve davacıya 30.11.2002'de teslim edildiği, tescilin 28.12.2005 tarihinde yapıldığı, davanın ise 17.1.2011 tarihinde açıldığı , dava dilekçesi ile talep edilen hususların açık ayıp niteliğinde olduğu ve bir aylık ayıp ihbarının süresinde davalıya yapıldığına dair herhangi bir belge sunulmadığı gerekçesiyle davanın reddine, karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dava, satış esnasında sunulan projede ve tanıtımlarda belirtilen ancak eksik yapılan işler nedeni ile davacının satın aldığı dairede oluşan değer kaybının ödetilmesi talebine ilişkindir. “... kapsamında yapılacak konutların satışına ilişkin ilanlarda, reklam ve tanıtım broşürlerinde, satış maketlerinde, otopark, futbol, voleybol, basketbol sahaları ve tenis kortu, çocuk oyun parkı, kapalı çocuk kulübü, büfe ve lokal olmak üzere çeşitli tesislerin etrafı çevrili site içinde bulunacağının belirtildiği, ne var ki taahhüt edilen bu sosyal...
Maddesi uyarınca yapılan inceleme sonucunda; Dava, ayıplı araç satışı iddiasına dayalı ayıpsız misli ile değişim, olmadığı takdirde ayıp oranında indirim bedelinin davalıdan tahsili taleplidir....
İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında; 6100 sayılı HMK'nun 355. maddesindeki düzenleme gereğince, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı yönü gözetilerek yapılan inceleme sonucunda; Dava, dava konusu bağımsız bölümün ayıplı olduğu iddiasına dayalı bedelde indirim istemine ilişkindir....
Noterliği'nde satış yapılarak 21/11/2019 tarihinde davaya konu aracın davacının adına tescil edildiğini, davacının, dava konusu aracı muayene ettirmek için 19/09/2020 tarihinde Tüv Türk Araç Muayene İstasyonuna götürüldüğünü, yapılan muayenede "Aracın km sayacağının bir önceki muayeneye göre düşürüldüğünü" rapor edildiğini, edinilen rapora istinaden PTT uygulaması üzerinden KM sorgusunun yapıldığını, yapılan sorgulamada aracın 15/09/2014 tarihnide 177.255 km'de 11/10/2016 yılında 269.622 km'de, 11/09/2018 tarihinde 311.790 km'de olduğunu ve ayıbın ortaya çıktığını, son muayene tarihinde 19/09/2020 tarihinde 141.027 km'de olduğunu aracın km'sinin düşürülmesinin gizli ayıp olduğunu davalı tarafla yapılan görüşmelere olumsuz yanıt verildiğini belirterek; ayıplı şekilde satılan aracın satış bedelinden ayıp oranında indirim yapılmak suretiyle davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
İNCELEME VE GEREKÇE Dava, ticari satıma konu taşınmazın gizli ayıplı olduğu iddiasına dayalı tazminat istemine ilişkindir....
Maddesi uyarınca yapılan inceleme sonucunda; Dava, ayıplı araç satışı iddiasına dayalı sözleşmeden dönülerek bedel iadesi ile masrafların tazmini, olmadığı taktirde ayıp oranında indirim bedeli ve masrafların tazmini istemlidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki satış vaadi sözleşmesinin feshine ilişkin davada Bodrum 2. Asliye Hukuk ile Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ... Noterliğinde 08/01/1985 tarihinde düzenlenen, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin feshi istemine ilişkindir. Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmeleri mülkiyeti geçirim borcunu doğuran akitlerden (T.M.Y.’nın 706. m.) olup, sözleşmede belirtilen miktar ve değerin hayatın ve günün olağan koşullarına uygun olmadığı gibi kamu düzenine ilişkin görev konusu taraf iradesine bırakılmakla sözleşmede belirtilen değerin harç kaybına neden olacağı da gözetilerek, Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmelerine dayalı uyuşmazlıklarda görevli mahkemenin dava tarihindeki değere göre belirlenmesi gerekir. Yargıtay H.G.K.'...
