Öte yandan Karacaören Köyü Tüzel Kişiliği davacı olmasına rağmen mahalli bilirkişi ve tanıklar aynı köyden dinlenmiş, tespite aykırı sonuca varıldığı halde tutanak bilirkişileri ve kadastro komisyonu bilirkişileri dinlenmemiş, dava konusu taşınmazda kimin ne zamandan beri ne suretle zilyet olduğuna ilişkin ayrıntılı beyan alınmamış olmaması nedeniyle yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır....
Davalı ve müdahillerin davacı ... adına zilyet olduğuna dair bir iddia ve delil de bulunmamaktadır. O halde davalı ve müdahillerin taşınmaza malik sıfatıyla zilyet olduklarının kabulü zorunludur. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 14. maddesinde yazılı koşullar arasında “malik sıfatıyla zilyet olma” koşulu mevcut olup gerek anılan maddede ve gerekse 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 713. maddesinde malik sıfatıyla sürdürülen zilyetliğin “iyi niyetli” olması koşulu yer almamaktadır....
Hukuk Dairesinin 17.06.2010 tarih, 2010/6152 E., 2010/8646 K. sayılı bozma ilamında özetle; “Mahkemece, dava konusu taşınmazın tutanağının edinme sütununda ismi yazılı davalı kişi tarafından zilyet olarak kullanıldığı, bu nedenle Hazine ve köy tüzel kişiliğine husumet yöneltilemeyeceği ve çekişmeli parselin (B) ile gösterilen bölümünün dava konusu edilmediği gerekçeleri ile Hazine ve köy tüzel kişiliği aleyhine açılan davanın husumet nedeniyle reddine ve taşınmazın sadece (A) ile gösterilen bölümleri hakkında hüküm kurulmuşsa da, kısmî ilân süresi içinde kadastro mahkemesinde dava açılabileceği, açılacak bu davada husumetin Hazine veya taşınmazın içinde bulunduğu köy tüzel kişiliği ya da davaya konu taşınmaza zilyet olanlara yöneltilebileceği dikkate alınarak mahkemece, kendilerine husumet yöneltilerek dava açılan özel ya da tüzel kişilerin gerçek hak sahibi olmadığı gerekçesiyle davanın husumet yönünden reddine karar verilemeyeceği, dava dilekçesinde niteliği bildirilen taşınmazın tespit...
Mahkemece dava edilen yerin 15 ada 19 parsel içinde kaldığı, eklemeli zilyet ...’nın 15 ada 19 parsele yönelik açtığı tesbite itiraz davasının Üsküdar Kadastro Mahkemesinin 06.07.2001 gün 1994/7-2001/8 sayılı kararı ile kadastro tespit tarihi olan 1971 yılına kadar ...’nın 20 yıl zilyetliğinin bulunmadığı gerekçesiyle reddedildiği ve 15 ada 19 parselin Hazine adına tesciline karar verildiği, temyiz üzerine Yargıtay 7. Hukuk Dairesince onanarak 14.03.2003 tarihinde kesinleştiği, eklemeli zilyet ... yönünden kadastro tespit tarihi itibariyle 20 yıllık zilyetliğin bulunmadığı olgusu Üsküdar Kadastro Mahkemesinin 06.07.2001 gün 1994/7 - 2001/8 sayılı kararıyla kesinleştiğinden davacı ...’un davasının dinlenemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı ... tarafından temyiz edilmiştir. Dava, tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. İncelenen dosya kapsamına, kararın dayandığı gerekçeye davacı ...'...
Taşınmaz kadastro sırasında irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı adına tespit edilmiş, yargılama sırasında davalı, taşınmazı dava dışı 3. kişilerden senetle satın aldığını ve o tarihten beri taşınmaza zilyet olduğunu savunmuştur. Dosya kapsamından davalının delil olarak dayandığı senetlerin düzenlendiği tarihten kadastro tespit tarihine kadar taşınmazın davalının zilyetliğinde olduğu ve üzerindeki ev ve ahırın da davalı tarafından yaptırıldığı belirlenmekle birlikte, davalının satış tarihinden kadastro tespit tarihine kadar 20 yıl bağımsız zilyetliği bulunmadığı anlaşılmaktadır. Dinlenen bir kısım tanıklar taşınmazın öncesinde davacı tarafın zilyetliğinde olduğunu belirtmiş, ancak taşınmazda davalının zilyet olduğunu söyleyen tanıklardan taşınmazın, öncesinde kimin zilyetliğinde olduğu sorulmamıştır....
İlgili Hukuk 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun "Tapuda kayıtlı taşınmaz malların tespiti" başlıklı 13. maddesinde “Tapuda kayıtlı taşınmaz mal: A) Kayıt sahibi veya mirasçıları zilyet bulunuyorsa; a) Kayıt sahibi adına, b) Kayıt sahibi ölmüş ise mirasçıları adına, c) Mirasçılar tayin olunamazsa, ölü olduğu yazılmak suretiyle kayıt sahibi adına, B) Kayıt sahibi veya mirasçılardan başkası zilyet bulunuyorsa; a) Kayıt sahibi veya mirasçılarının kadastro teknisyeni huzurunda muvafakatları halinde zilyet adına, b) Zilyet, taşınmaz malı, kayıt malikinden veya mirasçılarından veya mümessillerinden tapu dışı bir yolla iktisap ettiğini, onların beyanı veya herhangi bir belge ile veya bilirkişi veyahut tanık sözleriyle ispat ettiği ve ayrıca en az on yıl müddetle çekişmesiz, aralıksız ve malik sıfatıyla zilyet bulunduğu takdirde zilyet adına, c) (Değişik: 3/5/2012-6302/4 md.)...
kullanıldığını ve üzerinde bulunan evin de müvekkili tarafından yapıldığını, dava konusu taşınmazın davalı ile uzaktan ve yakından bir alakasının olmadığını, müvekkilinin yurt dışında yaşıyor olması ve ilgilenememiş olması nedeniyle dava konusu taşınmazın davalı adına zilyetliğinin gösterildiğini ve davalı adına tespit gördüğünü, bu nedenle açılan davanın kabulü ile dava konusu parsele ilişkin tutulan kadastro tespit tutanağının beyanlar kısmında zilyet olarak gözüken kaydın iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesi istemi ile dava açmıştır....
İlgili Hukuk 6.2.1. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun Tapuda kayıtlı taşınmaz malların tespiti başlıklı 13/B maddesi "Kayıt sahibi veya mirasçılarından başkası zilyet bulunuyorsa; a) Kayıt sahibi veya mirasçılarının kadastro teknisyeni huzurunda muvafakatları halinde zilyet adına, b) Zilyet, taşınmaz malı, kayıt malikinden veya mirasçılarından veya mümessillerinden tapu dışı bir yolla iktisap ettiğini, onların beyanı veya herhangi bir belge ile veya bilirkişi veyahut tanık sözleriyle ispat ettiği ve ayrıca en az on yıl müddetle çekişmesiz, aralıksız ve malik sıfatıyla zilyet bulunduğu takdirde zilyet adına, c) (Değişik: 3/5/2012-6302/4 md.)...
ettiğini, onların beyanı veya herhangi bir belge ile veya bilirkişi veyahut tanık sözleriyle ispat ettiği ve ayrıca en az on yıl müddetle çekişmesiz, aralıksız ve malik sıfatıyla zilyet bulunduğu takdirde zilyet adına, c) (Değişik: 3/5/2012-6302/4 md.)...
İlgili Hukuk 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/1. maddesi, “Tapuda kayıtlı taşınmaz mal: A) Kayıt sahibi veya mirasçıları zilyet bulunuyorsa; a) Kayıt sahibi adına, b) Kayıt sahibi ölmüş ise mirasçıları adına, c) Mirasçılar tayin olunamazsa, ölü olduğu yazılmak suretiyle kayıt sahibi adına, B) Kayıt sahibi veya mirasçılarından başkası zilyet bulunuyorsa; a) Kayıt sahibi veya mirasçılarının kadastro teknisyeni huzurunda muvafakatları halinde zilyet adına, b) Zilyet, taşınmaz malı, kayıt malikinden veya mirasçılarından veya mümessillerinden tapu dışı bir yolla iktisap ettiğini, onların beyanı veya herhangi bir belge ile veya bilirkişi veyahut tanık sözleriyle ispat ettiği ve ayrıca en az on yıl müddetle çekişmesiz, aralıksız ve malik sıfatıyla zilyet bulunduğu takdirde zilyet adına, c) (Değişik: 3/5/2012-6302/4 md.)...
