ile kayyım atanmasına, duvar inşaatı için aidat toplanması yönünde 03/07/2022 tarihli genel kurul kararının iptaline, kaçak inşaat nedeniyle müvekkiline ve kat maliklerine verdikleri zararlardan dolayı davalı site yöneticileri hakkında maddi ve manevi tazminat davası açma hakkı saklı tutulmasına, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı tarafa yüklenmesine karar verilmesini talep etmiştir....

DAVA : Genel Kurul Kararının İptali DAVA TARİHİ : 13/05/2019 KARAR TARİHİ : 29/12/2021 KARAR YAZIM TARİHİ : ... I- DAVA Davacı tarafından 13.05.2019 tarihli dilekçe ile davalı taraf aleyhine genel kurul kararının iptali istemli dava açmıştır. Dilekçeye göre; davacı, davalı kooperatifin denetçisidir. Davalı kooperatifin 21.04.2019 tarihinde genel kurul toplantısı yapılmıştır. Dava konusu bu toplantıda alınan kararlar hukuka aykırıdır. Şöyle ki; a- Kooperatif yöneticisi ... hakkında yaptığı usulsüzlükler ve yolsuzluklar nedeniyle Adana C. Başsavcılığının 2019/... sayılı soruşturma dosyası ile suç duyurusunda bulunulmuştur. Kooperatif yönetimi davacı denetçinin kooperatif belgelerini incelemesine engel olmuştur. b- Yöneticinin avukat eşinin sekreterine kooperatif hesabından usulsüz ödeme yapılmıştır. Akaryakıt harcaması (6.180,00 TL) için fatura veya fiş sunulması yerine gider pusulası düzenlenmiştir....

görüleceği üzere alınan genel kurul kararları kapsamında aidat dışında (örn....

Davacının yetkilisi olduğu şirket ile davalı site yönetimi arasında 13/10/2017 tarihli yöneticilik hizmet sözleşmesinin imzalandığı tarafların kabulündedir. Davacı şirket ile site yönetimi ile kat malikleri adına Gökhan Ağ ile yapılan protokole dayanılmış, Mahkemece de bu protokol hükümlerine göre karar verilmiş ise de; yapılan inceleme ve araştırma hüküm vermek için yeterli değildir. Eksik inceleme ile hüküm kurulamaz. Bu kapsamda ; Mahkemece, öncelikle hükme esas alınan 30/07/2018 tarihli devir teslim protokolünde site yönetimini borçlandırıcı işlemde imzası bulunan Gökhan Ağ'ın site yönetimince veya genel kurulca yetkilendirilip yetkilendirilmediği, yani ismi geçen kişinin işlemde yetkisi olup olmadığının tespiti gerekir....

ın 2014 Nisan ayında sitesindeki evini sattığını, makbuzlarla ispatlanmış olan borcuna da itiraz edip site yönetimiyle irtibatını tamamen kestiğini, bu nedenlerle davalının haksız itirazının iptali ile % 20'den az olmamak üzere inkar tazminatına mahkum edilmesine karar verilmesi istenilmiş, mahkemece; davacı site yönetimine ait karar defterinin birinci sayfasında 22.06.2013 tarihinde kuruluş genel kurulunun yapıldığı, alınan kararlarda seçilen yöneticiye 31.12.2012 tarihine kadar 2013 yılı işletme planı ve apartman planı yapma yetkisinin oy birliği ile verildiği, karar defterinde 2012, 2013 ve 2014 yıllarına ait olağan genel kurul toplantılarında hazurun isim listelerinin oluşturulduğu, alınan tüm kararların oy birliği ile kabul edildiği, Ağustos 2012 - Temmuz 2013 arası aylık 200,00 TL, Ağustos 2013 - Ağustos 2014 arası aylık 200,00 TL aidat belirlendiği, aidatları ödemeyen kat malikleri hakkında yöneticinin oy birliği ile yetkili kılındığı, sitede bağımsız bölüm sahibi olan kat maliki...

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nin 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Davacı site yönetimi dava dilekçesinde; ana taşınmazın mantolamasının yapılması için gerekli ortak gideri ödemeyen davalı hakkında icra takibine girişildiğini, davalının haksız itirazı üzerine takibin durduğunu ileri sürerek itirazın iptalini istemiş; mahkemece, site yönetimi ile dava dışı yüklenici arasında düzenlenen sözleşme hükümlerini gerekçe göstererek aktif husumet ehliyetinin yokluğu nedeniyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından istinaf edilmiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddesi: (Değişik fıkra: 13/04/1983- 2814/9 md.)...

a devir işlemlerinin yapıldığının kayıtlı olduğu, üye kayıt defterinin 246 nolu sayfasında davalı tarafın kooperatife üye kaydının bulunduğu, davalının davacı kooperatife üye olduğu, ayrıca davacı kooperatifin 16.09.2018 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısında davalı adına genel kurula eşi ...'...

Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/1171 Esas sayılı kararı ile A blok ve B blok yönetimi olarak blok yönetimlerinin ayrıldığı ve her iki bloku ilgilendiren ve ortak alanları ilgilendiren yerlerle ilgili site temsilciler kurulunun yetkilendirildiği ve dosyadaki yönetim planından da ada yönetim planı olarak hükümler kurulduğu açık olup davacı A ve B blok yönetiminin yönetim planı uyarınca blok yönetimlerine ilişkin gider payı toplama yetkisi olmayıp bu yetki blok yönetimine aittir. Site temsilciler kurulunun yetkisi ortak yerlere ilişkin iki bloka ait sorunlara ilişkin yönetim öngörmekle, davalının sahip olduğu bağımsız bölümlerin A blokta olduğu anlaşılmakla yönetim planı gereğince A blok yönetimi oluşturularak kesin hüküm olan ... 10....

CEVAP: Davalı cevap dilekçesinde özetle; başkanlığını yaptığı Ostimliler Sitesinin 2010- 2012 yılları Olağan Genel Kurul toplantısı 07/10/2012 tarihinde yapılmak üzere site lokalinde toplandığı ancak tartışmalar neticesinde toplantının yapılmayarak 04/11/2012 tarihine ertelendiğini, ancak davacı tarafça genel kurul pyapılmış gibi sahte imzalar toplayaarak dava açıldığının, iki defa savcılığına asılsız ve mesnetsiz şikayette bulunulduğunu savcılıkça kovuşturmaya yer olmadığına karar verildiğini, 04/11/2012 tarihinde gerekli çoğunluk sağlanarak olağanüstü genel kurul toplantısının yapılarak yeni yönetim kurulunun seçildiğini, bu toplantıdan bir gün sonra tarafına ihtiyati tedbir kararı tebliğ edildiğini, bu nedenle karar ve işletme defterleri ile 04/11/2012 tarihli olağanüstü genel kurul evraklarını 12/11/2012 tarihinde 2....

A.Ş. vekili cevap dilekçesinde; müvekkili Şirketin site yöneticisi ya da dışarıdan atanan yönetici olmadığını, İdare tarafından atanan Site Yönetim Kuruluyla yaptığı hizmet sözleşmesi çerçevesinde vekil sıfatıyla sitenin yönetim organizasyonunu gerçekleştirdiğini, istihdam edilen personelin site yönetimiyle sözleşme yaptıklarını ve site yönetimi adına açılan Sosyal Güvenlik Kurumu siciline kaydedildiklerini, müvekkili Şirketin sürekli olarak Site Yönetiminin hizmetinde bulunan hiçbir personelinin mevcut olmadığını, Şirketin Site Yönetimini temsilen imza yetkisi aldığını savunarak davanın reddini istemiştir. Mahkeme Kararının Özeti Mahkemece, toplanan kanıtlara ve aldırılan bilirkişi raporuna dayanılarak davacının bir kısım işçilik alacaklarına hak kazandığı gerekçesiyle fazla çalışma, hafta tatili ve ulusal bayram ve genel tatil taleplerinin kabulüne, yıllık izin talebinin reddine, ... A.Ş. hakkında açılan davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiştir....