dan daire satın aldığı ve kooperatif yönetim kurulunca üyeliğe kabul edildiği, üye kayıt defterine kaydının yapıldığı, genel kurul toplantılarına çağrıldığı, genel kurulda alınan karar uyarınca ödeme yapması için davalıya ihtar gönderildiği, davalının bu işlemlere ve esas olarak gönderilen ihtara karşı itirazda bulunmadığı, bu haliyle kooperatife üye olduğunun kabulü gerektiği, icra takibinde ödemesi gereken borç miktarının 11.946,25 TL olduğu, birleşen davada; davalı ... ...'...

Asliye Ticaret Mahkemesi TARİHİ : 24/06/2014 NUMARASI : 2014/175-2014/194 Taraflar arasındaki genel kurul kararının iptali davasının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davacı tarafından duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı C.. Ç.. gelmiş, başka gelen olmadığından onların yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunanın sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....

Mahkemece davanın kısmen kabulü ile; dava konusu Berkin Konutları - Berkin Sitesi 2010 yılı genel kuruluna ilişkin 09/01/2011 tarihli genel kurul kararlarından 11. maddesinde düzenlenmiş bulunan cezai şart uygulanmasına ilişkin düzenlemenin, Kat Mülkiyeti Kanununda böyle bir ceza uygulanmasına ilişkin düzenlemenin bulunmaması sebebiyle iptaline, fazlaya ilişkin istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri kurulu toplantısının iptali istemine ilişkindir....

ada 9 parsel sayılı taşınmazda kurulu Doğapark Gölevi sitesi kat maliki(tapu kayıt maliki) konumunda olduğunu, davacıya ait siteye ait gerek genel kurul, gerekse yönetim kurulu kararları gereği, ortak gider, yakıt, aidat, ek katkı ödemeleri vs ödemeler, mülkiyet sahipleri veya kiracıları tarafından koşulsuz şartsız ödenecek olup, bu husus tüm kat maliklerince onaylanarak gerek geçmiş yıllardaki genel kurul, gerekse güncel genel kurul kararları ile imza altına alındığını, davalı tarafça yapılan borca itirazın kötü niyetli olduğu, davalı tarafın, yapmış olduğu itiraz ile hakkındaki icra takibinin durdurulduğu, haciz işlemine engel olunduğu, müvekkil davacının alacağını tahsil edemediği dava tarihi itibariyle aşikar olup yapılan itirazın haksız ve hukuka aykırı olduğundan itirazın iptalini, alacağın likit olması ve yapılan ilirazın haksız. ve hukuka aykırı olması sebebiyle Yargıtay 20....

Mahkemece iptali istenilen karara ilişkin talebin yerinde olmadığı, karara gerek kalmaksızın iş yeri kullanımının mümkün olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar tarafından temyiz edilmiştir.Dava 31.05.2013 tarihli kat malikleri kurul kararının iptali istemidir.Davacının talebi 31.05.2013 tarihli kat malikleri kurul kararlarının iptali istemini ilişkin olup dava site yönetimine karşı açılmıştır....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Ceza Mahkemesi SUÇ : Hizmet nedeniyle güveni kötüye kullanma HÜKÜM : Beraat Hizmet nedeniyle güveni kötüye kullanma suçundan sanığın beraatine ilişkin hüküm katılan tarafından temyiz edilmekle, dosya incelenerek gereği düşünüldü; 2005-2009 yılları arasında site yönetim kurulu başkanı olan sanığın, yönetimi devrettiğinde kendisinin de ikrarı ile site yönetimine ait 18.000 TL parayı site yönetim kurulu ya da genel kurul kararına dayanmaksızın şahsi tasarrufunda kullandığı, sigorta bedellerinde gecikme ile faiz işlenmesine neden olduğu, sitenin elektriğinin kesilmesine neden olduğu, bu şekilde sanığın başkasının mallarını idare etme yetkisinin gereği olarak tevdi ve teslim edilmiş eşya hakkında üzerinde atılı suçu işlediği iddia olunan olayda; gerçeğin kuşkuya yer vermeyecek şekilde ortaya çıkarılması bakımından apartman yönetimince tutulan kayıt defter ve makbuzlar üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılarak, sanığın yöneticilik yaptığı dönemde...

CEVAP:Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; müvekkiline ne genel kurul kararları, ne de aidat ödemelerine ilişkin hiçbir evrakın tebliğ edilmediğini, bir kısım genel kurul kararlarına bakıldığında bu genel kurulların yurt dışında Londra'da yapıldığını, genel kurul kararlarında ödenmeyen aidatlar için aylık % 5 faiz uygulanmasına dair verilen kararların geçersiz olduğunu, oranın fahiş olduğunu, davacının, müvekkilinden takip öncesi işlemiş faiz talebinde bulunamayacağını, Milas 2. Asliye Hukuk Mahkemesi' nin 2013/881 Esas sayılı dosyasının bekletici mesele yapılmasını talep ettiklerini belirterek, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....

Toplantıya resmi aracı kullanarak gittiğini kabul eden davacı tarafından, resmi kıyafeti ile toplantılara katılmadığı, yönetime aday olmadığı, kesinlikle yönetimi ve apartman görevlisini tehdit etme gibi bir durumun bulunmadığı yönünde savunma yapılmış olup, şikayet mektubunda ileri sürülen hususların tespiti amacıyla davacıyla arasında husumet bulunan yönetim kurulu üyeleri dışında genel kurul toplantılarına katılan diğer site sakinlerinin de ifadelerine başvurmak suretiyle davacının üzerine atılı fiili işlediği iddiasının her türlü şüpheden uzak bilgilerle delillendirildikten sonra soruşturma raporunun oluşturulması gerekirken; sadece davacı ile arasında husumet bulunan site yönetiminde bulunan kişilerin ifadelerine itibar edilerek, davacının ikamet ettiği site içerisinde şikayet mektubuna konu olumsuz tavır ve davranışlar sergilediği iddialarının sübuta erdiğine kanaat getirildiği ve davaya konu disiplin cezasının verildiği görülmektedir....

maddesi gereğince yöneticinin ortak gider alacağı için takip yapma ve dava açma yetkisinin bulunduğu, ortak kullanım alanlarının belirlendiği, davalı tarafça genel kurul kararlarının iptali yönünde herhangi bir dava da açılmadığı anlaşılmaktadır. Bu nedenlerle, davalının takibe yaptığı itirazı doğru görülmediğinden ilk derece mahkemesince, itirazın iptaline , takibin devamına ve asıl alacak üzerinden icra inkar tazminatına karar verilmiş olmasında isabetsizlik bulunmamaktadır....

kurul kararı bulunmadığını, güvenlik nedeniyle küçükler havuzu ve büyükler havuzu arasında merdiven yapılmasına dair karar alınmadığını, site kamera sistemi yapılması için de alınmış bir genel kurul kararı bulunmadığını, havuza giriş için bileklik yaptırılıp kişi başı tanesi 5,00 TL'den satılmışsa da bu konuda alınan karar olmadığı gibi satış alan bazı kat maliklerine makbuzların da verilmediğini, bilançoda bu paraların tahsilatının görülmediğini, tahmini bütçede 3 kişinin daimi olarak çalışacağı belirtildiği halde 2 kişinin daimi olarak çalıştırıldığını, tahmini bütçenin şişirilerek yapıldığının görüldüğünü, tüm site hesaplarının bu nedenlerle de incelenmesi gerektiğini, davalı site yönetim kurulu hesaplarının bir yabancı kişi tarafından incelenmesine mani olmak için genel kurul kararı alabileceklerini belirterek tedbiren genel kurul yapılmaması konusunda karar alınmasını ve 26/05/2019 tarihli olağan genel kurulunun bu nedenlerle iptaline karar verilmesini talep etmiştir....