Anonim Şti vekilince ibraz edilen 10/05/2017 havale tarihli başvuru dilekçesinde özetle, yerel mahkeme kararında usul ve yasaya aykırılıklar bulunduğunu, davacıların kat maliki olup olmadığının incelenmediğini, müvekkili şirket ile site yönetimi arasında akdedilen hizmet sözleşmesi yönünden site yönetimi tarafından müvekkiline verilen yetkinin vekili tipi bir yetki olduğunu, müvekkilinin tüm işlemleri site yönetimi adına yaptığını, bilirkişi raporunun hatalı olduğunu, davayı açma hakkı olmayanların davayı husumet noktasında yanlış yere açtıklarını, belirterek yerel mahkeme kararının kaldırılmasını talep ettikleri, davacılar vekilince ibraz edilen 10/05/2017 havale tarihli başvuru dilekçesinde özetle, kayyum talebinin reddi kararı ile hükmün uygulanmasının fiilen imkansız hale getirildiğini, görevsizliği mahkemece tespit edilen yönetim yerine yasal prosedür çerçevesinde toplanacak genel kurul sürecini yönetmek üzere kayyum atanması ile ancak hukuki yararın sağlanacağının açık olduğunu,...
Davalı ... ... vekili, müvekkilinin sadece daireyi satın aldığını, üyeliği devralmadığını, yapmış olduğu ödemelerinin site yönetimi aidatı olarak verildiğini, ayrıca genel kurula katılmadığı gibi kimseye de yerine katılması için vekalet vermediğini savunarak, davanın reddine karar verilmesini istemiştir. Davalı ..., aleyhine başlatılmış icra takibi olmaması nedeniyle bu davada taraf sıfatının bulunmadığını, ayrıca daireyi diğer davalıya sattığını, muhatabın kendisi olmadığını savunarak, davanın reddine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; davalı ...'in daireyi tapuda satın aldıktan sonra davacı kooperatifin genel kurul toplantısına davet edilmesi sonrası toplantıya vekaleten katılması ve yönetim kurulu yedek üyeliğine seçilmiş olması nedeniyle davacının ve davalı ...'in üyeliği benimsediği, bu nedenle davalı ...'...
Davalı ... vekili, müvekkilinin sadece daireyi satın aldığını, üyeliği devralmadığını, yapmış olduğu ödemelerinin site yönetimi aidatı olarak verildiğini, ayrıca genel kurula katulmadığı gibi kimseye de yerine katılması için vekalet vermediğini savunarak, davanın reddine karar verilmesini istemiştir. Davalı ..., aleyhine başlatılmış icra takibi olmaması nedeniyle bu davada taraf sıfatının bulunmadığını, ayrıca daireyi diğer davalıya sattığını, muhatabın kendisi olmadığını savunarak, davanın reddine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; davalı ...'in daireyi tapuda satın aldıktan sonra davacı kooperatifin genel kurul toplantısına davet edilmesi sonrası toplantıya vekaleten katılması ve yönetim kurulu yedek üyeliğine seçilmiş olması nedeniyle davacının ve davalı ...'in üyeliği benimsediği, bu nedenle davalı ...'...
Alt kat komşuları olan katılanları uyarmasına rağmen katılanların apartman girişinde köpek beslemeye devam etmeleri nedeniyle katılanlarla aralarında çıkan uyuşmazlıklar esnasında ve sorunun çözümü konusunda site yönetiminin kendisine yeterli desteği vermediğini düşünen ve yakın tarihte site yönetimi genel kurul toplantısı yapılacağını öğrenen sanığın, yaşanan olaylar ile adli ve idari süreçler hakkında site sakinlerini bilgilendirmek amacıyla hazırladığı ve içeriğinde katılanların muvazaalı olarak boşanmış olup, halen aynı evde birlikte yaşadıklarına, resmi kayıtlarda sitede oturdukları evi yerleşim yeri adresi olarak bildirmemelerinden dolayı kendisinin siteyi onlardan fazla sahiplendiğine, katılan ... ile kendisinin tarafı olduğu İzmir 22....
Maddesinde alınan karar ile tapularını almayan üyelerin sitede her türlü hizmetten faydalandıkları, ancak site aidatı ödemelerine katılmadıkları, site yönetiminin ise bu aidatları kooperatiften istemesi nedeniyle bu paraların bu ortaklardan tahsil edilerek site yönetimine ödenmesi konusunda tasfiye yönetim kuruluna oy çokluğu ile yetki verildiğini, davalının da kararda bahsi geçen tapularını almayan kooperatif üyelerinden olması ve Çevregöl Parlement Sitesinin hizmetlerinden faydalanmasına rağmen site yönetimine aidat ödemesinde bulunmadığını, müvekkili kooperatifin 22.12.2021 tarihinde davalının Çevregöl Parlement Site Yönetimine olan aidat ve gecikme cezalarının toplamı olan 12.082,04 TL'yi site yönetimine 2020 yılı genel kurulu toplantısının 8. Maddesi gereğince ödediğini, müvekkili tarafından anılan genel kurul kararı gereğince davalının site yönetimine olan borçlarının ödenmiş olması nedeniyle ödenen site aidat ve gecikme cezalarının davalıya rücusu için ... 23....
İSTİNAF SEBEPLERİ: Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle: davaya konu borcun mevcut olmaması sebebiyle derdest davanın reddi gerekirken, davanın kısmen kabul kararı ile sonuçlanmasının kabul edilemeyeceğini, site yönetimi tarafından davaya konu aidat alacağının tahakkuk edebilmesi için KMK'da öngörülen usule de uyulmadığını, bu hususta genel kurulun iptali ve yönetim bilançolarının incelenmesi için Alanya 1....
CEVAP: Davalı ... cevap dilekçesinde özetle; ödemeye esas teşkil eden 08/08/2021 tarihinde yapılan genel kurul toplantısındaki konulara ilişkin tarafımca İzmir ... Asliye Ticaret Mahkemesinde ... Esas ile Genel Kurulun İptali Site Yönetimine Geçilmesi ve Site yöneticisi atanması istemli dava açılmıştır, yargı süreci devam etmekte olup yargının vereceği karar doğrultusunda hareket edeceğimi yönetim kuruluna bildirmiş olmama rağmen tarafıma icra işlemi başlatılmıştır, ortak gider olarak belirlenen 550-TL yi düzenli olarak ödemekteyim. Tarafımca İzmir ... Asliye Ticaret Mahkemesinde ... Esas numarası ile açılmış dava sonucunun beklenmesi talebinde bulunulmuştur. KANITLAR: -03/08/2022 tarihli bilirkişi raporunda özetle; Davalıdan talep edilen borç miktarının davacı kooperatifin 08.08.2021 tarihinde yapılan genel kurul toplantısı gündeminin 7....
Açıklanan olgular ve 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 53/son maddesinde genel kurul kararının iptal edilmesinin bütün ortaklar için hüküm ifade edeceğinin belirtilmiş olması karşısında, davanın reddine kararı verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir..." gerekçesiyle verdiği bozma kararında, aidat alınmasına yönelik genel kurul kararının iptal edilmesi halinde, bu genel kurula dayalı aidat isteminin reddi gerekeceğine işaret edilmiştir. Yine 2011 yılı Şubat-Temmuz aylarında aidat alınmasına yönelik genel kurul kararları dosya kapsamına alınmalı, diğer yıllara yönelik genel kurul kararına dayanmayan aidat talepleri hesaplama dışı bırakılmalı ve işlemiş faiz istemi ise denetime açık olarak hesaplatılmalıdır....
Açıklanan olgular ve 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 53/son maddesinde genel kurul kararının iptal edilmesinin bütün ortaklar için hüküm ifade edeceğinin belirtilmiş olması karşısında, davanın reddine kararı verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir..." gerekçesiyle verdiği bozma kararında, aidat alınmasına yönelik genel kurul kararının iptal edilmesi halinde, bu genel kurula dayalı aidat isteminin reddi gerekeceğine işaret edilmiştir. Yine 2011 yılı Şubat-Temmuz aylarında aidat alınmasına yönelik genel kurul kararları dosya kapsamına alınmalı, diğer yıllara yönelik genel kurul kararına dayanmayan aidat talepleri hesaplama dışı bırakılmalı ve işlemiş faiz istemi ise denetime açık olarak hesaplatılmalıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde yönetim kurul kararının iptaline karar verilmesi ve eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dava (J) Blokun içinde yer aldığı ... Sitesinin üzerinde bulunduğu parsel ile site birden fazla parsel üzerinde kurulmuş ise diğer parsellerin ada ve parsel numaraları davacı vekilinin açıklamalarına başvurulmak suretiyle tespit edilip, buna göre site birden fazla parsel üzerinde yer alıyorsa davacının bağımsız bölümünün yer aldığı parselde ve diğer parsellerde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu olup olmadığının bildirilmesi, kurulmuş ise davacının kat maliki olduğu parsel ve diğer parsellerin herbirinsindeki bağımsız bölümler ile maliklerini gösteren tapu kayıtlarının ayrıca davalı site yönetimi adına vekalet veren ... ..., ..., ... ve ...'...
