Mahkemece, dava konusu bağımsız bölüme ilişkin, davacı ve davalı vekillerinin imzalarının bulunduğu 14/10/2020 tarihli "Sulh ve İbra Protokolü" başlıklı sulh belgesi doğrultusunda taşınmazın davalı adına kayıtlı olan tapu kaydının iptali ile tapu kaydı üzerindeki tüm takyidatlardan ari olarak davacı adına tesciline karar verilmiş, davacı vekilince bağımsız bölümün "iskanlı olarak teslim ve tescil" şartı yönünden istinaf edildiği anlaşılmıştır. Dava konusu, Kocaeli İli Çayırova İlçesi Akse Mahallesi 2064 Ada 3 parsel B2 Blok 60 Nolu Bağımsız bölüme ait tapu kaydı incelendiğinde, ipotek ve 3. kişilere ait haciz şerhlerinin bulunduğu anlaşılmaktadır. Mahkemece davada taraf olmayan haciz alacaklıları ve ipotek sahipleri yönünden davanın esasını etkileyecek şekilde karar verilmesi doğru değildir....
Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2019/390 Esas- 2021/559 Karar sayılı kararının HMK’nın 353/1- b-2 bendi gereğince DÜZELTİLMESİNE; II-) 1- Davanın KABULÜNE, 2- 57.312,00- TL kamulaştırmasız el atma tazminatının dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, dava konusu taşınmazın TAPU KAYDINDA BULUNAN İPOTEK, HACİZ VE TAKYİDATLARIN HÜKMEDİLEN TAZMİNAT BEDELİNE YANSITILMASINA, 3- fen bilirkişisi Numan Türkmen'in 10/03/2021 tarihli fen raporu ve krokisinde gösterilen Gaziantep ili, şehitkamil İlçesi, Aydınlar Köyü/Mah 1201 Ada 121 parselde kayıtlı taşınmazın 47,76 m²'lik kısmının davacı adına kayıtlı olan tapusunun İPTALİ ile davalı adına TAPUYA KAYIT VE TESCİLİNE İLE YOL OLARAK TERKİNİNE, 4- Fen bilirkişisi Numan Türkmen'in 10/03/2021 tarihli fen raporu ve krokisinin kararın eki sayılmasına, 5- Karar kesinleştiğinde bir örneğinin Şehitkamil Tapu Müdürlüğüne gönderilmesine, Dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan ipotek, haciz ve...
Şti. adına kayıtlı araç ve taşınmaz üzerine haciz tatbik edilmiş olup, haczedilen araçlar ve taşınmaz üzerinde takyidat bulunup bulunmadığı, takyidat bulunması halinde bu takyidatların sırası, miktarı ve halen devam edip etmediğinin belirlenmesi, 2-Aynı takip dosyasında borçlu olan ... adına kayıtlı taşınmazlar üzerine de haciz tatbik edilmiş olup, haczedilen araçlar ve taşınmaz üzerinde takyidat bulunup bulunmadığı, takyidat bulunması halinde bu takyidatların sırası, miktarı ve halen devam edip etmediğinin belirlenmesi ondan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE 28.03.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Takyidatların bulunması halinde bu takyidatların hükmedilen bedele yansıtılmasına, tescilin takyidatlardan ari olarak yapılmasına, birleşen 2018/308 esas sayılı dosya bakımından; davanın kabulü ile, kamulaştırmasız el atma nedeniyle talep edilen 4.532,17 TL tazminat bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine, kamulaştırmasız el atılan dava konusu Batman İli, Gercüş İlçesi, Kırkat Köyü 203 ada 3 parsel sayılı taşınmazın fen bilirkişisi ve elektrik bilirkişisi tarafından dosyaya sunulan bilirkişi raporundaki krokide A harfi ile gösterilen 1112,25 m²'lik alan üzerinde 4628 sayılı Yasanın 15. maddesi gereğince TEDAŞ Lehine irtifak hakkı kurulmasına ve TEDAŞ adına tapuya kayıt ve tesciline, tapu kütüğüne şerh edilmiş haciz, ipotek, ihtiyati tedbir vs. Takyidatların bulunması halinde bu takyidatların hükmedilen bedele yansıtılmasına, tescilin takyidatlardan ari olarak yapılmasına" karar verilmiştir....
den taşınmaz satın aldığını, satış bedelinin 50.000,00 TL'lik kısmını peşin ödeyip bakiye kalan kısmı için senet verdiğini ve KDV dahil 1.310.000,00 TL bedelin tamamını ödediğini, müvekkilinin dükkanın taşınmaz tapusunu incelendiğinde ipotek olmadığını görüp buna göre sözleşmeyi imzaladığını, borcun bitim tarihinde tapusunun incelendiğinde taşınmaz üzerinde bir ipotek kaydına rastlanmadığını, taşınmazı teslim davetyası gönderildiğini ve bu tarihte yapılan tapu kontrollerinde taşınmaz üzerinde ipotek ve haciz kaydı rastlanmadığından 02/05/2017 tarihinde dükkanı fiilen teslim aldığını ancak davalı T5 Koza A.Ş.'...
yerinde olmadığı; Ancak; -Tapudaki haciz, ipotek vs gibi takyidatların bedele yansıtılması gerektiğinin gözetilmemesi -Davaya konu taşınmazın parsel numarasının ve miktarının yanlış yazılması isabetsiz bulunsa da belirlenen bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden, hükmün 1.bendinin karar yerinden çıkarılarak yine 1.bent olarak "Dava konusu ve eski 529 ada 45 parsel sayılı taşınmazdan ifrazen oluşan 142,37 m² yüzölçümlü 529 ada 116 parsel sayılı taşınmazın davacı adına olan tapu kaydının iptali ile davalı adına tapuya kayıt ve tesciline" ibaresinin yazılması ile hükmün 2.bendinin sonuna "Tapu kaydındaki haciz, ipotek vs gibi takyidatların bedele yansıtılmasına" ibaresinin yazılması suretiyle davalı vekilinin istinaf talebinin 6100 sayılı HMK'nun 353/1- b (2) maddesi gereğince kabulüne karar verilmesi gerektiği kanaatine varılarak aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....
Kat, 80 bağımsız bölüm numarası " il etapuya kayıtlı taşınmazı "08/11/2017 tarihli Kozapark Akkoza Konut Satım Sözleşmesinin Devir ve Temlik Sözleşmesi" ile devraldığını, müvekkilinin tapuyu 14/05/2019 tarihinde aldığını, müvekkilinin taşınmazı satmak istediğinde taşınmaz üzerinde farklı kişi ve tüzel kişilere ait 12 farklı icra dosyasından toplam 13 adet haciz şerhi bulunduğunun öğrenildiğini, bunun üzerine T4 Beyoğlu 8. Noterliğinin 24/05/2019 tarihli ve 06885 yevmiye numaralı ihtarnamesinin gönderildiğini ve taşınmaz üzerinde bulunan tüm haciz ve ipoteklerin kaldırılmasını talep ettiğini, T4 ihtarnameye cevap dahi vermediğini beyanla İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Çınar mah. 382 ada, 43 parsel, D blok, 4. Kat, 80 bağımsız bölüm üzerinde bulunan bütün ipoteklerin ve haciz şerhlerinin kaldırılmasını yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesini talep etmiştir....
ve 7962 yevmiye numarası ile davalı banka lehine 584.000,00 TL bedelli ipotek tesis edildiğini, müvekkilinin davalı banka tarafından yaşatılan memnuniyetsizlik nedeniyle 04/05/2020 tarihinde 4.186,79 TL erken ödeme tazminatını da ödeyerek, konut kredisi borcunu kapattığını, kapamanın üzerinden 10 ay geçmiş olmasına rağmen ipotek fekk edilmediğini, ipoteğin fekk edilmemiş olması nedeniyle iş bu davayı açma zaruriyetinin hasıl olduğunu, bu nedenlerle Eyüpsultan, Alibeyköy Mah, 157 ada, 4 parsel, 5 nolu bağımsız bölüm üzerine 08/04/2019 tarih ve 7962 yevmiye numarası ile, davalı banka lehine tesis edilen 584.000,00 TL bedelli ipoteğin fekkine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Garanti Koza’nın ticari defter ve belgeleri üzerinde gerekli incelemeyi yapmak ve bu konuda bir finans kuruluşundan beklenen gerekli basiret ve özeni göstermek zorunda bulundukları hususunun izahtan vareste olduğunu, davalılar Akbank ve Ak Finansal tarafından, tapudaki kayda güvenilerek ipotek tesis edildiği yönünde ileri sürülmesinin kabulünün mümkün olmadığını belirterek, davalarının kabulü ile şimdilik, dava konusu konut üzerinde yer alan diğer davalılar Akbank ve AK Finansal tarafından konulmuş olan ipoteklerden ve diğer haciz kayıtları ile takyidatlardan dolayı müvekkilinin borçlu olmadığının tespitine, söz konusu ipoteklerin ve diğer haciz kayıtları ile takyidatların tapudan tüm fer’ileri ile birlikte terkin edilerek (fek edilerek) terkin işleminin ilgili tapu müdürlüğü’ne bildirilmesine, müvekkilinin gerçek mülkiyet hakkına tüm takyidatlardan ari bir biçimde kavuşturulmasına ve tapunun müvekkili adına tesciline, tapu kaydına teminatsız olarak cebri/icrai satışın önlenmesini...
zenginleştiğini ileri sürerek, şimdilik 13.500 TL'nin davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir....
