Dilekçe ile, dosyamızdan yapılmasına karar verilen gayrimenkul satış işleminin bir kısım sebeplerle durdurulmasına karar verilmesinin talep edildiği anlaşılmaktadır. Dilekçede ileri sürülen sebeplerle Müdürlüğümüzün satışı durdurma yetkisi bulunmadığından talebin REDDİNE karar verildi....
İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/02/2021 NUMARASI : 2019/573 ESAS, 2021/144 KARAR DAVA KONUSU : İstihkak İddiasının Reddi KARAR : İlk Derece Mahkemesi tarafından verilen karara karşı süresinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü; Davacı alacaklı vekili dava dilekçesinde özetle, davalı borçlu T6 hakkında İzmir 5. İcra Müdürlüğünün 2018/2212 Esas sayılı dosyası üzerinden başlatılan takip nedeniyle 18/07/2019 tarihinde yapılan haciz esnasında borçluya ait olan hayvanların davalı borçluya ait çiftlikte ve bizzat davalı borçlunun zilyetliğinde haczedildiğini, davalı 3. kişilerin haczedilen ve muhafaza altına alınan malların kendisine ait olduğunu ileri sürmesi üzerine İİK nun 97. Maddesine göre haciz yapılması taleplerinin reddedildiğini, İİK nun 99. maddesine göre haciz işlemi yapıldığını, icra müdürlüğü tarafından İİKnun 99....
Borçlu tarafından feshi talep edilen 02.09.2015 tarihli ihaleye ilişkin satış ilanı tebligatının borçluya 14.08.2015 tarihinde tebliğ edildiği, bu tebligatta ''Muhatabın çarşıda olduğunu komşusu Bülent İmmet'in beyan etmesi üzerine tebligatın mahalle muhtarına teslim edildiği, haber kağıdının kapıya yapıştırıldığı, haber bırakılan komşu ismi yazılmadan imzadan imtina ettiği kaydı ile tebliğ edildiği görülmekte olup, haber verilen kişinin açık kimliğinin tebligattaki meşruhatta yazılmadığı, haber bırakılan komşu isminden imtina edilemeyeceği, bu haliyle, satış ilanı tebligatının TK'nun 21/1.maddesine aykırı tebliğ edilmekle usulsüz olduğu anlaşılmıştır. İİK'nun 127. maddesi gereğince; taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi ise başlı başına ihalenin feshi sebebidir....
Borçluya ait mahcuz satış bedelinin bütün alacaklıların alacağını karşılamaması halinde düzenlenecek sıra cetveline itiraz, alacağın esas ve miktarına ya da bununla birlikte sıraya yönelikse dava yoluyla genel mahkemede (İİK’nın m.142/1), itiraz sadece sıraya yönelikse şikayet yoluyla icra mahkemesinde (İİK’nın m. 142/son) ileri sürülmelidir. Haciz yoluyla takiplerde sıra cetveli alacağın İİK'nın 138. maddesi uyarınca satış tarihindeki ulaştığı miktar dikkate alınarak düzenlenir. Diğer bir anlatımla, haciz konulan bir malın satış tutarı, haciz tarihindeki alacak ile satış tarihine kadar hesaplanacak fer'ileriyle takip masraflarını tazmin eder....
Başvuru, İİK.nun 134.maddesi kapsamında ihalenin feshi istemine ilişkindir. Takip dosyasının incelenmesinde; kredi sözleşmesinden kaynaklanan alacağın tahsili amacıyla başlatılan genel haciz yolu ile ilamsız takipte davalının temlik alacaklısı olduğu, 27/03/2019 tarihinde yapılan kıymet takdir işlemi ile taşınmaza 454.212,80 TL değer biçildiği, 25/06/2019 tarihinde "İsmailbey Mahallesi" adresinde muhatabın çarşıya gittiği belirtilerek, aynı konutta ehil reşit gelini Perihan Karabacak’a tebliğ edildiği, aynı adreste satış ilanının bizzat borçluya 09/07/2019 tarihinde tebliğ edildiği, birinci artırmada alıcı çıkmayan taşınmazın 02/10/2019 tarihli ikinci artırmada 237.000,00 TL bedelle davalı alacaklıya ihale edildiği görülmüştür. İİK.'nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya (varsa vekiline) tebliğ edilmelidir....
Böylece HMK'nin 125. maddesi 1086 sayılı yasanın 186. maddesinden farklı olarak dava konusunun davacı tarafından üçüncü kişiye devredilmesi halinde devralan kişinin hukuk gereği davacı sıfatı ve buna bağlı olarak dava takip yetkisi kazanacağı ve davanın yeni davacı ile süreceği esasını getirmiştir. Bu usul kuralının kendiliğinden (re'sen) gözetilmesi gerektiği de açıktır. Bu durumda, elatmanın önlenmesi istemi yönünden dava konusu taşınmaz kendisine devredilen kişiye tebligat yapılmadan ve davadan haberdar edilmeden sonuca gidilmesi isabetli değildir" denildiği görülmektedir. Sonuç olarak HMK'nun 125/2.maddesi düzenlemesi açık olup, gerek doktrinde gerekse Yargıtay uygulamalarında kabul edildiği üzere dava konusunun devri ile devredilen şey üzerindeki tasarruf hakkı devreden yönünden sona erdiğinden dava hakkı da kalmayacak, tüm tasarruf yetkisi ve doğal olarak dava hakkı da yeni malike geçecektir. (Aynı yönde Yargıtay 14....
Somut olayda borçluya, 08.07.2015 tarihinde, yapılan satış ilanı tebliğine ilişkin tebliğ belgesinin incelenmesinde; "….muhatap kırda olduğu komşusunun beyanı ile anlaşılmış olup. Muhtar .... imzasına tebliğ edilerek 2 nolu ihbar muhatabın kapısına yapıştırılıp komşusu ...’a haber bırakıldı. İmzadan imtina etmiştir.” şeklinde şerh düşülerek yapıldığı görülmüştür. Tebligatta, muhatabın tevziat saatinden sonra adrese dönüp dönmeyeceği, araştırılmadığı gibi bilgi alınan komşunun isminin de yazılı olmadığı anlaşıldığından yukarıdaki yasa ve yönetmelik hükümleri uyarınca tebligatın usulsüz olduğunun kabulü gerekir. İİK.nun 134/2. maddesi hükmü gereği ihalenin feshini ilgililer ihale tarihinden itibaren 7 gün içinde isteyebilirler. Öte yandan, aynı maddenin 6. fıkrası hükmüne göre satış ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada bilahare vakıf olunmuşsa şikayet süresi ıttıla tarihinden başlar....
e satış günü tebliğ edildiğini, satış gününden uygun bir süre önce tebliğ edilmemiş olmasının ihalenin feshi sebebi olduğunu ayrıca 9 ve 10 nolu parseller üzerinde fabrika ve müştemilat bulunduğundan aralarında ekonomik bütünlük bulunduğunu ve ayrı satılmalarının doğru olmadığını ileri sürerek ihalenin feshini talep ettiği anlaşılmıştır. 1-Borçlu ...temyiz talebinin incelenmesinde; Tarafların iddia ve savunmalarına, dosya içeriğindeki bilgi ve belgelere ve kararın gerekçesine göre borçlu ... temyiz itirazlarının (REDDİNE); 2-Borçlu ...'in temyiz talebinin incelenmesine gelince; Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; İİK.nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi ise başlı başına ihalenin feshi sebebidir....
Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 16/11/2021 tarihli karara karşı, davalı T14 tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; tarafların Aksaray İli Merkez İlçesi İncesu Köyü 1950, 2004, 2117, 2180, 2165, 2167, 2168 parsel sayılı taşınmazlar üzerinde müşterek malik olduklarını, tarafların taşınmazların rızaen taksim edemediklerini belirterek dava konusu taşınmazlardaki ortaklığın aynen taksimini, mümkün olmadığında satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir....
Mahkemece; Davanın kabulü ile, Kayseri Genel İcra Müdürlüğünün 2021/4773 Esas sayılı takip dosyasından başlatılan takibin İİK 170/a-2 maddesi gereğince iptaline karar verildiği anlaşılmıştır....
