"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, arsa payındaki keyfiliğin tespiti, arsa payları yönünden keyfi olan yönetim planının kısmen veya tamamen iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu 3195 ada 1 parsel sayılı taşınmazın tüm bağımsız bölüm ve maliklerini gösterir tapu kayıtları ile davalı yönetimi temsilen avukata vekalet veren yöneticilerin dava konusu 3195 ada 1 parsel sayılı taşınmazda kat maliki olup olmadıkları ve kat maliki iseler adlarına olan tapu kayıtları ile bu parsele ait yönetim planının ilgili tapu müdürlüğünden getirtilip dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 10.09.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki 26/02/2015 tescil tarihli yönetim planının iptali, 12/08/2010 tescil tarihli yönetim planının yürürlükte ve geçerli olduğunun tespiti davasından dolayı yerel mahkemece verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 09/03/2021 gün ve ... K. sayılı kararıyla bozulmasına karar verilmiş, davalılar vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içindeki tüm belgeler incelenip gereği düşünüldü Dosyada bulunan kanıt ve belgelere, Yargıtay kararında yazılı gerekçelere göre; kararın düzeltilmesi isteği HUMK'nun 440. maddesinde yazılı nedenlerden hiçbirisine uymadığından REDDİNE, peşin alındığından harç alınmasına yer olmadığına, H.U.M.K’nun 442. maddesi göz önünde bulundurularak takdiren 490,00-TL. para cezasının karar düzeltme isteyenden alınarak Maliye Hazinesine gelir kaydedilmesine, 23/06/2021 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, tapu kaydı ile yönetim planının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; davacı yöneticinin kat maliki olmadığı, Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesi gereğince yönetim planının değiştirilmesi veya iptalini kat maliklerinin isteyebilecekleri dikkate alındığında, davanın aktif husumet ehliyeti bulunmadığından reddi gerekirken, esasına girilerek reddedilmesi doğru değil ise de, sonucu itibariyle dava reddedilmiş olduğundan gerekçesi değiştirilmek suretiyle hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 03.04.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemece anataşınmaza ait yönetim planının davalının maliki olduğu bağımsız bölümü kapsayıp kapsamadığı, ilgili yönetim planının davalı yahut bağımsız bölümün önceki malikleri tarafından bağlayıcılığı bulunup bulunmadığına ilişkin araştırma yapılarak yönetim planının davalı açısından uygulanabilir bulunması halinde öncelikle yönetim planı hükümlerine göre bir sonuca varılması gerekirken eksik araştırma ve inceleme sonucu yazılı olduğu şekilde davanın kısmen kabulüne karar verilmesi doğru görülmediğinden" hükmün bozulmasına karar verilmiştir....
Bu nedenlerle tereddüt oluştuğundan doğru kaydın tespiti ile davacı sitenin bulunduğu taşınmazlara ait tapu kaydı ile davaya konu sitede ayrıca toplu yapı yönetim planı olup olmadığının, toplu yapıya geçilip geçilmediğinin, geçilmiş ise tarihinin ve yönetim planının davacı yönetim ve tapu müdürlüğünden sorularak, geri çevirme karar gereğinin yerine getirildiğinin bizzat hakimlikçe denetlenmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine yeniden GERİ ÇEVRİLMESİNE, 26.06.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, yönetim planının 15 ve 16. maddelerinin iptali ile ortak yerlerde yapılan projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm dahili davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; Kat Mülkiyeti Yasası'nın 28. maddesinde "Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler." hükmüne yer verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, yönetim planının 15 ve 16. maddelerinin iptali ile ortak yerlerde yapılan projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm dahili davalı ... ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; Kat Mülkiyeti Yasası'nın 28. maddesinde "Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler." hükmüne yer verilmiştir....
Site toplu yapı yönetim planının 3.maddesinde, yönetim planının bütün kat maliklerini, kat irtifakı sahiplerini, onların mirasçılarını ve bağımsız bölümü veya kat irtifakının bağlı bulunduğu arsa payını satış, bağış v.b. bir yolla iktisap edecek bütün kişileri kendiliğinden bağladığı, 4. maddesinde yönetim planının toplu yapı kapsamındaki bütün kat maliklerini bağladığı ve yönetim planının değiştirilebilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının beşte dördünün oyunun şart olduğu, 2. maddesinde ise yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Kat Mülkiyeti Kanunu ve Medeni Kanun hükümlerinin uygulanacağı düzenlenmiştir....
Dosya içerisinde mevcut 1310 ada 4 parselin yönetim planının 1.maddesine göre, yönetim planının ayrıca 3, 33, 34 ve 36 parseller ve bu parseller üzerindeki bloklardan oluşan ... Sitesini ve bloklar dışında kalan ortak yerlerini kapsadığı, 26. maddeye göre ise site yönetiminin her bloktan 1 kişi olarak seçilen blok yöneticilerinden oluştuğu belirlenmiştir. Aynı planın 37. maddesinde ise, bu planda yazılı olmayan hususlarda 634 Sayılı Kanun hükümlerinin uygulanacağı öngörülmüştür. İptali istenen karar, ... Sitesi yönetim kurulunun 04.12.2012 günlü kararı olup, Kat Mülkiyeti Yasasının 32/3. maddesi hükmüne göre anagayrimenkulün kullanımından veya yönetilmesinden dolayı kat malikleri arasında veya bunlardan yönetici ve denetçiler arasında çıkan uyuşmazlıkların kat malikleri kurulunda çözülmesi ve karara bağlanması gerekir. Bu davada olduğu gibi yönetim ile ilgili uyuşmazlığa düşen taraflardan biri bu suretle kat malikleri kuruluna başvurmadan dava açamaz....
Dosya içerisinde mevcut ...parselin yönetim planının 1.maddesine göre, yönetim planının ayrıca 3, 33, 34 ve 36 parseller ve bu parseller üzerindeki bloklardan oluşan ...Sitesini ve bloklar dışında kalan ortak yerlerini kapsadığı, 26. maddeye göre ise site yönetiminin her bloktan 1 kişi olarak seçilen blok yöneticilerinden oluştuğu belirlenmiştir. Aynı planın 37. maddesinde ise, bu planda yazılı olmayan hususlarda 634 Sayılı Kanun hükümlerinin uygulanacağı öngörülmüştür. İptali istenen karar, ...Sitesi yönetim kurulunun 04.12.2012 günlü kararı olup, Kat Mülkiyeti Yasasının 32/3. maddesi hükmüne göre anagayrimenkulün kullanımından veya yönetilmesinden dolayı kat malikleri arasında veya bunlardan yönetici ve denetçiler arasında çıkan uyuşmazlıkların kat malikleri kurulunda çözülmesi ve karara bağlanması gerekir. Bu davada olduğu gibi yönetim ile ilgili uyuşmazlığa düşen taraflardan biri bu suretle kat malikleri kuruluna başvurmadan dava açamaz....
