Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 24/04/2014 NUMARAS : 2013/95-2014/285 Dava dilekçesinde, 01.03.2013 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali, karşı davada 2010 tarihli yönetim planının geçersizliğine, ortak alana müdahalenin men'i, tahliyesi ve aidat alacağının tahsili istenilmiştir. Mahkemece asıl davanın kısmen kabulüne, karşı davada yönetim planının geçersizliğinin tespiti ile tapudan terkinine, ortak alana müdahalenin önlenmesi ile aidat borcunun tahsiline karar verilmiş, hüküm davacı-karşı davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Sitesi A3, A4, A5 bloklarına ait yönetim planının iptali olduğu; yönetim planının KMK'nın 28. maddesi gereğince gayrimenkulun yönetim tarzını, kullanma maksatını ve şeklini düzenleyen ve tüm kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğinde olduğundan ve iptal edilmesinin ana taşınmazdaki tüm kat maliklerinin hukukunu yakından ilgilendirdiğinden tüm kat maliklerinin davada taraf olması gerektiği gerekçesiyle davanın reddine karar vermiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, yönetim planının iptaline ilişkindir. Bu tür davalarda kurulacak hüküm tüm kat maliklerinin hukukunu ilgilendirdiğinden pasif husumetin tüm kat maliklerine yöneltilmesi zorunludur....
Birleştirilen......Hukuk Mahkemesinin 2010/695 E.- 2011/404 K. sayılı dosyasında ise anataşınmaza ait yönetim planının 3. maddesindeki ortak giderlerin daire sayısına bölüneceği hükmünün Kat Mülkiyeti Kanunundaki arsa payı oranında paylaştırılması kuralına aykırı olduğundan yönetim planının anılan maddesinde gerekli değişikliklerin hükmen yapılmasına karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece 28/09/2012'de davacının yönetim planının 7. maddesi ile ilgili davasının kabulü ile yönetim planının 7. maddesinin iptalini ve davacının..... Esas sayılı birleşen dosyadaki davasının reddine karar verilmiş, hükmün taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 18....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEPLER: 1- Dava; birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan, davalı sitede alınan 06.08.2017 genel kurul (kat malikleri kurulu) kararının iptali istemine ilişkindir. 2- Dosya kapsamından ve Çeşme Tapu Müdürlüğünün cevabi yazılarından; davalı sitenin üzerinde kurulu bulunduğu Çeşme İlçesi, Sakarya Mahallesi, 5633 ada 1 ve 5635 ada 1 parsel sayılı taşınmazların 2981/3290 sayılı yasalar gereği kat mülkiyetine geçmesi nedeniyle, tapuda kayıtlı yönetim planlarının olmadığı; 5630 ada 1 ve 5636 ada 1 parsel sayılı taşınmazlarda hükmen kat mülkiyeti kurulduğundan tapuda kayıtlı yönetim planlarının olmadığı, 6115 ada 2 parselin cinsi tarla olduğundan yönetim planı bulunmadığı, sadece 6115 ada 1 parsel sayılı taşınmazın yönetim planının bulunduğu; 6115 ada 1 parsel sayılı taşınmazın 09/05/1990 tarihli yönetim planının 21. maddesinde genel kurul toplantısının her yıl Ocak veya Eylül aylarının ilk 10 gününün içinde yapılacağı, en az üç gün önce kat maliklerine...
Dava, 19.02.2022 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali davasıdır. 19.02.2022 tarihli toplantı tutanağı dosyaya sunulmuş olup bu toplantıda yönetim planı değişikliği yapıldığı görülmektedir. Dairemizce tapu kaydı TAKBİS sistemi üzerinden çıkartılmış olup, yönetim planı değişikliğinin henüz tapuya işlenmemiş olduğu görülmektedir. Yönetim planı değişikliğinin tapuya işlenmesi hakkın elde edilmesini önemli ölçüde zorlaştıracak niteliktedir. Bu nedenle mahkemece 19.02.2022 tarihli toplantının usulüne uygun olup olmadığı ve iptali gerekip gerekmediğine yönelik olarak görülen bu dava süresince yönetim planı değişikliğinin tapuya işlenmemesi yönünden ihtiyati tedbir talebinin kabulü gerekir....
Davacıya ait ... ada ... parseldeki C blok 10 nolu bağımsız bölüm olan kapalı yüzme havuzunun eklentisi olarak açık yüzme havuzu ve teras tapuya tescil edilmiş ise bu durumda bu eklentilere ilişkin yönetim planı değişikliği ancak bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile gerçekleşebileceğinden davacının bu yöndeki iddiasına yönelik olarak tapu kaydı ve yönetim planının incelenerek özellikle en son yönetim planının değişikliğinin kanunda öngörülen usullere uygun yapılıp yapılmadığı ve belirtilen yüzme havuzunun eklenti olarak C blok 10 nolu bağımsız bölüme tahsis edilip edilmediği hususunun tespitinden sonra oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi uygun görülmediğinden hükmün bozulmasına, karar verilmiştir. Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama sonucunda davalı E.. M..'ne yönelik davanın pasif husumet yokluğu sebebiyle REDDİNE, davalı ......
Kat maliki ve asıl kiracının öncelikle davaya dahil edilerek taraf teşkilinin sağlanması, kira sözleşmesinin süresi ve kira miktarının öncelikle incelenmesi gerekir. 2-...Plaza AVM 01.06.2009 tarihli olağanüstü kat malikleri toplantısında, dava konusu 21 nolu bağımsız bölümün sinema olarak işletilmesi halinde AVM ortak giderinin 1/5 inden sorumlu tutulmasına, sinema olarak işletilmemesi ya da boş olması halinde aidatın tamamından sorumlu olmasına,yönetim planının bu şekilde değiştirilmesine karar verilmiştir. Tapuya işlenmiş yönetim planı taraflar arasında sözleşme niteliğinde kabul edilerek uyuşmazlığın çözümünde sözleşme niteliğinde olan yönetim planının uygulanması gerekmektedir....
Dosya kapsamındaki ana taşınmaza ait yönetim planı incelendiğinde, yönetim planının 12. ve devamı maddelerinde yer alan "ortak giderler" ile ilgili düzenlemelerin de anılan yasa hükmüne paralel olduğu ve 38. maddesinde ise; "Yönetim birimlerine kat malikleri arasından seçilen yöneticiler bu görevleri nedeniyle bir ücret almazlar ve müşterek giderlere aynen diğer kat malikleri gibi katılırlar." şeklinde özel hüküm 2017/2250-2018/6959 bulunduğu görülmektedir....
Mahkemece 14/02/2014 tarihinde genel kurulda alınan kararların TMK'nın müşterek mülkiyeti düzenleyen hükümlerine uygun olduğu değerlendirilmiş ve davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyizi üzerine Dairemizin 02/04/2018 tarih ve 2017/4419 Esas - 2018/2486 Karar sayılı ilamı ile "Mahkemece dava konusu uyuşmazlığa genel hükümler uygulanmak sureti ile davanın reddine karar verilmiş ise de dava konusu taşınmazlarda kat mülkiyetinin kurulmuş olduğu ve her iki parseli kapsayan bir yönetim planının bulunduğu anlaşılmakla, öncelikle taraflar arasında sözleşme niteliğinde olan yönetim planı hükümlerinin uyuşmazlığa uygulanması gerekmektedir. Anataşınmaza ait yönetim planının 20. maddesinde olağan toplantının her iki yılda bir Ağustos ayının son 15 günü içerisinde yapılacağı bildirildiğinden iptali istenilen toplantı olağanüstü toplantı niteliğindedir....
Apartman Yönetimi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı dilekçesinde özetle, dava konusu taşınmazın 2-3-14 nolu bağımsız bölümlerin maliki olduğunu, kat maliklerince 10/12/2014 tarihinde olağanüstü toplanıldığını, bu toplantıda yönetim planı değişikliği yapıldığını, ancak karar yeter sayısına ulaşılmadan yönetim planı değişikliğinin kabul edildiğini, yeni yönetim planı yapılması hususunda yapılan olağanüstü genel kurul, alınan karar, yönetim planının tapuya tescili ve bu aşamadaki tüm işlemlerin usul ve yasaya aykırı olduğunu, 10/12/2014 tarihli olağanüstü kat malikleri toplantısında alınan kararın, kabul edilen yeni yönetim planının iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
