Akabinde, anılan taşınmazların hafriyat toprağı, inşaat ve yıkıntı atıklarının depolanması amacıyla kullanılması için 5 yıl süreyle kiralanmasına ilişkin 2886 sayılı Kanun'un 45. maddesi uyarınca açık teklif usulüyle 28/01/2020 tarihinde gerçekleştirilen ihale yine davacının uhdesinde kalmış ve davacı ile 05/02/2020 tarihinde sözleşme imzalanmıştır. Siirt Belediye Encümeni'nin …tarih ve …sayılı dava konusu kararıyla, ihale ilan metni ile encümen kararında belirtilen kiralama süresinin çeliştiği ve bahse konu ihale ile ilgili hazırlanan yaklaşık maliyetin 1 (bir) yıl önce yapılan ihaledeki yaklaşık maliyetten düşük olduğu gerekçesiyle ihalenin iptaline karar verilmiş, bu kararın iptali istemiyle bakılan dava açılmıştır....
Somut olayda; vasiyete konu olan ve tenkis davası sonucu ¾ hissesi davaya konu edilen taşınmaz, mal edinememe gerekçesiyle davacı Vakıf adına tapuya kayıt ve tescil edilmediği gibi Hazine veya Genel Müdürlük adına da tapuda kayıt edilmemiş, bilakis vasiyetçinin mirasçılarına bırakılmıştır. 651 sayılı KHK ile 5737 Kanun’a eklenen Geçici 11. Madde’nin açık hükmü, ancak belli koşulları taşıyan taşınmazlar bakımından hukuki bir çözüm yolu öngörmüş, geçmişte sonuçlanıp kesinleşen belirli hukuki durumlarla ilgili yeni bir hukuki çare üretmiştir. Kanun’un lafzının açık olduğu hâllerde temel hak ve özgürlüklere uygun yorum yöntemi başta olmak üzere diğer yorum yöntemlerinin uygulanması mümkün değildir. Kaldı ki yapılan düzenleme istisnai bir duruma ilişkin olup Kanun’un lafzını aşıp geniş yorum yoluyla kanun koyucunun iradesine aykırı bir şekilde geçmişte hukuken sonuçlanıp kesinleşen bir durumun canlandırılabilmesi mümkün değildir....
Bu durumda ihalenin feshi istemine konu edilen 9035 ada ... parselde kain ... ve ... bağımsız bölüm nolu taşınmazlar ile 9036 ada ... parselde kain ..., ..., ..., ... bağımsız bölüm nolu taşınmazların ihale bedellerinin, taşınmazların tahmini değerlerinin %50'sine, oranlama suretiyle satış için yapılan masrafın eklenmesiyle oluşan miktarları karşılamadıkları, dolayısıyla şikayete konu taşınmazlar yönünden satışın, İİK'nun 129. maddesi koşullarına uygun olarak gerçekleştirilmediği anlaşılmaktadır....
Müdürlüğü lehine tapu kütüğündeki tekstil ve sanayi şerhinin, ihale şartnamesinde açıklayıcı bir şekilde belirtilmemesinin esaslı bir eksiklik olarak değerlendirilerek dava konusu işlemle söz konusu ihalenin iptaline ve anılan taşınmaz satışıyla ilgili detaylı bir şartname hazırlanarak 13/01/2022 tarihinde yeniden ihaleye çıkılmasına karar verildiği; Her ne kadar, ihaleye konu taşınmazda yapılması öngörülen işletmelerle ilgili inşaat yapımına başlama ve inşaatı bitirme süreleri ile Milli Emlak Genel Müdürlüğü lehine tapu kütüğünde yer alan tekstil ve sanayi şerhinin, ihale şartnamesinde açıklayıcı bir şekilde belirtilmediği gerekçe gösterilmek suretiyle dava konusu işlemle ihalenin iptaline karar verilmişse de söz konusu taşınmazın, uygulama imar planında "sanayi alanı" olarak ayrıldığı, yine taşınmazın tapu kaydında ... tarih ve ... yevmiye numaralı "Küçük Sanayi Sitesi, Tekstil Kent Yapılmak Şartıyla" şerhinin yer aldığı, tapu sicilinin alenî olduğu ve ihaleyle satışı durumunda da davacı...
ile yapılan satışta şahsına ait taşınmazların satış sonucu ismi geçenler tarafından satın alındığını, ihalenin usulsüz olduğunu, 187 ada 32 parseldeki ağaçların değerlerinin tespit edilmediğini, taşınmaza eksik olarak değer biçildiğini, ilanların usulüne uygun şekilde yapılmadığını, taşınmazlarda başkaca hacizlerin olduğunu, tüm haciz alacaklarının satışa davet edilmediğini, satışın tebliğ edilmediğini, usulsüz olan ihalenin feshine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
davalı idarenin Hukuk İşleri Müdürlüğü tarafından verilen görüşte, “daha önce halkın kullandığı yolların bulunduğu taşınmazların satış ihaleleri sonrasında bu ihalelerin iptaline ilişkin davaların açıldığı ve söz konusu taşınmazın da satışı sonrasında satın alan tarafından bu yolun kapatılacağı düşünüldüğünde mahalle halkının mağduriyetine ve yeni davalar açılmasına sebebiyet vermemek, kamu zararı oluşturmamak için ihale işleminin iptal edilmesinde hukuki yarar olduğu” şeklinde görüş belirtildiği; Bu itibarla, ihaleyi yapma, teklifleri değerlendirme, kârlılık ve verimlilik bakımından en uygun teklifi belirleme, kamu yararını gözetme ve ihaleyi iptal etme konularında takdir yetkisi bulunan davalı idarece, söz konusu taşınmazın 300 m2'lik kısmının ana yolda kaldığı ve bu yolun mahalle halkı tarafından fiilen kullanıldığının tespit edilmesi neticesinde halkın mağduriyetine ve yeni davalar açılmasına sebebiyet vermemek gerekçesiyle kamu yararı gözetilerek kendisine tanıdığı takdir yetkisi...
somut gerekçesinin bildirilmesinin; ihaleye konu taşınmazların özelleştirilmesine yönelik satış ihalelerine ilişkin değerleme raporları ile ihale tutanaklarının da yer aldığı ihale işlem dosyalarının gönderilmesinin; davacı tarafından, aynı tarihte gerçekleştirilen ve ihale konusu adada bulunan diğer parsellere yönelik ihalelerin iptal edilmediği iddia edildiğinden, söz konusu taşınmazların özelleştirilmesine yönelik satış ihalelerine ilişkin değerleme raporları ve ihale tutanaklarının da yer aldığı ihale işlem dosyalarının gönderilmesinin; 145 adadaki diğer taşınmazlar ile davaya konu taşınmazların özelliklerini (fiziksel ve yapısal özellikleri, konumu ve çevre özellikleri vb.) içeren bilgi ve belgelerin gönderilmesinin istenildiği; davalı idarenin cevabî yazısında, ihalelerin kamu yararı amacıyla iptal edildiği, ......
Bu nedenle taşınmazın kıymetinin belirlenmesi için yapılan keşif ve bilirkişi masraflarının da tıpkı ilân giderleri gibi paraya çevirme masrafı olarak kabulü gerekir. Birden fazla taşınmazın aynı ilanla satışa çıkarılması halinde, toplam paraya çevirme giderinden, satışı yapılan her taşınmaza isabet eden gider, oranlama suretiyle tespit edilerek, ayrıca müstakil harcamalar var ise bedele eklenerek, oluşacak sonuca göre İİK.nun 129.maddesindeki koşullara uygun şekilde satışın gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğinin belirlenmesi gerekir ....
Satışı yapılan taşınmazın muammen bedeli değerinin çok altında belirlenmiş icra müdürlüğünce yapılan ve esas alınması gereken muammen bedele aykırı kıymet takdirine itiraz üzerine borçlu aleyhine hüküm tesis edilmesinin ihalenin düşük bedel ile yapılmış olması sebebiyle de usul ve yasaya aykırı olduğu iddia edilmiş ise de, gerek dairemizin 2022/933 esas 2022/1863 karar gerekse Bursa 6 icra hukuk mahkemesinin 2019/105 esas 2021/63 karar sayılı ilamları ile sabit olduğu üzere ihaleye konu taşınmazların satışa arz değerinin reel ölçüler dahilinde ve kıymet takdirinin iki yıl geçmedikten sonra yeniden yapılamayacağına dair kuralları ihlal etmediği sübuta ermiş olmakla da davacıların ihalenin feshi gerektiğine dair istinaf iddialarının hukuka uygunluğundan bahsedilemez....
Satışı yapılan taşınmazın muammen bedeli değerinin çok altında belirlenmiş icra müdürlüğünce yapılan ve esas alınması gereken muammen bedele aykırı kıymet takdirine itiraz üzerine borçlu aleyhine hüküm tesis edilmesinin ihalenin düşük bedel ile yapılmış olması sebebiyle de usul ve yasaya aykırı olduğu iddia edilmiş ise de, gerek dairemizin 2022/933 esas 2022/1863 karar gerekse Bursa 6 icra hukuk mahkemesinin 2019/105 esas 2021/63 karar sayılı ilamları ile sabit olduğu üzere ihaleye konu taşınmazların satışa arz değerinin reel ölçüler dahilinde ve kıymet takdirinin iki yıl geçmedikten sonra yeniden yapılamayacağına dair kuralları ihlal etmediği sübuta ermiş olmakla da davacıların ihalenin feshi gerektiğine dair istinaf iddialarının hukuka uygunluğundan bahsedilemez....
