Maddesine göre yapılan ilanın satılacak şeyin cinsi, mahiyeti, önemli vasıfları, tahmin edilen kıymeti, bulunduğu yer, birinci ve ikinci ihalenin yapılacağı yer, gün ve saat ile diğer bilgilerin nereden ve ne suretle öğrenilebileceği hususlarını içerdiği, İİK'nın 126 ve 129....
. … tarafından, Balıkesir ili, Susurluk ilçesi, … Mahallesi …, …, … ve … adada bulunan parseller ile … adada bulunan …, …, …, …, …, …, …, …, …, …, … parsel sayılı taşınmazların 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 35/a maddesi uyaarınca kapalı teklif usulüyle satışına ilişkin 23/11/2021 tarihinde yapılan ihalenin iptali istemiyle … Belediye Başkanlığı'na karşı açılan davada, kısmen davanın reddi, kısmen dava konusu işlemin iptali yolundaki ......
Tapu kütüğünde işlem yapılabilmesi için, vasiyete konu taşınmazların öncelikle muris adına olan tapu kayıtlarının iptali gerekir. Öyle ise mahkemece bu ilke ve esaslar gözetilerek, .....arsa vasıflı 679 m2'lik taşınmaza ilişkin, muris ... adına olan tapu kaydının iptal edilerek, bu tapunun davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 12.11.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Somut olayda, kıymet takdiri yapılan toplam oniki adet taşınmazdan, oranlama suretiyle dokuz adet taşınmaz için ....114,65 TL kıymet takdir gideri ve ....363,00 TL gazete ilanı gideri olmak üzere toplam ....477,65 TL satış masrafı yapıldığı (bu miktara ilavesi gereken tebligat giderleri hariç) ve aynı ilan ile dokuz ayrı taşınmazın satışa çıkarıldığı, ihalenin feshi istemine konu yapılan dört adet taşınmazdan ... ili ... ilçesi ... ada ... parsel ... nolu bağımsız bölümün, ... ada ... parsel ... nolu bağımsız bölümün ve ... ada ... parsel ... nolu bağımsız bölümün ihale bedellerinin, taşınmazların tahmini değerlerinin %50'sine, satış için yapılan masrafın oranlama suretiyle eklenmesiyle oluşan miktarları karşılamadığı, dolayısıyla anılan (...) adet taşınmaza ilişkin satışın, İİK.nun 129.maddesi koşullarına uygun olarak gerçekleştirilmediği görülmekle, İİK'nun 129/.... maddesi gereğince, bu husus tek başına ihalenin feshi nedeni olup mahkemece re’sen gözetilmelidir....
Sayılı dosyası üzerinden Sivas ili, Merkez ilçesi, Yahyabey Mah., 294 ada, 53 parsel sırasında kayıtlı taşınmazın 20/08/2019 tarihinde yapılan 1. açık artırmada T2 ihale olunduğunu, yapılan ihalenin feshinin usulsüz olduğunu, süresi içerisinde itiraz ettiğini, satış ilanının Türkiye çapında tirajı yüksek bir gazetede yapılması gerektiğini, gazete ilanının yapılmamış olması taşınmazların ihalesinin başlıca fesih sebeplerinden olduğunu, gazete ilanı yapılamadığından ihaleye yeterli katılım olmadığını, satışa konu Kayseri 2. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2015/407 esas- 2016/256 ilamı ile Kayseri 5. İcra Müdürlüğünün 2015/12313 esas sayılı dosyasından satışa konu 47.500,00 TL borçlu olduklarının hükmedildiğini, hükmün infazı için alacaklı adına kayıtlı taşınmazı satışa çıkardığını, alacaklı vekilinin satışa konu mahkeme ilamını ve satış talebini avukatı olan Av....
İcra Müdürlüğü’nün 2019/21/23 icra takibi başlatıldığı, Gaziosmanpaşa 6.İcra Müdürlüğü’nün 2019/12647 Talimat sayılı dosyası ile şikayete konu taşınmazın satışı yoluna gidildiği ve şikayetin borçlu İhsan Karaçar adına kayıtlı taşınmaz hissesine ilişkin olduğu; şikayetçinin icra takibinin asıl borçlusu olmayıp, sadece ihaleye konu taşınmaza ilişkin Gaziosmanpaşa 2 Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan tapu iptal ve tescil davasında davacı olarak davada yer aldığı, tapu sicilindeki ilgili veya ihaleye pey süren kişi de olmadığı görülmektedir. Yukarıda yazılı maddede, ihalenin feshini isteyebilecek ilgililer sınırlı olarak sayılmıştır. Şikayetçinin, ihaleye konu taşınmaza ilişkin tapu iptal ve tescil davasında davacı olması, ihalenin feshini talep hakkı vermez....
... tüm taşınmazların satışı için olay tarihinden 7 gün sonra yetki verdiği vekili aracılığı ile dava konusu 149, 536 ve 251 parsel nolu taşınmazlarını 23/01/2007 tarihinde aynı köyden davalı ...'...
Birden fazla taşınmazın aynı ilanla satışa çıkarılması halinde, toplam paraya çevirme giderinden satışı yapılan her taşınmaza isabet eden miktar oranlama suretiyle tespit edilerek, ayrıca müstakil harcamalar var ise bedele eklenerek, oluşacak sonuca göre satışın, İİK'nun 129. maddesindeki koşullara uygun şekilde gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğinin belirlenmesi gerekir. Temyiz incelemesine konu olayda aynı gün ihaleye çıkarılan ve satışı yapılan 20 ve 22 parsel sayılı taşınmazların tamamının muhammen bedelleri toplamı 183.911,00 TL olup 3.037,22 TL gazete ilan gideri, 470,00 TL kıymet takdiri gideri ve 81,00 TL tebligat gideri olmak üzere toplam 3.688,00 TL satış masrafı yapılmıştır. Satışı yapılan 20 Parsel sayılı taşınmazın muhammen bedeli 36.510,00 TL olup oranlama yapılması sureti ile sözkonusu bu taşınmaza düşen satış masrafı 733,00 TL'dir....
İcra Hukuk Mahkemesinde takibin iptali isteminde bulunulduğu, mahkemenin 13/11/2015 tarih ve 2015/157 E-2015/653 K. sayılı kararı ile istemin reddine karar verildiği, kararın 16/11/2015 tarihinde borçlu tarafından temyiz edildiği, dosyanın halen temyiz incelemesinde olduğu, bu arada, alacaklının talebi üzerine, ... 5. İcra Müdürlüğü’nün 2015/2081 Esas sayılı dosyasından 25.01.2016 tarihinde fesih konusu olan taşınmazların satışı için talimat yazıldığı, bilahare borçlu ve şikayetçiler tarafından satışın durdurulması istemiyle yapılan 19/02/2016 tarihli başvuru üzerine, Mersin 1. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 30/03/2016 tarih ve 2016/138 E. -218 K. sayılı kararı ile; "... 5. İcra Müdürlüğü'nün 2015/2081 Esas sayılı takip dosyasında, icra müdürlüğünün satışın yapılmasına dair 21.01.2016 tarihli kararının kaldırılmasına" karar verildiği görülmektedir....
Bu durumda satış bedelinin, tüm icra masraflarını değil, paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini geçmesi gerektiğinin hüküm altına alındığı görülmekte, satış talebinden ihale tarihine kadarki paraya çevirme ve paylaştırma giderlerinin hesaplamada dikkate alınması gerekmektedir. Satışı istenen taşınmazların kıymetlerinin takdiri hakkındaki İİK'nun 128. maddesi, paraya çevirme başlığını taşıyan III. bölümde bulunmaktadır. Bu nedenle taşınmazların kıymetlerinin belirlenmesi için yapılan keşif ve bilirkişi masraflarının da tıpkı ilan giderleri gibi paraya çevirme masrafı olarak kabulü gerekir. Birden fazla taşınmazın aynı ilanla satışa çıkarılması halinde, toplam paraya çevirme giderinden, satışı yapılan her taşınmaza isabet eden miktar oranlama suretiyle tespit edilerek, ayrıca müstakil harcamalar var ise bedele eklenerek oluşacak sonuca göre İİK'nun 129. maddesindeki koşullara uygun şekilde satışın gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğinin belirlenmesi gerekmektedir....
