Bu nedenle taşınmazın kıymetinin belirlenmesi için yapılan keşif ve bilirkişi masraflarının da tıpkı ilân giderleri gibi paraya çevirme masrafı olarak kabulü gerekir. Birden fazla taşınmazın aynı ilanla satışa çıkarılması halinde, toplam paraya çevirme giderinden, satışı yapılan her taşınmaza isabet eden gider, oranlama suretiyle tespit edilerek, ayrıca müstakil harcamalar var ise bedele eklenerek, oluşacak sonuca göre İİK.nun 129.maddesindeki koşullara uygun şekilde satışın gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğinin belirlenmesi gerekir ....
ile yapılan satışta şahsına ait taşınmazların satış sonucu ismi geçenler tarafından satın alındığını, ihalenin usulsüz olduğunu, 187 ada 32 parseldeki ağaçların değerlerinin tespit edilmediğini, taşınmaza eksik olarak değer biçildiğini, ilanların usulüne uygun şekilde yapılmadığını, taşınmazlarda başkaca hacizlerin olduğunu, tüm haciz alacaklarının satışa davet edilmediğini, satışın tebliğ edilmediğini, usulsüz olan ihalenin feshine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
davalı idarenin Hukuk İşleri Müdürlüğü tarafından verilen görüşte, “daha önce halkın kullandığı yolların bulunduğu taşınmazların satış ihaleleri sonrasında bu ihalelerin iptaline ilişkin davaların açıldığı ve söz konusu taşınmazın da satışı sonrasında satın alan tarafından bu yolun kapatılacağı düşünüldüğünde mahalle halkının mağduriyetine ve yeni davalar açılmasına sebebiyet vermemek, kamu zararı oluşturmamak için ihale işleminin iptal edilmesinde hukuki yarar olduğu” şeklinde görüş belirtildiği; Bu itibarla, ihaleyi yapma, teklifleri değerlendirme, kârlılık ve verimlilik bakımından en uygun teklifi belirleme, kamu yararını gözetme ve ihaleyi iptal etme konularında takdir yetkisi bulunan davalı idarece, söz konusu taşınmazın 300 m2'lik kısmının ana yolda kaldığı ve bu yolun mahalle halkı tarafından fiilen kullanıldığının tespit edilmesi neticesinde halkın mağduriyetine ve yeni davalar açılmasına sebebiyet vermemek gerekçesiyle kamu yararı gözetilerek kendisine tanıdığı takdir yetkisi...
Müdürlüğü lehine tapu kütüğündeki tekstil ve sanayi şerhinin, ihale şartnamesinde açıklayıcı bir şekilde belirtilmemesinin esaslı bir eksiklik olarak değerlendirilerek dava konusu işlemle söz konusu ihalenin iptaline ve anılan taşınmaz satışıyla ilgili detaylı bir şartname hazırlanarak 13/01/2022 tarihinde yeniden ihaleye çıkılmasına karar verildiği; Her ne kadar, ihaleye konu taşınmazda yapılması öngörülen işletmelerle ilgili inşaat yapımına başlama ve inşaatı bitirme süreleri ile Milli Emlak Genel Müdürlüğü lehine tapu kütüğünde yer alan tekstil ve sanayi şerhinin, ihale şartnamesinde açıklayıcı bir şekilde belirtilmediği gerekçe gösterilmek suretiyle dava konusu işlemle ihalenin iptaline karar verilmişse de söz konusu taşınmazın, uygulama imar planında "sanayi alanı" olarak ayrıldığı, yine taşınmazın tapu kaydında ... tarih ve ... yevmiye numaralı "Küçük Sanayi Sitesi, Tekstil Kent Yapılmak Şartıyla" şerhinin yer aldığı, tapu sicilinin alenî olduğu ve ihaleyle satışı durumunda da davacı...
Satışı yapılan taşınmazın muammen bedeli değerinin çok altında belirlenmiş icra müdürlüğünce yapılan ve esas alınması gereken muammen bedele aykırı kıymet takdirine itiraz üzerine borçlu aleyhine hüküm tesis edilmesinin ihalenin düşük bedel ile yapılmış olması sebebiyle de usul ve yasaya aykırı olduğu iddia edilmiş ise de, gerek dairemizin 2022/933 esas 2022/1863 karar gerekse Bursa 6 icra hukuk mahkemesinin 2019/105 esas 2021/63 karar sayılı ilamları ile sabit olduğu üzere ihaleye konu taşınmazların satışa arz değerinin reel ölçüler dahilinde ve kıymet takdirinin iki yıl geçmedikten sonra yeniden yapılamayacağına dair kuralları ihlal etmediği sübuta ermiş olmakla da davacıların ihalenin feshi gerektiğine dair istinaf iddialarının hukuka uygunluğundan bahsedilemez....
Satışı yapılan taşınmazın muammen bedeli değerinin çok altında belirlenmiş icra müdürlüğünce yapılan ve esas alınması gereken muammen bedele aykırı kıymet takdirine itiraz üzerine borçlu aleyhine hüküm tesis edilmesinin ihalenin düşük bedel ile yapılmış olması sebebiyle de usul ve yasaya aykırı olduğu iddia edilmiş ise de, gerek dairemizin 2022/933 esas 2022/1863 karar gerekse Bursa 6 icra hukuk mahkemesinin 2019/105 esas 2021/63 karar sayılı ilamları ile sabit olduğu üzere ihaleye konu taşınmazların satışa arz değerinin reel ölçüler dahilinde ve kıymet takdirinin iki yıl geçmedikten sonra yeniden yapılamayacağına dair kuralları ihlal etmediği sübuta ermiş olmakla da davacıların ihalenin feshi gerektiğine dair istinaf iddialarının hukuka uygunluğundan bahsedilemez....
Satışı yapılan taşınmazın muammen bedeli değerinin çok altında belirlenmiş icra müdürlüğünce yapılan ve esas alınması gereken muammen bedele aykırı kıymet takdirine itiraz üzerine borçlu aleyhine hüküm tesis edilmesinin ihalenin düşük bedel ile yapılmış olması sebebiyle de usul ve yasaya aykırı olduğu iddia edilmiş ise de, gerek dairemizin 2022/933 esas 2022/1863 karar gerekse Bursa 6 icra hukuk mahkemesinin 2019/105 esas 2021/63 karar sayılı ilamları ile sabit olduğu üzere ihaleye konu taşınmazların satışa arz değerinin reel ölçüler dahilinde ve kıymet takdirinin iki yıl geçmedikten sonra yeniden yapılamayacağına dair kuralları ihlal etmediği sübuta ermiş olmakla da davacıların ihalenin feshi gerektiğine dair istinaf iddialarının hukuka uygunluğundan bahsedilemez....
Satışı yapılan taşınmazın muammen bedeli değerinin çok altında belirlenmiş icra müdürlüğünce yapılan ve esas alınması gereken muammen bedele aykırı kıymet takdirine itiraz üzerine borçlu aleyhine hüküm tesis edilmesinin ihalenin düşük bedel ile yapılmış olması sebebiyle de usul ve yasaya aykırı olduğu iddia edilmiş ise de, gerek dairemizin 2022/933 esas 2022/1863 karar gerekse Bursa 6 icra hukuk mahkemesinin 2019/105 esas 2021/63 karar sayılı ilamları ile sabit olduğu üzere ihaleye konu taşınmazların satışa arz değerinin reel ölçüler dahilinde ve kıymet takdirinin iki yıl geçmedikten sonra yeniden yapılamayacağına dair kuralları ihlal etmediği sübuta ermiş olmakla da davacıların ihalenin feshi gerektiğine dair istinaf iddialarının hukuka uygunluğundan bahsedilemez....
somut gerekçesinin bildirilmesinin; ihaleye konu taşınmazların özelleştirilmesine yönelik satış ihalelerine ilişkin değerleme raporları ile ihale tutanaklarının da yer aldığı ihale işlem dosyalarının gönderilmesinin; davacı tarafından, aynı tarihte gerçekleştirilen ve ihale konusu adada bulunan diğer parsellere yönelik ihalelerin iptal edilmediği iddia edildiğinden, söz konusu taşınmazların özelleştirilmesine yönelik satış ihalelerine ilişkin değerleme raporları ve ihale tutanaklarının da yer aldığı ihale işlem dosyalarının gönderilmesinin; 145 adadaki diğer taşınmazlar ile davaya konu taşınmazların özelliklerini (fiziksel ve yapısal özellikleri, konumu ve çevre özellikleri vb.) içeren bilgi ve belgelerin gönderilmesinin istenildiği; davalı idarenin cevabî yazısında, ihalelerin kamu yararı amacıyla iptal edildiği, ......
alacaklılarına usulüne uygun tebliğ edilmemiş olması nedeniyle mevzuata uygun sıra cetveli hazırlanmaksızın taşınmazın satımına geçildiğini, satış işlemlerinin temelini oluşturan icra müdürlüğü satış kararının müvekkiline tebliğ edilmediğini, haciz alacaklılarına satış ilanının ve 103 davetiyesinin gönderilmediğini, dosyada mevcut bir 103 davetiyesi var ise usulüne uygun yapılmadığını, satış ilanı ve şartnamesinde taşınmazların önemli nitelik ve özelliklerinin yazılmamasının ihaleye katılımı etkilemesi nedeniyle ihalenin feshinin gerektiğini, usule aykırı olarak yapılan tebligatın, usule aykırı yapılan ilan ile usule aykırı bir ihalenin gerçekleştirildiğini, müvekkilinin zarara uğratıldığını, ihaleye konu taşınmazlar hakkında Vergi Dairesi'ne herhangi bir yazı yazılmadığını, yine ihaleye konu taşınmazlar hakkında Belediye ve diğer ilgili birimlere gerekli yazıların yazılmadığını, ihale satış ilanı ve şartnamesinde mahcuzun satış bedeli üzerinden KDV oranının belirtilmesi nedeniyle ihalenin...
