Satışı yapılan taşınmazın muammen bedeli değerinin çok altında belirlenmiş icra müdürlüğünce yapılan ve esas alınması gereken muammen bedele aykırı kıymet takdirine itiraz üzerine borçlu aleyhine hüküm tesis edilmesinin ihalenin düşük bedel ile yapılmış olması sebebiyle de usul ve yasaya aykırı olduğu iddia edilmiş ise de, gerek dairemizin 2022/933 esas 2022/1863 karar gerekse Bursa 6 icra hukuk mahkemesinin 2019/105 esas 2021/63 karar sayılı ilamları ile sabit olduğu üzere ihaleye konu taşınmazların satışa arz değerinin reel ölçüler dahilinde ve kıymet takdirinin iki yıl geçmedikten sonra yeniden yapılamayacağına dair kuralları ihlal etmediği sübuta ermiş olmakla da davacıların ihalenin feshi gerektiğine dair istinaf iddialarının hukuka uygunluğundan bahsedilemez....
Satışı yapılan taşınmazın muammen bedeli değerinin çok altında belirlenmiş icra müdürlüğünce yapılan ve esas alınması gereken muammen bedele aykırı kıymet takdirine itiraz üzerine borçlu aleyhine hüküm tesis edilmesinin ihalenin düşük bedel ile yapılmış olması sebebiyle de usul ve yasaya aykırı olduğu iddia edilmiş ise de, gerek dairemizin 2022/933 esas 2022/1863 karar gerekse Bursa 6 icra hukuk mahkemesinin 2019/105 esas 2021/63 karar sayılı ilamları ile sabit olduğu üzere ihaleye konu taşınmazların satışa arz değerinin reel ölçüler dahilinde ve kıymet takdirinin iki yıl geçmedikten sonra yeniden yapılamayacağına dair kuralları ihlal etmediği sübuta ermiş olmakla da davacıların ihalenin feshi gerektiğine dair istinaf iddialarının hukuka uygunluğundan bahsedilemez....
Bağlık mevkii 435 ada 5 parselde kayıtlı 4.kat 8 nolu bağımsız bölümün kıymet takdirlerinin yapılarak satışa gidildiğini, taşınmazların 18/02/2021 tarihinde saat 10.30 ve 10.45'te satılarak paraya çevrildiğini, ihalenin yapıldığını müvekkilinin devam eden günlerde esnaf tanıdıklarının söylemesiyle öğrendiğini, takip dosyasında müvekkiline ve diğer borçluya icra emri ve eklerinin, kıymet takdiri raporunun ve satış ilanı olmak üzere tüm tebligatların birçok yasa ve usul kurallarının ihlali nedeniyle usulüne uygun tebliğ edilmediğini, takibin müvekkili açısından kesinleşmediğini, zarf üzerindeki meşruhatın yetersiz olduğunu ve tebliğ saatinin yazmadığını, satış ilanlarının taraflara tebliğ edilmemesi veya usulsüz tebliğ edilmesinin başlı başına ihalenin feshi nedeni olduğunu, taşınmazların kıymetlerinin piyasa rayicinin oldukça altında olduğundan yeniden kıymet takdiri yapılmasını talep ettiklerini, taşınmazların muhammen bedellerinin %50'sinin satış masrafları ve paraya çevirme ve paylaştırma...
alacaklılarına usulüne uygun tebliğ edilmemiş olması nedeniyle mevzuata uygun sıra cetveli hazırlanmaksızın taşınmazın satımına geçildiğini, satış işlemlerinin temelini oluşturan icra müdürlüğü satış kararının müvekkiline tebliğ edilmediğini, haciz alacaklılarına satış ilanının ve 103 davetiyesinin gönderilmediğini, dosyada mevcut bir 103 davetiyesi var ise usulüne uygun yapılmadığını, satış ilanı ve şartnamesinde taşınmazların önemli nitelik ve özelliklerinin yazılmamasının ihaleye katılımı etkilemesi nedeniyle ihalenin feshinin gerektiğini, usule aykırı olarak yapılan tebligatın, usule aykırı yapılan ilan ile usule aykırı bir ihalenin gerçekleştirildiğini, müvekkilinin zarara uğratıldığını, ihaleye konu taşınmazlar hakkında Vergi Dairesi'ne herhangi bir yazı yazılmadığını, yine ihaleye konu taşınmazlar hakkında Belediye ve diğer ilgili birimlere gerekli yazıların yazılmadığını, ihale satış ilanı ve şartnamesinde mahcuzun satış bedeli üzerinden KDV oranının belirtilmesi nedeniyle ihalenin...
İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacılar vekili istinaf dilekçesinde özetle; konkordato mühlet kararı kapsamında, ihalenin 06/01/2021 tarihli kararda dikkate alınarak mühlet süresi içinde yapıldığı, İİK'nun 295. maddesi gereğince ipotek konusu taşınmazların satışı gerçekleştirilmesi hukuka aykırılık oluşturduğunu, ilanda satışın yapılacağı yerin bilgisinin eksik belirtildiğini, gazete ilanı yapılmadığını, takibin iptali dosyasının kesinleşmesinin beklenilmeden satış yapılmasının usul ve yasaya aykırı olduğunu, ilanın usulüne uygun yapılmadığını, yeterince duyurulmadığını, müvekkillerine usulüne uygun tebligat yapılmadığını, ihaleye konu araziler hakkında ilan metninde detaylı bilgi bulunmadığını, alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olduğunu belirterek, mahkeme kararının kaldırılmasını talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Tüm dosya kapsamı uyarınca; uyuşmazlık, ihalenin feshi istemine ilişkindir. İİK.'...
Olduğunun görüleceğini, bu durumun da usulüne uygun olarak müvekkiline çıkartılmış bir satış tebligatının olmadığının açık bir göstergesi olduğunu, satış tebligatlarının ilgililerin tamamına usulüne uygun olarak tebliğ edilmediğini, ayrıca takibe dayanak ihtarnamenin de müvekkiline usulüne uygun olarak tebliğ edilmediğini, usulsüz bir şekilde tebligatın Leyla Harman'a yapıldığını, müvekkilinin yapılan hiç bir tebligattan haberdar olmadığını, ayrıca bir başka ihalenin feshi nedeni olarak da taşınmazların toplamda 4.249.550,00TL'ye ihale edildiğini, gerçek değerlerinin en az bu meblağın iki katı olduğunu, bu denli yüksek değere sahip taşınmazın niteliği ve değeri dikkate alınarak ulusal çapta tirajı en yüksek 5 gazeteden birinde ilan edilmesi gerekirken hiç kimsenin okumadığı, tirajı çok düşük yerel bir gazetede ilan edilmiş olmasının taşınmazların değerinde satılması için yeterli ilan yapılmadığının açık göstergesi olduğunu, dolayısıyla taşınmazların gerçek değerinden düşük bedele satıldığını...
İlk derece mahkemesince; ihalenin feshi talebinin usulden reddine, usulden reddedildiği için para cezasına hükmedilmesine yer olmadığına, dair karar verilmiştir. İlk derece mahkemesi kararına karşı; davacı ve davalı TMSF vekili yasal süresi içerisinde istinaf talebinde bulunmuş, gerekli harçlar yasal süresinde yatırılmıştır....
tebligatların usulüne uygun şekilde tebliğ edilmediğini, dosyalar incelendiğinde diğer ilgililerin tamamına 103 davetiyesi, kıymet takdir raporu, satış ilanının tebliğ edilmediğini, İİK'nın 114 vd. maddeleri gereği usulünce ilan yapılmadığını, bu durumun ihaleye katılacak kişi sayısının etkilediğini, ihale bedelinin tahmin edilen kıymetinin %50'si ve satış masraflarını karşılaması gerekmekteyken eksik ve hatalı hesaplama ve ihale bedelinin taşınmazların tahmini kıymetinin %50'si ile satış masraflarını karşılamadığını, müvekkile ait taşınmaz eksik ve hukuka aykırı işlemlerle ilan edildiğini, taşınmazın oldukça düşük bir bedelle alacağa mahsuben satılarak müvekkilinin mağdur olduğunu bu nedenlerle ihalelerin feshine Davalı alacaklı vekili 05/11/2020 tarihli cevap dilekçesinde özetle; yapılan ihalelere konu taşınmazların satın alındığını, Bursa İli, İznik İlçesi, Orhaniye Mahallesi 806 Ada, 14 parsel sayılı taşınmazın ihalesine katılan olmadığından satış düştüğünü, taşınmazların satışı...
İlk Derece Mahkemesi Kararı: Mahkemece;"Davacı-karşı davalının açmış olduğu davanın kabulü ile, İstanbul ili, maltepe ilçesi, Cumhuriyet mahallesinde bulunan 290 ada 27,64,72 ve 73 parsel ile 1303 ada 6 parsel sayılı taşınmazların davalı karşı davacı adına olan tapuların iptali ile, iptali yapılan taşınmazların davacı karşı davalı adına tapuya kayıt ve tesciline, -İcra iflas kanunu 28 maddesi gereğince hüküm özetinin ilgili tapu müdürlüğüne gönderilmesine, -Davalı-karşı davacının açmış olduğu davanın reddine, " karar verilmiştir....
TÜRK MİLLETİ ADINA Karar veren Danıştay Onüçüncü Dairesi'nce, Tetkik Hâkiminin açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki belgeler incelendikten sonra gereği görüşüldü: İNCELEME VE GEREKÇE: ESAS YÖNÜNDEN: MADDİ OLAY : Davacı tarafından, uyuşmazlık konusu taşınmazların kendisine satılması istemiyle 20/06/2021 tarihinde ve 31/01/2022 tarihinde davalı idareye başvuruda bulunulmuştur. Davacı, 31/01/2022 tarihli başvurusunda “… Mah., … Sok., …. Sitesi, … D:… …/…” adresine yer vermiştir. Davalı idare tarafından, 20/10/2022 tarihinde uyuşmazlık konusu taşınmazlarında araların yer aldığı taşınmazların satışı için açık teklif usulü ile ihaleye çıkılmasına karar verilmiş ve … tarih ve … sayılı ihaleye davet yazısı aralarında davacının da bulunduğu satın alma talebi olan kişilere tebliğe çıkarılmıştır....
