İle müvekkili arasında akdedilen alacak temlik sözleşmelerinin teminat altına almış olduğu müvekkili bankanın risklerinin hala devam ettiğini, temlik sözleşmelerine konu alacağın temlik borçlusu tarafından müvekkiline ödenmesi gerektiğini, temlik borçlusunun temlik veren firmaya yapılan ödemelerin temlik borçlusunun sorumluluğunun ortadan kalkmadığını, davalı firma tarafından temlik sözleşmesine konu temlik tutarlarının vermiş oldukları temlik teyitlerine uygun olarak müvekkili bankaya ödenmesi gerektiğini ancak söz konusu bedellerin müvekkili bankaya ödenmediği beyan etmekle, temlik sözleşmelerinden kaynaklanan 65.934,00 TL'nin temlik sözleşmeleri ekinde yer alan her bir taksit açısından vade tarihinden itibaren işleyecek kanuni ticari temerrüt faizi ile birlikte davalı tarafından tahsilini talep etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde, müvekkili şirket ile dava dışı ... Tic. Ltd. Şti....
nin halefi olarak bu davayı takip edebilmeleri için, önceki arsa sahibi... tarafından davalı yüklenici ile arasındaki dava konusu sözleşmeden doğan hakların yeni maliklere temlik edildiğine ilişkin yazılı bir temlik sözleşmesi sunulmalıdır. Alacağın temliki ve borcun nakli BK'nın 162 ila 181. maddelerinde düzenlenmiştir. Temlik, alacağın ona bağlı bütün (yan ve öncelik) hakları ile birlikte devralana geçmesini sağlar ve bu işlem yapılırken borçlunun rızasının alınması gerekmez. Temlik, hatta borçlunun muhalefetine rağmen geçerli olarak doğar ve hükümlerini hasıl eder. Borçlunun temlikten sonraki asıl muhatabı artık alacağı temellük eden (devralan) kişidir. Bu itibarla borçlunun borçtan kurtulabilmesi için temlik işleminden sonra borcunu devralan kimseye ifa etmesi gerekir. Kural budur. Şu hale göre temlik anına kadar borçlu temlikin dışında iken, temlik anından itibaren evvelki alacaklı temlik işleminin dışına çıkmaktadır....
Bu itibarla borçlunun borçtan kurtulabilmesi için temlik işleminden sonra borcunu devralan kimseye ifa etmesi gerekir. Kural budur. Şu hale göre temlik anına kadar borçlu temlikin dışında iken temlik anından itibaren evvelki alacaklı temlik işleminin dışına çıkmaktadır. Temlikin, temlik edenle borçlu (arsa sahibi) arasında bazı ilişkilerin doğmasına neden olduğu çok açıktır. Zira temlik alan evvelki alacaklının yerine geçmiş borçludan (arsa sahibinden) ifayı istemek, gerektiğinde de borçluyu ifaya zorlamak onun hakkı olmuştur. Arsa sahibi ile aralarında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bulunan yükleniciden sözleşmede ona bırakılması kararlaştırılan bağımsız bölümü temlik alan üçüncü kişinin, arsa sahibini (borçluyu) ifaya zorlayabilmesi için öncelikle temlik işlemini ve işlemin sıhhatini kanıtlaması gerekir. Fakat temlik işlemi kanıtlanmış olunsa da yukarıda açıklandığı üzere ifa talebinin muhatabı olan arsa sahibi ifaya derhal uymak zorunda değildir....
- dava dışı ihbar olunan ile Acta - ihbar olunan yada 07/10/2016 tarihli temlik sözleşmesinin temlik edeni ile davacı temlik olunan ile aralarında her hangi bir ticari ilişki olmadığı esasen tespit edildiğini, Bilirkişinin dosyaya sunduğu 23/07/2019 tarihli raporda " Temlik tarihi olan 07.10.2016 tarihi itibariyle davacının dava dışı T5 Tic....
dava dışı ihbar olunan ile Acta - ihbar olunan yada 07/10/2016 tarihli temlik sözleşmesinin temlik edeni ile davacı temlik olunan ile aralarında her hangi bir ticari ilişki olmadığı esasen tespit edildiğini, Bilirkişinin dosyaya sunduğu 23/07/2019 tarihli raporda " Temlik tarihi olan 07.10.2016 tarihi itibariyle davacının dava dışı ......
nin sözleşmenin bu açık hükmüne rağmen davalı şirkete sormadan ve temlik talebi uygunluğu hakkında olurunu almadan davacı şirket ile noterden temlik sözleşmesi düzenleyerek alacağını temlik ettiği görülmüş, 818 sayılı BK’nın 162 (6098 sayılı BK’nın 183) maddesindeki; "Kanun, sözleşme veya işin niteliği engel olmadıkça alacaklı, borçlunun rızasını aramaksızın alacağını üçüncü bir kişiye devredebilir....
Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin yüklenicisi olan taraf, sözleşmede yasaklanmamış ise teslim borcunu (BK m. 364) yerine getirdiğinde arsa sahibine karşı kazanacağı kişisel hakkını (bağımsız bölüm tapusunun devrini) arsa sahibi ile mevcut sözleşmesine dayanarak doğrudan ondan isteyebileceği gibi Borçlar Kanununun 162. maddesi hükmünden yararlanarak arsa sahibinin rızası da gerekmeden üçüncü kişilere yazılı olmak koşuluyla (BK m. 163) devir ve temlik edebilir. Bir tanımlama yapmak gerekirse; alacağın temliki, alacaklı ile onu devralan üçüncü şahıs arasında borçlunun rızasına ihtiyaç olmaksızın yapılabilen ve sadece kazandırıcı bir tasarruf işlemi niteliğini taşıyan şekle bağlı bir akiddir. BK m. 163 hükmüne göre temlik sözleşmesi temlik edenle temlik alan arasındaki yazılı sözleşme ile kurulabilir. Ne var ki alacağın temlikinde aranan yazılı şekil temlik sözleşmesinin resmi şekilde yapılmasına engel değildir....
a, 8.273,00 TL'sinin temlik alan ... 'a, 46.534,75 TL'sinin temlik alan ... .'ne, 51.851,00 TL'sinin temlik alan ... 'e, 64.635,00 TL'sinin temlik alan ... 'a, 600.000,00 TL'sinin temlik alan ...'na, 202.000,00 TL'sinin temlik alan ... 'a, 698.000,00 TL'sinin temlik alan ... 'a, 170.365,00 TL'sinin temlik alan ... 'ne, 129.000,00 TL'sinin temlik alan ... 'e, 560.000,00 TL'sinin temlik alan ... 'a, 475.000,00 TL'sinin temlik alan ... 'ye, geri kalan kısmının davacı ... 'ye ödenmesine karar verilmiş, karar davalı vekilince temyiz edilmiştir....
Temlik, alacağın tamamı için yapılabileceği gibi (somut olaydaki gibi) bir kısmı için de yapılabilir. Tam temlikte alacağın aslı ve fer’ileri temlik alana geçmekte olup, alacaklı borç ilişkisinde taraf olmaktan çıkar. Kısmi temlikte ise, temlik edilen asıl alacak ve bu oranda fer’ilerinin temlik alana geçmesi söz konusudur. Temlik edilmeyen kısım itibariyle borçlunun temlik eden alacaklıya karşı sorumluluğu devam eder. Temlik alan, temliki ve alacağın varlığını ispat ederek borçludan talepte bulunur. Temlik ile birlikte temlik alan, alacağın aslı ve fer’ileriyle birlikte, alacağa bağlı rüçhan haklarını da iktisap eder. Dolayısıyla temliğe konu alacak itibariyle dava ve takip hakkı da temlik alana geçer. Alacağın temlikinde esasen borç değişmez, sadece onu talep edecek taraf değişmiş olur....
Temlik edilen alacak, önceki tarihli haciz ve tedbirlerle birlikte yeni alacaklıya geçer. Somut olayda, şikayete konu takip dosyası alacağının Çorlu 7.Noterliğinin 07.12.2021 tarihi ve 17107 yevmiye nolu temliknamesi ile davacıya temlik edildiği, davacı temlik alan vekilinin dosyanın temlik edilmesi nedeniyle müvekkili T1'nin alacaklı olarak eklenmesini talep ettiği, icra müdürlüğünce 08.12.2020 tarihli kararla Edirne 1. Asliye Hukuk Mahkemesi 2019/245 esas, 07/05/2019 tarihli ara kararıyla icra dosyasına yatacak paranın alacaklıya verilmemesi yönünde ihtiyati tedbir konulduğu, yine dosyada Ankara 12....
