-KARAR- Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve özellikle ihalenin feshi kararının kesinleşmesi ile tescilin hukuki dayanağının ortadan kalktığı ve yolsuz tescil durumuna düştüğü saptanarak yazıl şekilde karar verilmiş olmasında bir isabetsizlik bulunmadığına göre; davalının temyiz itirazı yerinde değildir. Reddiyle usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı 513.10.TL. bakiye onama harcının temyiz eden davalıdan alınmasına, 15.4.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” 1022 nci maddesinin birinci fıkrasında ise “ Aynî haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.” hükmü düzenlenmiştir. Yukarıda yer verilen yasal düzenlemeler uyarınca, ayni haklar tapu siciline tescil ile doğar ve tescilin hukuki netice doğurabilmesi için de geçerli bir hukuki sebebinin bulunması zorunludur. Bu hususun tapunun illilik prensibinden kaynaklandığı açıktır. Oysa, oluşan sicilin hukuken geçerli bir sebebi bulunmadığı takdirde, tescilin yolsuz tescil niteliğini taşıyacağı ve sicilin iptali gerekeceğinde kuşku yoktur. 3.2.2....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, kat mülkiyeti kurulu 1993 ada 18 parseldeki 2 ve 3 nolu dükkanlarının ....İcra Müdürlüğünün 2006/7146 esas sayılı dosyası ile davalılara ihale edildiğini, yapılan işlemlerin usulsüz tebligatlar sonucunda gıyabında gerçekleştirilen yasaya aykırı işlemler olduğunu, davalılar adına tescillerin yolsuz olduğunu ileri sürerek, tapu iptali ve tescile karar verilmesini istemiş, yargılama sırasında taşınmazların el değiştirmesi üzerine HMK'nın 125. maddesi hükmü gereğince seçimlik hakkını yeni maliklere karşı tapu iptal ve tescil davası olarak sürdürdüğünü bildirmiştir. Davalı ..., 2 nolu bölümü cebri icrada satın aldığını, davacının açtığı ihalenin feshi davasının reddedilip dereceattan geçerek kesinleştiğini, mükerrer dava açıldığını belirterek davanın reddini savunmuştur....
Davalı, taşınmazı tapu siciline güvenerek dava dışı İlker Alkan’dan satın aldığını, icra yoluyla yapılan satışın muvazaalı olduğunun düşünülemeyeceğini, davacının icra takibi sırasında ödeme emrine itiraz etmediği ve süresinde ihalenin feshi davası da açmadığının anlaşıldığını belirterek, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, ihalenin feshi davasının kesin hüküm teşkil ettiği ve davalının kötü niyetli olduğunun kanıtlanamadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş; ... Bölge Adliye Mahkemesi 1....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı, .... İcra Müdürlüğünün 2010/1650 sayılı dosyasında malik sıfatıyla rehin borçlusu olduğu 1412 ada 7 sayılı parseldeki dava konusu 2 nolu bağımsız bölüm için dava dışı alacaklı .... tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi suretiyle takip başlatıldığını ve takibin kesinleşmesi sonucunda .... İcra Müdürlüğünün 2010/886 Tal. Sayılı dosyasında yapılan ihale sonucunda davalı ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, davacı ...'in kayden maliki olduğu 24 parsel sayılı taşınmazda bulunan 62 numaralı bağımsız bölümün haberi olmadan satıldığını, icra dosyasını incelediğinde yapılan tüm tebligatların usulsüz olduğunu öğrendiğini, yapılan işlemlerin yolsuz olduğunu;ancak ihalenin feshi için 1 yıllık süre geçmiş olduğundan tapu iptali davası açmak zorunda kaldıklarını,mahkeme kanalıyla yapılan tespitle ,icra dosyasında taşınmazın kıymetinin altında ve vasıflarının eksik olarak tespit edildiğinin ortaya koyulduğunu, ihale ile mülkiyet alıcısına geçtiğinden 14/05/2010 tarihinden bu yana 33 aylık kira kaybı 33.000,00 TL'den mahrum kaldıklarını, diğer davacı ipotek borçlusu ...'...
İcra Mahkemesi )2005/66 esas ve 2005/900 karar numaralı dosyası ile ihalenin feshi davası açıldığını ve ihalenin feshedildiğini, ihalenin feshi davası açılmasından sonra davalı T7 kötü niyetle hareket ederek davadan haberi olduğu halde taşınmazı elden çıkarmak istediğini ve iyi niyetli alıcı gibi görünecek birini aradığını ve yakın ilişki içinde bulunduğu arkadaşı diğer davalı T10 a taşınmazı, ihalenin feshi dava dilekçesi kendisine tebliğinden 2 ay 13 gün sonra, 20.04.2005 tarihinde 4243 yevmiye ile satmış gibi tescil ettirdiğini,taşınmazın T7 ın elinden gitmemesi için böyle bir oyun oynandığı ve muvazaalı olarak satış yapılmış gibi gösterildiği için satış bedeli olarak görünün 80.000 TL’ lik bir para alışverişi de aralarında hiç olmadığını, 170 m² büyüklüğünde ve üzerinde 7 dairenin bulunduğu bir taşınmazın %50 hissesinin 80.000 TL gibi düşük bir bedel ile satılması da gerçeğe uygun olmadığını, muvazaalı taşınmaz devrinin yapıldığı tarihte 170 m² büyüklüğündeki bir arsanın üzerindeki...
Temyiz Nedenleri Davalı temyiz dilekçesinde özetle, davacının 2006/241 sayılı dosyada 11.09.2006 tarihinde 22 nolu haber kağıdının kendisine tebliği ile takipten haberdar olduğunu, Bayındır İcra Ceza Mahkemesinin 2006/85 Esas sayılı dosyası ile 10 gün hapis cezası aldığını ve bu cezanın infaz edildiğini, borcun tamamını ödeseydi davacının hapis cezasına maruz kalmayacağını ve taşınmazının da satılmayacağını, 18.04.2006 tarihli kolluk tutanağında davacının ...da bulunduğunun tespit edildiğini, tanığı ...'nin beyanlarından da davacının tebligatları aldığının anlaşıldığını, senette parantez içerisinde de "..." yazılı olduğunu, ihalenin feshi için açılacak davanın 1 yıllık süresinin de geçtiğini, davacı tanıklarının akrabaları olduğunu ve doğruyu söylemediklerini ileri sürerek kararın bozulmasını istemiştir 6. Gerekçe 6.1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, yolsuz hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 6.2. İlgili Hukuk 6.2.1....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL-TAZMİNAT Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil-tazminat davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'un raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, sahtecilik ve yolsuz tescil hukuksal nedenlerine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, mülkiyeti Hazine'ye ait 3476 parsel sayılı taşınmazın 2886 sayılı Yasa uyarınca davalıya ihale edildiğini, ancak 3. kişi tarafından ihalenin feshine dair açılan davanın kabulle sonuçlandığını bu sebeple davalı adına oluşan tescilin yolsuz duruma geldiğini ileri sürerek tapu iptal ve tescile karar verilmesini istemiştir. Davalı, ihalenin feshi davasının bekletici mesele yapılması gerektiğini belirtip davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, ihalenin feshi davasının reddilerek kesinleştiği, artık davanın konusuz kaldığı gerekçesiyle karar verilmesine yer olmadığına ilişkin olarak verilen karar Dairece"... Çekişme konusu 3476 parsel sayılı taşınmazın davacı Hazine tarafından ihale ile davalıya temlik edildiği, bu şekilde sicil kaydının oluştuğu ve daha sonra ihalenin feshi isteği ile 3. kişi tarafından Aydın 2....
