Dosya incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü: -KARAR- Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tesc...İcra Müdürlüğü’nün 2013/317 Esas sayılı dosyası ile aleyhine ilâmsız icra takibi başlatıldığını, takibin kesinleşmesiyle maliki olduğu 428 ada 11 parsel sayılı taşınmazın dava dışı ...’e ihale edildiğini, ...tarafından da muvazaalı olarak davalı ...’ya devredildiğini, icra takip dosyasında usulsüz işlemler yapıldığını, ihalenin geçersiz olup, tescilin yolsuz olduğunu ileri sürerek tapu kaydının iptali ile adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı; taşınmazı tapu kaydına güvenerek iyi niyetle ...’den satın aldığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL (SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE DAYALI) Dava, kadastro tespiti sonrası yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup, Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulu’nun 12.02.2016 tarih ve 1 sayılı kararı ile kabul edilen Hukuk Dairelerine ilişkin iş bölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 14. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Bu nedenle dosyanın, anılan Daire Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 06.09.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi....
İSTİNAF SEBEPLERİ:Asli müdahale talebinde bulunan 3.kişi vekilleri istinaf dilekçesinde özetle;Dava konusu taşınmazların müvekkillerine haricen satılmasından sonra aynı taşınmazların muvazaalı olarak 3.şahsa devredildiğini, Erdemli 1.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/371 esas sayılı dava dosyasında tarafları aynı olan dava konusu taşınmazlara yönelik tapu iptali ve tescil davasının devam ettiğini, tasarrufun iptali ilamına dayalı olarak müvekkillerine satılan taşınmazların ihalesinin feshi için açılan davada tarafların anlaşarak feragat nedeni ile ihalenin feshi davasını sona erdirdiklerini, tarafların amacının dava konusu taşınmazları bir an önce satmak olduğunu, tarafların amacının müvekkilleri tarafından açılan tapu iptal ve tescil davasının infazını engellemek olduğunu, taşınmazlara ilişkin internette satış ilanı verildiğini, müvekkillerine ait taşınmazların kapıları sökülüp götürülürken faillerin suç üstü yakalandığını, müvekkilleri tarafından açılan dava bekletici mesele yapılmadan...
İSTİNAF SEBEPLERİ:Asli müdahale talebinde bulunan 3.kişi vekilleri istinaf dilekçesinde özetle;Dava konusu taşınmazların müvekkillerine haricen satılmasından sonra aynı taşınmazların muvazaalı olarak 3.şahsa devredildiğini, Erdemli 1.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/371 esas sayılı dava dosyasında tarafları aynı olan dava konusu taşınmazlara yönelik tapu iptali ve tescil davasının devam ettiğini, tasarrufun iptali ilamına dayalı olarak müvekkillerine satılan taşınmazların ihalesinin feshi için açılan davada tarafların anlaşarak feragat nedeni ile ihalenin feshi davasını sona erdirdiklerini, tarafların amacının dava konusu taşınmazları bir an önce satmak olduğunu, tarafların amacının müvekkilleri tarafından açılan tapu iptal ve tescil davasının infazını engellemek olduğunu, taşınmazlara ilişkin internette satış ilanı verildiğini, müvekkillerine ait taşınmazların kapıları sökülüp götürülürken faillerin suç üstü yakalandığını, müvekkilleri tarafından açılan dava bekletici mesele yapılmadan...
Dava dilekçesinin içeriği ve iddianın ileri sürülüş biçiminden, yapılan ihalenin kesinleştiği ve davanın ihalenin feshine yönelik değil, yolsuz tescil hukuksal nedenlerine dayalı olarak Mahkememize açıldığı anlaşılmaktadır. Öte yandan, İcra İflas Kanunu'nun (İİK) 134. maddesi hükmü çerçevesinde ihalenin usûlsüzlüğünden bahisle feshi istenebileceği gibi, ihale sonucu edinilen mülkiyete dayalı tescilin yolsuz olduğu ileri sürülerek, tapu iptal ve tescil davası açılmasına da yasal engel yoktur. Bu nedenle eldeki davanın ihale sonucu edinilen mülkiyete dayalı tescilin yolsuz olduğu iddiasına dayalı tapu iptal ve tescil davası olduğu kabul edilmiştir. Nitekim dosya arasında bulunan Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi'nin 2021/1297 Esas - 2021/1827 Karar sayılı ilamında bu husus açıkça belirtilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- Dava, ihalenin feshi isteğine ilişkindir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 12.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 03.11.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
İcra Hukuk Mahkemesinin 2009/241 Esas 2010/627 sayılı kararıyla anılan ihalenin feshine karar verildiği ve kararın kesinleştiği, bunun üzerine dava dışı ... tarafından ... 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/47 Esas 2011/424 Karar sayılı dosyasında ihalenin feshi kararına dayalı olarak ... ile ... mirasçılarına karşı tapu iptal ve tescil davası açıldığı, açılan davanın kabulü ile ... adına kayıtlı tapunun iptaline karar verildiği, kararın kesinleştiği ve icra dosyasına ihale alacaklısı tarafından yatırılan paranın, ihalenin feshi kararının kesinleşmesi nedeniyle Vakıfbanka depo edildiği anlaşılmıştır. Mahkemece her ne kadar ... 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/47 Esas 2011/424 Karar sayılı tapu iptal ve tescil dosyası gerekçe gösterilerek, ...in taşınmazı ...'...
İhalenin feshi gayrimenkulün bulunduğu yerin icra tetkik mercii (İcra Mahkemesi)nden şikayet yoluyla istenebilir. İhalenin ilgililere tebliği tarihi şikayet için muayyen olan ...günlük müddete başlangıç sayılır. Tetkik merciinin vereceği karar ... gün içinde temyiz olunabilir. Temyiz talebini Temyiz İcra ve İflas Dairesi tetkik eder. İhale edilen malın değeri 50.000,00 Yeni Türk Lirasını aştığı takdirde murafaa istenebilir. İhalenin feshi veya kaydın tashihi hakkında başkaca mahkemeye veya idari kaza mercilerine müracaat olunamaz. Tescil için tapu dairesine yapılacak tebligat şikayet için muayyen müddetin geçmesinden ve eğer şikayet edilmişse şikayetin intacından sonra yapılır."hükmü yer almaktadır....
Temyiz Nedenleri Davacı vekili, dava konusu taşınmaza komşu parsellerin de ihale ile satıldığını ve üzerine tesis yapılmasa dahi davalı ... tarafından tapuların ihale alıcılarına verildiğini, bu taşınmazların tapu kayıtları dosya arasına alınmadan karar verildiğini, çekişmeli taşınmazın imar planının değiştirilerek konut alanına dönüştüğünü, mahkemece bu hususun dikkate alınması gerektiğini, davalının ihale şartnamesinden tek taraflı dönme hakkının bulunmadığını, ihalenin feshi kararının üzerinden 12 yıl geçtiğini, aradan geçen zaman içerisinde davalı Belediyenin ihalenin feshi kararı doğrultusunda bir işlem başlatmadığını, ihalenin iptali kararının zamanaşımına uğrayıp geçerliliğini kaybettiğini, 16 yıldır taşınmazın zilyetliğinde bulunduğunu belirterek, Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulmasını istemiştir. 3. Gerekçe 3.1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 3.2....
Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2015/44 sayılı satış dosyasında yapılan ihale sonrasında taşınmazın kardeşi olan Abidin TEKİN'e ihale edildiğini, bu şekilde tapu kaydının Abidin TEKİN adına tescil edildiğini, yapılan ihalenin usulsüz olarak ve kanuna aykırı olarak yapıldığından dolayı Sakarya 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2016/136 Esas sayılı dosyasında ihalenin feshi davası açıldığını, 2017/489 Karar sayılı karar ile davanın kabulüne karar verilerek ihalenin feshedildiğini ve bu kararın kesinleştiğini, bu şekilde tapu tescilinin dayanaksız kalıp yolsuz duruma düştüğünü, Abidin TEKİN'in ihalenin feshi davası açılması üzerine ifrazla oluşan 18248 nolu parsel sayılı bu taşınmazı Sakarya Üç Kardeşler İnş. Tur. İth. İhr. San. ve Tic. Ltd. Şti.'ne kötü niyetle devrettiğini, anılan bu şirketin de taşınmazı T3 devrettiğini, sonrasında T3 da bir kısım payını Şengözler İnş. San. ve Tic. Ltd....
