Ayrıca yenilenen 01/01/2020 başlangıç tarihli kira sözleşmesinde davalı borçlu tarafından taşınmazın 01/01/2022 tarihinde tahliye edileceğine ilişkin taahhütte bulunmuş ise de tahliye taahhüdünün kira sözlemesinde geçtiği, kira sözleşmesinden sonraki tarihte alınmış bir tahliye taahhüdünün bulunmadığı, kira sözleşmesi içerisinde yer alan tahliye taahhüdünün TKB'nın 352/1 maddesine aykırı olduğu anlaşılmıştır. Taraflar ileri sürmezse bile tahliye tarihinin geçersizliğini mahkemenin yargılamanın her aşamasında re'sen dikkate alması gerekir. O halde mahkemece 23/12/2019 tarihli tahliye taahhütnamesinin ve 01/01/2022 tarihli kira sözleşmesindeki tahliye taahhüdünün geçersizliği nedeniyle davacının davasının reddine karar verilmesi gerekirken kabulüne karar verilmesinin yerinde olmadığı anlaşılmakla Sivas 2....

Asliye Hukuk Mahkemesi ise davanın icra takibine vaki itirazın iptali ile birlikte tahliye ve alacak istemine ilişkin olduğu, dava sırasındaki tahliye istemine yönelik feragatın görevli mahkemeyi değiştirmeyeceği gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. Somut olayda, dava icra takibine vaki itirazın iptali ile birlikte tahliye ve alacağının tahsiline ilişkindir. Her ne kadar dava sırasında tahliye isteminden vazgeçilmiş ise de, dava kira alacağı ile birlikte tahliye istemiyle açılmıştır. HMUK’nun değişik 8. maddesinin 2. fıkrasının 1 no’lu bendi gereğince kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye, akdin feshi veya tespit davaları ve bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı davaları değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesinde görülür.Bu durumda mahkemece,davacının dava açarken tahliye isteği de bulunduğundan davanın Sulh Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerekmektedir....

Dava, yazılı taahhüde dayalı olarak başlatılan tahliye istekli icra takibine vaki itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacının, esas sayılı dosyasında başlatmış olduğu yazılı taahhüde dayalı ve tahliye istekli icra takibi sebebiyle düzenlenen tahliye emrinin, davalıya tebliğ edilmesi üzerine; davalı kiracı tarafından yetki itirazında bulunulmuş ve yetki itirazının davacı tarafından kabul edilmesi üzerine, dosya yetkili gönderilmiş ve yetkili icra müdürlüğünce yeniden düzenlenen 02/02/2015 günlü tahliye istekli Örnek 14 nolu tahliye emri ekli tebligat, davalı kiracıya tebliğ edilmeden davalı vekili tarafından icra takibine itiraz edilmiştir. Tahliye emri davalıya tebliğ edilmeden tahliye emrinde İİK.nun 272 ve 273.maddeleri gereğince verilen süreler işlemeye başlamaz....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali-Tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, tahliye taahhüdüne dayanılarak başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının 15.08.2013 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı olduğunu, davalı kiracının 05.02.2014 tanzim ve 25.02.2014 tahliye tarihli tahliye taahhüdü verdiğini, davalı hakkında tahliye taahhüdüne dayalı olarak başlatılan icra takibine davalı itirazının haksız olduğunu belirterek, itirazın iptali ile kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir....

Davalı kiracı adi yazılı olarak 09.03.2020 tarihinde düzenlediği tahliye taahhütnamesi ile kiracı olarak oturduğu yeri 28.02.2021 tarihinde tahliye edeceğini kabul ve taahhüt ederek taahhütnameyi imzalamıştır. Kira ilişkisine konu olan yer hakkında 01.03.2018 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi taraflar arasında imzalanmıştır. Kural olarak kira ilişkisi kurulduktan sonra verilen tahliye taahhütnamesinin kiracının serbest iradesi ürünü olarak verildiği kabul edilir. Davacı kiraya veren şirket vekili 09.03.2020 düzenleme, 28.02.2021 tahliye tarihli tahliye taahhütnamesine dayanarak yasal süresinde Ankara 9.İcra Dairesinde 03.03.2021 tarihinde 2021/3288 Esas sayılı icra takip dosyası ile örnek 14 ödeme emri ile tahliye talepli icra takibi başlatmıştır. Örnek 14 tahliye emri davalı kiracıya 05.03.2021 tarihinde usulüne uygun tebliğ edilmiştir....

CEVAP: Davalı cevap dilekçesinde özetle; takibin haksız olduğunu, müvekkilinin itiraz ettiğini ancak dava açıldığını, 10 yıllık süreden önce kiralayanın süre bitimi nedeni ile tahliye talep edemeyeceğini, dayanak tahliye taahhütnamesinin müvekkiline boş olarak imzalatıldığını, üstünün sonradan doldurulduğunu, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanmış olması sebebi ile geçersiz olduğunu bildirerek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. İSTİNAFA KONU KARAR: Mahkemece yapılan yargılama sonucunda; "Tahliye taahhüdüne dayalı başlatılan takipte davalı kiracının açıkca kiracılık ilişkisine, dayanak tahliye taahhütname içeriğine ve imzaya ayrıca ve açıkça itiraz olmadığı anlaşılmaktadır....

Somut dosyamıza gelince; davacı kiraya verenlerin 01/05/2022 tahliye tarihli taahhütnameye dayanarak Antalya Genel İcra Müdürlüğü'nün 2022/94039 Esas sayılı dosyası ile takip başlattığı, davalı kiracı vekilinin takibe" Kiralayan, itiraza konu takipte haksız ve kötü niyetli olarak, geçerli olmayan bir tahliye taahhütnamesini işleme koymuş ve taşınmazın tahliyesini istemiştir. Tahliye taahhütnamesinin kural olarak kiralananın teslim edilmesinden sonra verilmesi gerekir. Bu demek olmaktadır ki tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesiyle birlikte düzenlenemez; kira sözleşmesinden ayrı olarak düzenlenmesi gerekir. Oysa söz konusu tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesi imzalanırken tahliye ve düzenlenme tarihi boş olarak; kiralayanın baskısı altında müvekkilin iradesi fesada uğratılarak müvekkile imzalattırılmıştır. Bahsedilen sebeple tahliye taahhüdü geçersizdir....

, içeriğinde tahliye taahhüdünü ortadan kaldıracak bir irade açıklamasının olmadığı gibi tahliye taahhüdündeki tarihte taşınmazın tahliye edilmesini yineler şeklinde irade açıklamalarının olduğu" gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiş, davalı vekili bu karara karşı istinaf kanun yoluna başvurmuştur....

İcra Dairesinin 2021/2706 esas sayılı takip dosyasının incelenmesinde, alacaklı T1 tarafından borçlu İrem Tekin aleyhine adi yazılı tahliye taahhüdüne dayalı olarak başlatılmış bulunan yazılı sözleşme ile kiralanan taşınmazın kira süresinin bitmesi durumunda tahliye emri yolu ile icra takibi olduğu, tahliye emrinin borçluya 06/09/2021 tarihinde tebliğ edildiği, davalı borçlunun 10/09/2021 tarihinde tahliye emrine itiraz etmesi üzerine takibin durduğu anlaşılmıştır. Dava, tahliye taahhüdüne dayalı takibe vaki itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Davacı vekili 31.08.2021 tarihinde başlattığı icra takibi ile 10.06.2021 tarihli yazılı tahliye taahhüdü gereğince kiralanan taşınmazın tahliyesini istemiş, davalı kiracı süresi içinde vermiş olduğu 13/09/2021 tarihli itiraz dilekçesinde özetle; “Geçerli bir tahliye taahhüdü için taşınmazın tahliye edileceği tarihin taahhütnamede belirtilmesi gerekmektedir....

İcra Müdürlüğü'nün 2021/5455 sayılı icra dosyası ile tahliye taahhütnamesine dayalı takip başlatıldığını, tahliye emrinin 15/06/2021 tarihinde davalıya tebliğ edildiğini, aynı gün davalı tarafından tahliye emrine itiraz edildiğini, davalının itirazında, taşınmazın mülkiyeti el değiştirmiş olsa da halefiyetin söz konusu olmadığını, esas iradenin ihtiyaç sebebiyle tahliye olduğunu, bu sebeple tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye istenemeyeceğini, tahliye taahhüdünün geçersiz olduğunu belirttiğini, tahliye taahhütnamesinde yer alan imzaya ilişkin ise herhangi bir itirazda bulunulmadığını, diğer bir deyişle imzanın ikrar edildiğini, davalı tarafın itirazında kiranın yenilendiğine yahut uzatıldığına dair herhangi bir belge sunamadığını, bu sebeple davalı tarafından tahliye emrine yönelik yapılan haksız itirazın kaldırılması gerektiğini, davalının tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye emrine itirazının kaldırılmasına ve takibin devamı ile Erzene Mah. 130/5 Sok....