Davalı borçlu vekili, müvekkilinin davacıya ait işyerini her yıl için birer yıl süreli ayrı ayrı sözleşmeler yapmak suretiyle kiraladığını, 07.09.2014 tarihinde aynı taşınmazla ilgili olarak yeni 1 yıllık kira sözleşmesi imzalandığını, tahliye taahhüdünün düzenlenme tarihinin ise 07.01.2014 tarihi olduğunu, dolayısıyla geçersiz olan bu tahliye taahhüdüne dayanılarak müvekkilinin taşınmazdan tahliyesinin istenemeyeceğini, ayrıca müvekkilinin serbest iradesi ile tahliye taahhüdünü imzalamadığını, tahliye taahhüdünü imzalamazsa kira sözleşmesi akdedilmeyeceği için imzalamak zorunda kaldığını belirterek davanın reddini savunmuştur....

Bunun üzerine icra memuru bir tahliye emri tebliği suretiyle taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslimini emreder. Tahliye emrinde: Kiralayanın ve kiracının ve varsa mümessillerinin isim, şöhret ve yerleşim yerleri ve mukavele tarihi ve kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair bir itirazı varsa yedi gün içinde daireye müracaatla beyan etmez ve itirazda bulunmaz veya kendiliğinden tahliye etmezse zorla çıkarılacağı yazılır'' düzenlemesi yer almaktadır. Yine İİK'nun 274. maddesinde ''İtiraz etmek isteyen kiracı itirazını tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde dilekçe ile veya şifahen icra dairesine bildirir. Bu suretle yapılan itiraz tahliye takibini durdurur. 63, 64 ve 65 inci maddeler hükmü tahliye takiplerinde de caridir" düzenlemesi bulunmaktadır. İİK'nun 275. maddesinde ise "İtiraz vukuunda kiralayan icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir....

Mahkemesince, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin .../05/2008 tarihinde başladığı, tahliye taahhüdünün bu tarihten sonraki bir tarihte .../08/2008 tarihinde düzenlendiği, davalının tahliye taahhüdündeki tahliye tarihine ve imzaya herhangi bir itirazının bulunmadığı, borçlunun itirazında haksız olduğu anlaşılmakla davanın kabulü ile davalı tarafından takibe yapılan itirazın kaldırılmasına ve takibin devamına, takibe itirazın kaldırılmasına karar verilmiş olduğundan tahliye talebi konusunda karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, bu karara karşı davalı tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince, davalının takibe itirazında taşınmazı ilk kiraladığı esnada davacının kendisine bir evrak imzalattığını, kira bedellerini düzenli olarak ödediğini, borcu bulunmadığını beyan ettiği, davalının tahliye taahhütnamesindeki imzaya, taahhütnamenin içeriğine ve tarihe açık bir itirazının bulunmadığı, her ne kadar duruşmadaki beyanında taahhütnamedeki tarihin...

CEVAP: Davalı cevap dilekçesinde özetle; 17.06.2021 düzenleme ve 10.01.2021 tahliye tarihli Tahliye Taahhütnamesinin geçersiz olduğunu, düzenleme tarihinin, tahliye tarihinden sonraki bir tarih olamayacağını, tahliye tarihi olarak görünen 10.01.2021'den itibaren, 30 gün içinde icra takibin açılmadığını, bu taahhütnameye dayalı olarak, tahliye istenemeyeceğini, kabul etmemekle birlikte bir an için, tahliye taahhütnamesinin takipte ileri sürüldüğü gibi, 17.06.2021 düzenleme ve 10.09.2021 tahliye tarihli olduğu varsayılsa bile, tahliye taahhütnamesine ve takibe itiraz ettiğini, taahhütnamenin; kira sözleşmesi düzenlendiği sırada, henüz kiralanana taşınmadan, baskı altında, boş olarak düzenlendiğini ve tarafına imzalatıldığını, düzenleme ve tahliye tarihleri ile diğer boşlukların sonradan keyfi olarak doldurulduğunu ve işleme konulduğunu bu nedenle kabul etmediğini, ayrıca örnek no 1 takip talebi ve örnek no 14 tahliye emrinde, borçlu adresi olarak 'No:9/4' gösterilirken, tahliye talebini içerir...

Davalılar vekili, tahliye taahhüdünün tahliye tarihi belirtilmeksizin verildiğini, davacının kötü niyetli olduğunu bildirerek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davaya konu edilen tahliye taahhütnamesinin kira süresi dolmadan 01.04.2008 tarihli ve adi şekilde düzenlendiği, sözleşmenin ise noterden düzenlendiği, tarafların 10 yıllık sözleşmeyi bertaraf etmek istedikleri takdirde taahhüdün de noterden düzenlemesi gerektiği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir. Taraflar arasında düzenlenmiş 12.05.2000 başlangıç tarihli ve on yıl süreli kira sözleşmesi bulunmaktadır. Davacı vekili, 15.05.2000 günlü düzenleme, 01.04.2008 tahliye tarihli tahliye taahhüdüne dayanarak, davalılar hakkında 04.04.2008 tarihinde icra takibi başlatmıştır. Davalılar, gerek icra takibine karşı süresinde yaptığı itirazında, gerekse mahkemedeki savunmalarında, taahhütnamedeki imzaya karşı çıkmamış, taahhüdün tahliye tarihleri belirtilmeksizin verildiğini ileri sürmüştür....

A.Ş çalışanı Dürdane Keskin tarafından, düzenleme tarihi ve tahliye tarihi boş bırakılarak matbu olarak hazırlanan “Tahliye Taahhüdü”nün antedinde yazılı bulunan “Muhsin Yazıcıoğlu Cad....

Mahkemece, davacı alacaklının davalı ile aralarında İ.İ.K'nun 272. maddesinde öngörülen şekilde kira sözleşmesi bulunduğunu ispatlayamaması nedeniyle sırf tahliye taahhütnamesine dayanılarak tahliye ve itirazın kaldırılmasının istenemeyeceği ve İ.İ.K'nun 272. maddesinde düzenlenen onbeş günlük temerrüt süresi dolmadan tahliye talebinde bulunulduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Davacı 23/08/2010 tanzim tarihli noter onaylı tahliye taahhüdüne dayanarak icra takibi yapmıştır. İ.İ.K'nın 275. maddesinde; "tahliye talebi noterlikçe re'sen tanzim veya tarih ve imzası tasdik edilmiş yahut ikrar olunmuş bir mukaveleye müstenit olup da kiracı kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair aynı kuvvet ve mahiyette bir vesika gösteremezse itiraz kaldırılır....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali ve tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, tahliye taahhüdüne dayanılarak başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının 15.10.2012 tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, davalı kiracının 3.12.2012 tanzim ve 15.10.2014 tahliye tarihli tahliye taahhüdü verdiğini, davalı hakkında tahliye taahhüdüne dayalı olarak başlatılan icra takibine davalının itirazının haksız olduğunu belirterek itirazın iptali ile kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Davalı kiracı şirket adi yazılı olarak 14.02.2020 tarihinde düzenlediği tahliye taahhütnamesi ile kiracı olarak oturduğu yeri 15.01.2021 tarihinde tahliye edeceğini kabul ve taahhüt ederek taahhütnameyi imzalamıştır. Kira ilişkisine konu olan yer hakkında 15.01.2020 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi taraflar arasında imzalanmıştır. Kural olarak kira ilişkisi kurulduktan sonra verilen tahliye taahhütnamesi kiracının serbest iradesi ürünü olduğu kabul edilir. Davacı kiraya veren şirket vekili 14.02.2020 düzenleme, 15.01.2021 tahliye tarihli, tahliye taahhütnamesine dayanarak yasal süresinde Ankara 9.İcra Dairesinde 20.01.2021 tarih 2021/831 Esas sayılı icra takip dosyası ile örnek 14 ödeme emri ile tahliye talepli icra takibi başlatmıştır. Örnek 14 tahliye emri davalı kiracıya 22.01.2021 tarihinde usulüne uygun tebliğ edilmiştir....

No:5/A Melikgazi/Kayseri'' adresinde mukim taşınmazda 10.12.2019 başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olarak bulunduğunu, tahliye taahhütnamesi nedeni ile kira sözleşmesinin sona erdirilmesinin iş bu davanın konusu olduğunu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 352/1 maddesi uyarınca kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı üstlenmiş olan kiracı için, kiraya verenin vaat edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içerisinde tahliye amaçlı icra takibinde bulunması veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davası açması gerektiğini, müvekkilinin kiracısı olan davalı T3, kiralananın kendisine tesliminden sonra 11.12.2019 tarihinde tanzim edilmiş tahliye taahhütnamesi gereğince 11.12.2022 tarihinde tahliye etmesi gereken taşınmazı belirtilen tarihte tahliye etmemesi sebebiyle taraflarınca 19.12.2022 tarihinde Kayseri Genel İcra Müdürlüğü’nün 2022/59774 E. sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını ve bu kapsamda kendisine ihtaratlı tahliye emrinin 13.01.2023...