Davalı kiracı süresi içinde yapmış olduğu itirazında, tahliye taahhüdünün yaşanabilecek olumsuzluklar için tedbir amaçlı olduğunu, ancak ortada bir olumsuzluk bulunmadığını bildirerek tahliye emrine itiraz etmiştir. Tahliye taahhüdüne dayalı icra takiplerinde, dayanak tahliye taahhüdünün adi yazılı olması halinde imzaya ve tarihe açıkça itiraz edilmesi gerekir. Davalı tahliye taahhüdü altındaki imza ve tarihe açıkça itiraz etmediği gibi tahliye taahhüdü noterden resmi şekilde yapılmış olup, takipte dayanılan taahhüt tarafları bağlar. İİK'nin 275. maddesi gereğince kiracı kiranın yenilendiğini veya uzatıldığını aynı kuvvet ve mahiyette bir belge ile ispat edebilir. Davalı kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair aynı kuvvet ve mahiyette bir belge getiremediğine göre tahliye taahhüdüne dayalı tahliye şartlarının gerçekleştiği anlaşılmaktadır....
Bu tahliye taahhüdü şarta bağlı bir tahliye taahhüdü olup BK.149.maddesine göre geçerlidir. Tahliye taahhüdünün geçerli olması için şartın gerçekleşmesi gerekir.Olayımızda tahliye taahhütnamesinin düzenlendiği tarihten tahliye tarihine kadar olan süre için kira alınmayacağı ve davacının ödemesi gereken 50.000.-TL nin ödenmesi kiralananın 1.6.2007 tarihinde tahliye edilmesi şartına bağlanmıştır.Davacının tahliye taahhütnamesindeki edimlerinin yerine getirilmesi için davalıya keşide edilen ihtarname usulsüz tebliğ edilmiş ise de davacı kiralayanın böyle bir ihtarname çekme zorunluluğu yoktur.Davalı kiracı taşınmazı taahhüt ettiği tarihte tahliye edip anahtarını kiralayana teslim etmemiştir....
Mahkemece, davalı kiracı tarafından verilen tahliye taahhütnamesinin kiralananda oturulmakta iken verildiği, kiracının imzasının noterlikçe onaylanmış olduğu, geçerli bir tahliye taahhüdünün bulunduğu ve kiralayan tarafından süresinde icra takibine başlandığı, geçerli bir tahliye taahhüdü bulunduğu için davalı borçlunun ödeme itirazının ve diğer itirazlarının bu aşamada dinlenemeyeceği, kiracının tahliye edeceğini beyan ettiği tarihte taşınmazı tahliye ve teslim etmesi gerektiği, borçlunun itirazlarının yerinde olmadığı kanaatine varıldığı gerekçesiyle davanın kabulüne ve davalının itirazın kaldırılmasına karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, tahliye taahhüdüne dayalı takibe vaki itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Davacı 12.04.2016 tarihinde başlatmış olduğu icra takibi ile ... 6. Noterliği’nin 004764 yevmiye sayılı 21.04.2015 tarihli tahliye taahhüdüne dayanarak taşınmazın tahliyesini istemiştir....
CEVAP : Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Dava dilekçesinde iddia edilen hususlar maddi ve hukuki gerçeği yansıtmaktan uzak olduğunu, huzurdaki davanın ve icra takibinin dayanağı tahliye taahhütnamesinin verilmesinden sonra, taraflar arasındaki kira sözleşmesi yenilendiğini, Tahliye taahhüdünün verilmesinden sonra kira sözleşmesi yenilendiğine göre, davanın dayanağı tahliye taahhüdünün geçerli olduğundan söz etmek mümkün olmadığını, davanın dayanağı tahliye taahhütnamesinde, tahliye konusu taşınmazın adresi ile kira konusu taşınmazın adresi örtüşmediğini, davanın dayanağı tahliye taahhütnamesi incelendiği takdirde, tahliye taahhüdünde, kira konusu taşınmazın değil başkaca bir taşınmazın adresinin yazılı olduğunun görüldüğünü, tahliye taahhüdüyle taraflar arasındaki kira sözleşmesine konu taşınmazın tahliyesinin mümkün olmadığını, Tüm bu açıklamalar doğrultusunda; davanın dayanağı tahliye taahhüdünün verilmesinden sonra taraflar arasındaki kira sözleşmesinin yenilendiği, kira sözleşmesinin...
tahliye taahhütnamesi imzalandığını, Davalı borçlunun kira sözleşmesi ilişkisine, kira sözleşmesindeki imzasına ve tahliye taahhütnamesindeki imzasına itiraz etmediğini ve kabul ettiğini, Davalı imzası ile tevsik ettiği halde sezon sonunda yani 30 kasım 2020 tarihinde iş yerini tahliye etmediğini, bugün yarın diyerek sürekli oyaladığını ve en sonunda da tahliye etmeyeceğini bildirdiğini, bu nedenle tahliye taahhütnamesi Antalya Genel İcra Müdürlüğünün 2020/341038 Esas sayılı dosyası ile icra takibine konu edilerek örnek 14 tahliye emrinin gönderildiğini, davalının sırf tahliyeyi geciktirmek için haksız ve kötüniyetli şekilde itiraz ederek takibin durmasına neden olduğunu, akabinde yapılan görüşmelerde kira borcunu ödemeyeceğini ve iş yerini de tahliye etmeyeceğini bildirdiğini, Kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı taahhüt etmesi sebebiyle açılacak olan tahliye davasının BK. 352/1 de belirlendiğini, Borçlar kanunun 352.maddesinin 1. fıkrasında; Kiracı, kiralananın teslim...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali ve tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili amacı ile tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01/06/1993 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi davalı ... ile dava dışı Halime Halilbeyoğlu tarafından yapılmıştır. İcra takibi ise dava konusu taşınmazın paydaşlarından ... tarafından kendi payına ilişkin olarak başlatılmış ve kira alacağının tahsili ve tahliye talebinde bulunulmuştur....
CEVAP Alacaklı, şikayetçiye tebliğ edilen tahliye emrinin İİK'nın 135. maddesi uyarınca düzenlenmiş tahliye emri olduğunu, 28.09.2020 tarihli tahliye emrinde şikayetçinin herhangi bir itirazı varsa belgeleri ile birlikte yedi gün içinde icra mahkemesine yapması gerektiğinin ihtar edildiğini, tahliye emrinin 13.10.2020 tarihinde tebliğ edildiğini, şikayetçinin itirazını İcra Müdürlüğüne yaptığını, müdürlük işleminin yerinde olduğunu ileri sürerek şikayetin reddine karar verilmesini talep etmiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI A....
Noterliğince düzenlenen 13/09/2019 tarih 10086 yevmiye numaralı tahliye taahhüdü olduğu açık olup, tahliye taahhüdünün süresinin geçtiğinin iddia edilmesinin mümkün olmadığını, HMK'nun 183. maddesi gereğince takip talebi ile dayanak belgedeki hataların sonradan düzeltilmesinin mümkün olduğunu, takip talebinde belirtilen tahliye taahhüdü ile iptali istenen tahliye emrindeki tahliye taahhüdünün aynı tahliye taahhüdü olduğu ve eksikliğin giderilerek dayanak tahliye taahhüdü ile tahliye talep edildiği ortada olmasına rağmen mahkemece hukuka aykırı olarak davanın kabulüne karar verildiğini beyanla istinaf başvurusunun kabulü ile ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına ve davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Dava İİK'nun 272. maddesi gereğince tahliye taahhüdüne dayanılarak başlatılan takipte tahliye emrinin iptali istemine ilişkindir....
tahliye emri tebliğ talebinin reddedildiğini, İcra Müdürlüğünün bu ret kararına karşı şikayet yoluna gidilmiş ise de icra mahkemesi tarafından icra müdürlüğü işleminin doğru olduğu gerekçesiyle şikayetinin reddedildiğini, süreç içinde tahliye takibine yapılan itirazın kaldırılması için İİK.275.maddesi gereğince açılan dava da icra mahkemesince ret edilmiş, gerekçe olarak da takip talebi ile davalıya gönderilip tebliğ edilen tahliye emrinin taraflarının tutmadığı, tahliye taahhüdüne dayalı usulüne uygun bir tahliye emri olmadığı vs. nedenler gösterildiğini, ıslak imzalı takip talebi ve müstenidatına uygun olarak tahliye emri düzenlemek görevi olan icra müdürlüğünün hatalı tahliye emri düzenlemesinden dolayı hatalı olan bu işlemin düzeltilerek yeniden takip talebi ve müstenidatına uygun tahliye emri gönderilmesini talep ettiklerini ancak bu taleplerinin reddedildiğini, şikayet üzerine icra mahkemesinin de icra müdürlüğünün ret kararının doğru olduğunun belirtildiğini, davaya konu tahliye...
DAVA KONUSU : İtirazın Kaldırılması ve Tahliye KARAR : Alanya 1....
