Dava, kesinleşen icra takibine dayalı tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, 25.05.2015 tarihinde başlatmış olduğu ilamsız, adi ve hasılat kiralarına ait icra takibi ile ödenmediği iddia olunan kira bedellerinin tahsilini talep etmiş, düzenlenen takip talepnamesinde tahliye isteminde bulunmamıştır. Ancak, İcra Müdürlüğünce otuz gün ödeme süreli ve tahliye ihtarını taşıyan 13 örnek nolu ödeme emri davalı borçluya tebliğ edilmiştir. Takip talepnamesinde "tahliye" isteği bulunmadan İcra Müdürlüğü tarafından kendiliğinden ihtarlı ödeme emri düzenlenip borçluya tebliğ edilmesi hukuki sonuç doğurmaz ve davacıya tahliye isteme hakkı vermez. Bu durumda mahkemece, İİK.nun 269/a maddesi gereğince açılan tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesi doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır....
İcra takibine konu 16/10/2018 tarihli tahliye taahhütnamesinde, taşınmazın 30/09/2019 tarihinde kayıtsız şartsız tahliye edileceği belirtilmiş ve davacı, anılan tahliye taahhütnamesine dayalı olarak 01/10/2019 tarihinde icra takibi başlatmış olup, İİK'nın 272. maddesi uyarınca icra takibi yasal süresindedir. Davalı yasal süresi içinde yaptığı itirazında, takibe konu tahliye taahhütnamesinin kiralayanın baskısı sonucu imzalandığını, ilk kira kontratı zamanından beri birden ziyade tahliye taahhütnamesinin usulsüz olarak alındığını belirterek, takibe itiraz etmiş ve itiraz üzerine takibin durdurulmasına karar verilmiştir....
Takip ve davaya dayanak tahliye taahhüdü 24/01/2022 tanzim ve 24/02/2022 tahliye tarihli olup davacının yasal 1 aylık süre içerisinde 02/03/2022 tarihinde takip yaptığı, örnek 14 tahliye emrinin davalı kiracıya 18/03/2022 tarihinde tebliğ olunduğu, takibe itiraz edilmesi üzerine eldeki davanın 22/03/2022 tarihinde açıldığı görülmektedir. Davalı kiracının takibe itiraz dilekçesinde özetle; kiralananda ikamet ettiğini, davacının kendisini tahliye etmeye çalıştığını, elektriğini kestiğini, zor durumda olduğunu, tahliye emrine itiraz ettiğini bildirdiği ancak taahhütname altındaki imzaya ve tarihe açıkça bir itirazda bulunmadığı anlaşılmaktadır. Kira ilişkisinin uzatıldığına veya yenilendiğine ilişkin olarak aynı kuvvette belge ibraz edilmediğinden, tahliye taahhüdüne dayalı davada mahkemece itirazın kaldırılmasına karar verilmesinde usul ve yasaya aykırı bir yön görülmemiştir....
Takip ve davaya dayanak tahliye taahhüdü 20/08/2019 tanzim ve 20/08/2020 tahliye tarihli olup davacının yasal 1 aylık süre içerisinde 24/08/2020 tarihinde takip yaptığı, örnek 14 tahliye emrinin davalı kiracıya 08/09/2020 tarihinde tebliğ olunduğu, davalı kiracının itirazında imzaya ve tarihe itiraz etmeksizin tahliye isteminin süresinde yapılmadığını bildirdiği görülmektedir. Kiracı kira ilişkisinin uzatıldığına veya yenilendiğine ilişkin olarak aynı kuvvette belge ibraz edemediğinden ve bunun dışındaki savunmaların dar yetkili icra mahkemesinde dinlenemeyeceği hususu nazara alındığında tahliye taahhüdüne dayalı davada mahkemece itirazın kaldırılmasına karar verilmesinde usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmadığından davalının istinaf talebinin reddine karar verilmesi gerektiği değerlendirilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....
dahi tahliye taahhüdünün geçerli bir tahliye taahhüdü olmadığını davacının beyanları ile açıkça ortaya koyduğunu, bu nedenlerle davacının davasının reddi ile kötüniyetli icra takibi başlatan davacının, müvekkili kiracıya %20 kötüniyet tazminatına ödemesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı tarafa tahmiline karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, kira alacağının tahsili için tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın görev yönünden reddine karar verilmesi üzerine karar davacı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı tahliye istemli olarak davalı borçlu aleyhine başlattığı icra takibi ile kira alacağının tahsilini istemiştir....
Mahkemece, itirazın kaldırılmasına, davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesi üzerine karar davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir. 1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre davalı borçlunun alacağa ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Tahliyeye yönelik temyiz itirazına gelince; Davaya dayanak yapılan icra dosyasında mevcut (Örnek 1) takip talebinde tahliye isteminin yer almadığı görülmüştür. Örnek 13 ihtarlı ödeme emrinde tahliye ihtarının bulunması alacaklıya tahliye yönünden bir hak vermez. Davacı alacaklının icra mahkemesinden tahliye isteminde bulunabilmesi ve mahkemece tahliyeye karar verilebilmesi için takip talepnamesinde tahliye talebinin bulunması zorunludur. Bu nedenle Mahkemece, tahliye isteminin reddi yerine yazılı şekilde kabulüne karar verilmesi doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı tarafından davalı kiracı aleyhine tahliye taahhüdüne dayalı olarak yapılan takip nedeniyle düzenlenen tahliye emrine davalı kiracının yasal süresinde itiraz etmesi üzerine davacı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir....
Davacı kiralayan tarafından davalı kiracı aleyhine kira alacağı ve tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine davalı kiracının itiraz etmesi üzerine açılan itirazın kaldırılması ve tahliye davasında tahliye isteminin süreden reddi üzerine yeniden tahliye isteminde bulunulmuş, mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar davalı kiracı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı kiralayan, taraflar arasındaki sözlü kira sözleşmesine dayanarak davalı kiracı hakkında, sözleşme gereği ödenmeyen 1.1.2010 tarihinden itibaren 15 ay kira parası 2250 TL’nin tahsili için tahliye istekli olarak 24.3.2011 tarihinde ... 3. İcra Müdürlüğü’nün 2011 /2181 sayılı dosyası ile icra takibi yapmış, davalı kiracıya Örnek 13 ihtarlı ödeme emrinin 28.3.2011 tarihinde tebliğ edilmesi üzerine davalı, 1.4.2011 tarihli itiraz dilekçesi ile borca ve faize itirazda bulunmuştur. İtiraz üzerine davacı tarafından ... 2....
Dava, tahliye taahhüdüne dayalı İİK.'nun 272. maddesi gereğince yapılan takibe vaki itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, karar davacı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı 15/04/2010 tanzim tarihli adi yazılı tahliye taahhüdüne dayanarak davalı aleyhine icra takibi başlatmıştır. İİK.nın 275. maddesinde; "tahliye talebi noterlikçe re'sen tanzim veya tarih ve imzası tasdik edilmiş yahut ikrar olunmuş bir mukaveleye müstenit olup da kiracı kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair aynı kuvvet ve mahiyette bir vesika gösteremezse itiraz kaldırılır. Aksi takdirde itirazın kaldırılması talebi reddolunur. İtirazın kaldırılması üzerine tahliye ve teslim icra edildikten veya kaldırılma talebi reddolunduktan sonra kiracının veya kiralayanın umumi hükümlere göre mahkemeye müracaat hakları saklıdır." hükmüne yer verilmiştir....
