Davalı kiracı adi yazılı olarak 07.09.2020 tarihinde düzenlediği tahliye taahhütnamesi ile kiracı olarak oturduğu yeri 28.02.2021 tarihinde tahliye edeceğini kabul ve taahhüt ederek taahhütnameyi imzalamıştır. Kira ilişkisine konu olan yer hakkında 01.08.2020 başlangıç tarihli 7 ay süreli kira sözleşmesi taraflar arasında imzalanmıştır. Kural olarak kira ilişkisi kurulduktan sonra verilen tahliye taahhütnamesinin kiracının serbest iradesi ürünü olarak verildiği kabul edilir. Davacı kiraya veren şirket vekili 07.09.2020 düzenleme, 28.02.2021 tahliye tarihli tahliye taahhütnamesine dayanarak yasal süresinde Ankara 9.İcra Dairesinde 03.03.2021 tarihinde 2021/3294 Esas sayılı icra takip dosyası ile örnek 14 ödeme emri ile tahliye talepli icra takibi başlatmıştır. Örnek 14 tahliye emri davalı kiracıya 05.03.2021 tarihinde usulüne uygun tebliğ edilmiştir....
Takip talebi kanuna uygun değilse, özellikle alacaklı takip talebinde tahliye istememişse, icra mahkemesi tahliye talebinin reddine karar verir (Kuru, s. 832-833). 17. Bu açıklamalar ışığında somut olayın incelenmesinde; takip talebinin (7) nolu bendinde “Gazcılar Cd. N.167 Osmangazi/Bursa tahliye adresindeki taşınmazdan kaynaklanan 700TL tutarında 01.01.2013 faiz başlangıç tarihli kira, 1.100TL tutarında 01.02.2013 faiz başlangıç tarihli kira, 1.100TL tutarında 01.03.2013 faiz başlangıç tarihli kira tutarındaki alacağın tahsili” talebinin, (9) nolu bendinde ise “haciz” talebinin yazıldığı görülmektedir. 18. Şu hâle göre takip talebinde yer alan “tahliye adresindeki taşınmazdan kaynaklanan” ifadesi muğlak olup, tahliye iradesini yansıtmamaktadır. Takip talebinin (9) nolu bendinde ise tahliye talebi yer almayıp, sadece haciz talebi vardır. 19....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonucunda; Taraflar arasında 01/01/2022 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin ve 30/06/2022 tahliye tarihli tahliye taahhütnamesinin mevcudiyeti hususunda uyuşmazlık bulunmadığı, taraflar arasındaki uyuşmazlığın takibe dayanak yapılan tahliye taahhütnamesindeki imzanın açığa atılıp atılmadığı ve taahhütnamenin kira sözleşmesi akdedildiği tarihte imzalanıp imzalanmadığı hususunda toplandığını. Taahhüt edilen 30/06/2022 tahliye tarihine dayanılarak davacının 01/07/2022 tarihinde icraya başvurması sebebiyle davanın TBK'nın 352/1....
Bunun üzerine icra memuru bir tahliye emri tebliği suretiyle taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslimini emreder. Tahliye emrinde: Kiralayanın ve kiracının ve varsa mümessillerinin isim, şöhret ve yerleşim yerleri ve mukavele tarihi ve kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair bir itirazı varsa yedi gün içinde daireye müracaatla beyan etmez ve itirazda bulunmaz veya kendiliğinden tahliye etmezse zorla çıkarılacağı yazılır'' düzenlemesi yer almaktadır. Yine İİK'nın 274. maddesinde ''İtiraz etmek isteyen kiracı itirazını tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde dilekçe ile veya şifahen icra dairesine bildirir. Bu suretle yapılan itiraz tahliye takibini durdurur. 63, 64 ve 65 inci maddeler hükmü tahliye takiplerinde de caridir" düzenlemesi bulunmaktadır. İİK'nın 275. maddesinde ise "İtiraz vukuunda kiralayan icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, davacı tarafından tahliye taahhütnamesine dayalı olarak davalı aleyhine başlatılan İ İskenderun İcra Müdürlüğünün 2019/24106 sayılı dosyasına yapılan itirazın iptali isteminden ibarettir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve re'sen kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, İlk derece mahkemesince; davalının tahliye taahhütnamesi ile dava konusu taşınmazı 02/08/2019 tarihinde tahliye etmeyi taahhüt ettiği ancak süresinde kiralanan taşınmazı tahliye etmediğigerekçesiyle davalının dava konusu taşınmazdan tahliyesine karar verilmiş, davalı vekili tarafından karar istinaf edilmiştir....
İcra takibine ve davaya dayanak oluşturan tahliye taahhütnamesi incelendiğinde, taahhüdün adi yazılı şekilde olduğu, tanzim tarihinin 05/02/2021, taahhüt edilen tahliye tarihinin ise 10/02/2021 tarihi olduğu, taahhütnamenin kiracı T3 adına imzalandığı, kiralananda iken verildiğinin açıkça görüldüğü anlaşılmıştır....
CEVAP: Davalı yaptığı itirazlarında, tahliye taahhütnamesi altındaki imzasını açıkça inkar etmeyip, Tahliye emrine konu tahliye taahhütnamesinin kiracı / müvekkilin ev bulma baskısı altında, imzalandığı, imza itirazında bulunmadığı gibi tahliye taahhütnamesindeki tanzim tarihine de karşı itirazda bulunmamıştır. İSTİNAFA KONU KARAR: Mahkemece yapılan yargılama sonucunda; "1- Davanın KISMEN KABULÜNE, 2- Davacının tahliye talebinin REDDİNE, 3- Davalının İcra dosyasına yapmış olduğu itirazın kaldırılmasına," karar verilmiştir....
DAVA KONUSU : İtirazın Kaldırılması Ve Tahliye KARAR : İlk derece mahkemesi tarafından verilen karara karşı süresinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: müvekkili ile davalı kiracı arasında, 18.08.2017 tarihinde, "kiranın başlangıcının" 25.08.2017 tarihli olduğu bir kira sözleşmesi akdedildiğini, kiracının işyeri olan taşınmazı 20.09.2021 tarihinde tahliye edeceğine dair tahliye taahhütnamesini 04.09.2017 tarihinde imzaladığını, taşınmazın taahhüt edildiği gibi 20.09.2021 tarihinde tahliye edilmediğini, bu nedenle İzmir 26....
Davalı vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; cevap dilekçesini tekrar ederek ilk derece mahkemesi kararının usul ve yasaya aykırı olduğunu, mahkemece cevap dilekçesi süresi dolmadan tayin edilen duruşmada karar verilerek müvekkilinin hukuki dinleme hakkının ihlal edildiğini, davaya dayanak tahliye taahhüdünün kira sözleşmesiyle eş zamanlı düzenlendiğinden geçersiz olduğunu, müvekkilinden baskıyla tahliye taahhüdü alındığını, zor durumdan faydalanıldığını, kararın kaldırılarak davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Dava İİK'nun 275. maddesi uyarınca açılmış tahliye taahhüdüne dayalı takibe itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi KARAR TARİHİ :10.12.2009 ÜÇÜNCÜ ŞAHIS : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, tahliye taahhütnamesine dayanılarak yapılan icra takibine itirazın iptali ve kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde, 28.7.2008 düzenleme ve 1.8.2008 tahliye tarihli taahhütnameye dayanarak 14.8.2008 tarihinde başlatmış olduğu icra takibine haksız itirazın iptalini istemiştir. Davalı vekili, tahliye taahhüdünün kira sözleşmesi ile birlikte ve düzenleme tarihi yazılı olmaksızın kiralananı kiralayabilmek için baskı altında verildiğini savunmuş, bu hususta karşı tarafa yemin teklif etmiştir....
