TAHLİYE TAAHHÜDÜ"İçtihat Metni" İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı kiralayanın tahliye taahhüdüne dayanarak davalı kiracı hakkında başlatmış olduğu icra takibi nedeniyle düzenlenen tahliye emrine, davalı kiracının itiraz etmesi üzerine davacı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmesi üzerine, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. Takibe dayanak yapılan ve davaya esas alınan 1.4.2005 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli sözleşme konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır....
Ancak davalı Belediyenin, davacı hakkında tahliye davası açtığı ve davacının daha önce verdiği tahliye taahhüdü nedeniyle tahliyesine karar verildiği, bu tahliye kararının derecattan geçerek kesinleştiği, dosyadaki delillerden anlaşılmıştır. Taraflar arasındaki sözleşmenin 15. maddesi gereğince, mecur tahliye edildiğinde, yapılmış olan imalatlar kiralayana kalacaktır. Bu durumda kiracı, bu imalatlar nedeniyle hak talep edemeyecektir. Davacı verdiği tahliye taahhütnamesi ile mecuru 3.9.2001 tarihinde tahliye edeceğini taahhüt ettiğine göre, bu tarihte tahliye etmesi gerekirdi. Oysa davacının bu tarihte mecuru tahliye etmediği, davalının 30.10.2001 tarihinde tahliye davası açtığı ve bu dava sonucunda tahliyenin gerçekleştiği nazara alındığında, sözleşme gereğince dava konusu imalatların davalı Belediyeye ait olacağı açıktır. Mahkemece davanın reddi gerekirken, yazılı şekilde kısmen kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, geçici tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz etmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde, eski eser tescilli kiralanandaki kaçak imalatların eski hale getirilmesi için geçici tahliye kararı verilmesini istemiştir. Davalı, tahliye talebine gerekçe sayılan eski eser ve yıkım kararı ile ilgili olarak Tekirdağ İdare Mahkemesi'nin 2010/ 603 esas sayılı davasına konu olduğunu, bu dosyanın bekletici mesele sayılmasını, davanın reddini savunmuştur. Kiralananın zorunlu onarımı gerektirmesi halinde Türk Borçlar Kanununun 320. maddesi hükmüne göre geçici tahliye davası açılabilir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup hükmün davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Dava tahliye taahhüdüne dayalı icra takibine itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekilince temyiz edilmiştir. Davacı vekili 02.04.2015 tarihinde başlattığı icra takibi ile, 20.06.2014 tarihinde düzenlenen 07.03.2015 tahliye tarihli taahhütnameye dayanarak kiralananın tahliyesini istemiştir....
Davacı vekili, mahkemece verilen kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu, yasal unsurları tam olan ve imza inkarı bulunmayan tahliye taahhüdü gereğince davanın kabulü ile taşınmazın tahliyesine karar verilmesi gerekirken davanın reddine karar verilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu belirterek istinaf kanun yolu başvurusunda bulunmuştur. Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 15/07/2019 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında herhangi bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı kiraya veren vekili 01/01/2022 düzenleme,12/09/2022 tahliye tarihli taahhütnameye dayanarak kiralananın tahliyesine yönelik icra takibi yapmış, tahliye emri davalıya tebliğ edilmesi üzerine, davalı kiracı, tahliye taahhüdü üzerindeki tarihin rızası hilafına sonradan doldurulduğunu belirterek takibe itiraz etmiştir. İcra takibine dayanak oluşturan tahliye taahhüdü noterlikçe tanzim veya tasdik edilmiş değildir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tahliye-Alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili ve temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, tahliye davasının konusuz kalması nedeniyle karar verilmesine yer olmadığına, kira alacağına ilişkin davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan takibe itirazın kaldırılması ve tahliye istemlerine ilişkindir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre temyiz eden davalı tarafın aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davalı vekilinin tahliye yönelik temyiz itirazlarına gelince; Davacı 01.01.2010 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmelerine dayanarak 09.02.2015 tarihinde başlattığı icra takibi ile 6.400,00 TL’nin tahsilini istemiş, ancak takip talebinde tahliye istemine yer vermemiştir. Takip talebinde tahliye istemi bulunmadığı halde icra dairesince borçluya örnek 13 ödeme emri düzenlenerek gönderilmesi alacaklıya tahliye yönünden bir hak vermez. Zira icra müdürlüğü takip talebiyle bağlı olup talebin dışına çıkarak tahliye istemi bulunmadığı halde ihtarlı ödeme emri düzenlemesi tahliye açısından hukuki sonuç doğurmaz. Hukuki sonuç doğurmayan ödeme emrine dayanarak tahliye kararı verilemez....
Takibe dayanak kira sözleşmesinin ve tahliye taahhüdünün incelenmesinde; kira sözleşmesinin tarihinin 01/08/2021, taahhüt tarihinin 01/09/2021 ve tahliye tarihinin 31/07/2021 olduğu, tahliye taahhüdünde yazılı tahliye tarihinin kira sözleşmesi tarihinden önce olması sebebiyle sehven yazıldığı, ancak tahliye tarihinin 31/07/2022, 31/07/2023 vb. şeklinde tarihler olabileceği, tahliye tarihinde belirsizlik bulunduğu, böylece icra müdürlüğünün kararının usul ve yasaya uygun olduğu anlaşıldığından; şikayetin reddine" dair karar verilmiş, karara karşı davacı vekili tarafından istinaf talebinde bulunulduktan sonra davacı vekili davadan feragat ettiğini bildirmiştir. Davadan feragat geniş kapsamlı bir beyan olup, HMK'nun 311. maddesi gereğince kesin hüküm gibi hukuki sonuç doğurur. Feragatin geçerliliği karşı tarafın muvafakatine bağlı değildir. Feragat beyanı, etkisini, onu yapanın tek yönlü irade beyanı ile gösterir....
Takibe 20/05/2022 tarihinde ve yasal sürede davalı tarafından itiraz edilerek kiralarını tam ve düzenli ödemesine rağmen yeni ev sahibinin başka evinin de olmasına rağmen evi tahliye etmesini istediğini, tahliye isteminin haksız olduğunu bildirilmiştir. Davacı anılan tahliye taahhütnamesine dayalı olarak 06/05/2022 tarihinde icra takibi başlatmış olup, icra takibi yasal süresindedir. Tahliye taahhüdüne dayalı icra takiplerinde, dayanak tahliye taahhüdünün adi yazılı olması halinde imzaya ve tarihe açıkça itiraz edilmesi gerekir. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kurulunun 04/12/1957 tarihli, 11/26 sayılı kararı uyarınca alacaklı, imzası ikrar olunsa bile tarihi inkar edilen tahliye taahhüdüne dayalı olarak itirazın kaldırılmasını isteyemez. Somut durumda, davalı tarafından takibe yapılan itirazında takibe konu tahliye taahhüdündeki imzayı ve tarihe açıkça itiraz edilmemiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; noter tahliye taahhütnamesine istinaden başlatılan icra takibinde itirazın kaldırılması ve tahliye talebine ilişkindir. İİK'nın 275/2. maddesine göre kiraya veren, noterlikçe düzenlenmiş veya tarihi ve imzası onaylanmış bir tahliye taahhüdüne dayanarak ilamsız takip yapmış ise, icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir. Kira sözleşmesi adi yazılı şekilde yapılmış ise, kiraya verenin noterlikçe düzenlenmiş veya onaylanmış tahliye taahhüdüne dayanarak icra mahkemesinden itirazın kaldırılabilmesini isteyebilmesi için, kiracının adi kira yazılı kira sözleşmesindeki tarihi inkar etmemiş olması veya noterlikçe düzenlenmiş tahliye taahhüdünden adi yazılı şekilde kira sözleşmesi gereğince kiralananda oturmakta iken yazılı tahliye taahhüdünde bulunulduğunun açıkça anlaşılması gerekmektedir....
