İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 21/07/2020 NUMARASI : 2020/187 ESAS- 2020/332 KARAR DAVA KONUSU : ŞİKAYET (İCRA MEMUR MUAMELESİ) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle davacı şirketin adresinden tahliyesi için yapılan İcra takibinde mahkemece 10 / 7 / 2018 tarihinde tahliye kararı verildiğini 17 / 10 / 2018 tarihinde tahliye için mahalle gelindiğini ancak tahliye işleminin gerçekleştirilmediğini, davacı şirketin 14 aydır kira bedellerini muntazaman ödediğini buna rağmen aynı icra dosyası ile 3 / 3 / 2020 tarihinde haciz ve tahliye için gelindiğini ve kendilerine süre verildiğini bir kira dönemini açacak şekilde ihtilafsız kira bedelinin kabul edilmesi halinde kira sözleşmesinin yenileneceğini ve tahliye istenemeyeceğini belirterek kira sözleşmesinin yenilendiği belirtilmesine rağmen tahliye kararının infazen durdurulmasına dair taleplerinin reddine dair memur işleminin kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir....

Tahliye emrinde: Kiralayanın ve kiracının ve varsa mümessillerinin isim, şöhret ve yerleşim yerleri ve mukavele tarihi ve kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair bir itirazı varsa yedi gün içinde daireye müracaatla beyan etmez ve itirazda bulunmaz veya kendiliğinden tahliye etmezse zorla çıkarılacağı yazılır'' düzenlemesi yer almaktadır. Davacı kiraya verenin 10/05/2022 tahliye tarihli taahhütnameye dayanarak Antalya Genel İcra Müdürlüğünün 2022/94319 Esas sayılı dosyası ile takip başlattığı, davalı kiracının takibe itirazında taahhütnameyi müzayaka altında boş olarak imzalayıp verdiğini beyan ettiği görülmektedir. İtiraz bu haliyle tahliye taahhüdünün tarihine itiraz niteliğindedir....

Kiracı, kiralanın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye isteyebilir, yani, İİK'nun 272 ve sonraki maddelerine göre ilamsız tahliye takibi yapabilir veya tahliye davası açabilir (TBK. 352/1). Dairemizce yapılan değerlendirmede; Kayseri Genel İcra Müdürlüğü'nün 2022/25012 Esas sayılı dosyasıyla kiralayan davalı T3 tarafından kiracı davacı T1 Ltd. Şti aleyhine 19/04/2022 tarihli tahliye taahhütnamesine dayalı olarak bir aylık süre içeresinde 06/05/2022 tarihinde örnek 14 takibe geçildiği, örnek 14 tahliye emri ve tahliye taahhütnamesinin davacı kiracı vekiline usulünce 11/05/2022 tarihinde tebliğ edilmiştir....

Blok No:32/6 Selçuklu/KONYA adresinde, davacıya ait evde kiracı olarak oturmakta olduğunu, davalı ile davacının 27.08.2018 tarihli kira sözleşmesini imzaladıktan sonra, 16.12.2021 tarihinde tahliye taahhütnamesi hazırlanıp imzalandığını ve bu taahhütname gereğince davalının 10.08.2022 tarihinde tam ve eksiksiz olarak kiralananı tahliye ederek davacıya teslim edeceğini kabul ettiğini ancak davalının 16.12.2021 tarihli tahliye taahhütnamesine rağmen kiralananı tahliye etmediğinden dolayı Konya 7....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. K A R A R Dava, haciz ve tahliye talepli olarak başlatılan takibe vaki itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne ve tahliyeye karar verilmiş, karar, davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davalı vekili kararı temyiz ettikten sonra 07.12.2016 tarihli resmi tahliye zabıt tutanağına verdikleri imzalı beyan ile temyizden feragat ettiklerini bildirmiş, tahliye zabıt tutanağı Dairemize gönderilmiştir....

Serik İcra Hukuk Mahkemesinin 08/03/2019 tarihli 2019/11 esas, 112 karar sayılı feragat nedeniyle şikayetin reddi kararı, icra dosyasında daha önce yapılan 04/01/2018 tarihli tahliyenin ertelenmesi işlemine ilişkin bir karar olup alacaklı şikayetçi tahliye hakkından ve isteminden açıkça feragat etmediğinden tekrar tahliye istemesine engel yoktur. Şikayetçi alacaklı 11/06/2019 tarihinde tekrar tahliye istemiş ve aynı tarihte icra müdürlüğü "tereddüt oluştuğu" gerekçesiyle tahliye işlemini yapmamıştır. Şikayet konusu farklı olduğundan 2019/11 esas sayılı karar bu şikayete engel değildir. Sulh Hukuk Mahkemesinin tahliye ilamında tahliye edilecek yer ada, parsel, koordinat gibi kesin olarak belirtilmemiştir. İlamda tahliye edilecek yer "Serik ilçesi, Gedik mahallesi, Öğretmenevi batısındaki Atatürk parkı yanında yer alan büfe" olarak belirtilmiştir....

Somut dosyamıza gelince; taraflar arasında 20/07/2020 başlangıç tarihli kira sözleşmesi bulunduğu, davacı kiraya verenin 20.12.2021 tanzim 20/07/2022 tahliye tarihli taahhütnameye dayanarak Antalya Genel İcra Müdürlüğünün 2022/157121 Esas sayılı dosyası ile takip başlattığı, davalı kiracının takibe itirazında açıkça T1 e ait konutta 2 yıldır oturuyorum.20.07.2020 tarihinde eve girip oturmadan verdiğim tarihsiz tahliye taahhütnamesini iki yıl sonra işleme koydurup evi tahliye etmemi istemiştir.Ödemelerimi düzenli olarak yapmaktayım.Bu tahliye taahhütnamesinin usule uygun kullanılmadığı ve geçersiz sayılmasını talep ederim. Tahliyeye itiraz ediyorum..." şeklinde beyanda bulunduğu görülmektedir. Bu nitelikteki itiraz tahliye taahhüdünün "tarihine" itiraz niteliğindedir....

taahhüt tarihini ve tahliye tarihini kabul etmediğini,tahliye emrine itiraz ettiğini " beyan ettiği görülmektedir....

Ne devrettiğini, davalının taşınmazı kullanmaya ve işletmeye devam ettiğini, kerdi iradesi ile taşınmazı kira sözleşmesinin bitim tarihi olan 31 Aralık 2020 tarihinde tahliye edeceğine dair müvekkillerine tahliye taahhüdü verdiğini, ancak davalı tarafından tahliye işlemlerinin uzun sürebileceği beyan edilerek müvekkilinden 3 aylık ek süre istendiğini, bu talebin müvekkilleri tarafından makul karşılandığını ve davalının bu kez yine kendi iradesi ile taşınmazı 31 Mart 2021 tarihinde tahliye edeceğine dair tahliye taahhütnamesi verdiğini, ancak taşınmazın tahliye edilmemesi üzerine İzmir 1. İcra Müdürlüğünün 2021/4380 Esas sayılı dosyası ile bu tahliye taahhüdüne dayalı olarak davalı şirket aleyhine takip yapıldığını, davalı borçlu tarafından takibe itiraz edildiğini, ancak tahliye taahhüdünde yer alan imza ve tarihin inkar edilmediğini, tahliye taahhütnamesinin kira dönemi içinde verildiğini ve TBK 352/1....

Bunun üzerine icra memuru bir tahliye emri tebliği suretiyle taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslimini emreder. Tahliye emrinde: Kiralayanın ve kiracının ve varsa mümessillerinin isim, şöhret ve yerleşim yerleri ve mukavele tarihi ve kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair bir itirazı varsa yedi gün içinde daireye müracaatla beyan etmez ve itirazda bulunmaz veya kendiliğinden tahliye etmezse zorla çıkarılacağı yazılır'' düzenlemesi yer almaktadır....