İcra Müdürlüğünün 2011/2131 esas sayılı icra dosyasında düzenlenen takip talebinde tahliye istemi bulunmamaktadır. Takip talebinde tahliye istemi bulunmadığı halde icra dairesince borçluya örnek 13 ödeme emri düzenlenerek gönderilmesi alacaklıya tahliye yönünden bir hak sağlamaz. Zira icra müdürlüğü takip talebiyle bağlı olup talebin dışına çıkılarak tahliye istemi bulunmadığı halde ihtarlı ödeme emri düzenlenmesi tahliye açısından hukuki sonuç doğurmaz. Hukuki sonuç doğurmayan ödeme emrine dayanarak tahliye kararı verilemez. Davacı alacaklının mahkemeden tahliye isteminde bulunabilmesi için takip talepnamesinde tahliye talebinin bulunması zorunludur. Mahkemece bu husus kendiliğinden gözetilerek istemin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliyeye karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır....
İİK'nun 135/2. maddesi; "Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akde dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise on beş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmez ise zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur" hükmünü içermektedir. Tahliye emrine karşı taşınmazı işgal eden ve bu sıfatla kendisine tahliye emri gönderilmiş olan 3. kişi 7 gün içinde gerekçeleriyle birlikte mahkemeye şikayet yoluna başvurabilir. 3. kişinin doğrudan satış memurluğuna yaptığı itiraz geçersiz olup, hukuki bir sonuç doğurmayacaktır....
Noterliğince düzenlenen 13/09/2019 tarih ve 10086 yevmiye numaralı tahliye taahhüdü olduğunu, tahliye taahhüdünün icra dosyasına taranmaması ve sonradan icra dosyasındaki tahliye taahhüdünün değiştirilmesinin mümkün olması karşısında, kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu belirterek, kararın kaldırılmasına ve davanın kabulüne karar verilmesini istemiştir. DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE : Dava, İİK'nın 275. maddesi uyarınca tahliye taahhüdüne dayalı icra takibinde itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. Taraflar arasında kiracılık ilişkisinin varlığı tartışmasız olup, takip talebinde 13/09/2019 tanzim 31/10/2020 tahliye tarihli taahhütnameye istinaden Armutalan Mah., Karanfil Sok., No:1, Marmaris adresindeki taşınmazın tahliyesi istenilmiştir. Takip talebinde belirtilen dayanak tahliye taahhütnamesinin tanzim tarihi ile icra dosyasına sunulan Marmaris 4. Noterliğince düzenlenen 03/05/2018 tanzim tarihli 4127 yevmiye nolu tahliye taahhütnamesinin tarihi uyuşmamaktadır....
İcra Müdürlüğü’nün 2019/9054 E. sayılı dosyasıyla tahliye taahhütnamesine dayalı olarak Örnek 14 nolu icra takibi başlatıldığını, söz konusu takip kapsamında davalı borçluya Örnek 14 Tahliye Emri gönderildiğini, borçlunun icra dosyasına itirazda bulunduğunu, itirazda tahliye taahhüdündeki imzanın kabul edildiğini, davalı imzasını taşır ve usulüne uygun bir tahliye taahhütnamesinin varlığının açık olup davalının itirazının kötü niyetli olduğunu, davalı ile müvekkil arasında kira sözleşmesi düzenlendiğini, bu sözleşme gereğince davalının müvekkilinin "Kazım Dirik Mahallesi 357/3 Sk No 5 D Myvia Bahçe Sitesi Bornova/izmir " adresindeki taşınmazda kiracı olduğunu, davalı tarafça özgür ve hür iradesi ile taşınmazın tahliye edileceği belirtilen tahliye taaahhütnamesi verildiğini, İİK m.275 gereği borçlunun elinde belgenin olması gerektiğini, Yargıtay içtihatlarının da bu yönde olduğunu, ayrıca davalının imzaya bir itirazı olmadığını, Davalı kiracının bu şekilde bir nevi akdi ve taahhütnameyi...
İİK'nın 272. maddesi gereğince, tahliye taahhüdünde belirtilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra takibi başlatılması gerekmektedir. Takibe dayanak yapılan tahliye taahhüdü ile mecurun tahliye edileceği bildirilen tarih 15/08/2022 tarihi olup takibe 31/08/2022 tarihinde geçildiği sabittir. Bu durum karşısında takibe yasal sürede geçilmiş olduğu anlaşılmaktadır....
No:29/1 Develi/Kayseri adresinde bulunan taşınmaz ile ilgili kira ilişkisi bulunduğunu, davalının 15/09/2021 taahhüt tarihli 23/09/2022 tahliye tarihli tahliye taahhütnamesi gereğince kiralanan taşınmazı tahliye etmemiş olması nedeni ile 05/10/2022 tarihinde Develi İcra Müdürlüğü’nün 2022/543 E....
doldurulan geçersiz tahliye taahhütnamesine dayanan davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....
Takip ve davaya dayanak tahliye taahhüdü 15.05.2021 tanzim ve 31.12.2021 tahliye tarihli olup davacının yasal 1 aylık süre içerisinde 27.01.2022 tarihinde takip yaptığı, örnek 14 tahliye emrinin davalı kiracıya 04.02.2022de tebliği üzerine davalı kiracının 07.02.2022 tarihinde süresinde '' itirazda bulunuyorum'' şeklinde itiraz ettiği anlaşılmıştır. Davalı borçlu tahliye taahhüdündeki imzaya veya tarihe itiraz etmemiştir....
aynı kuvvet ve mahiyette bir belge getiremediğine göre tahliye taahhüdüne dayalı tahliye şartlarının gerçekleştiği, ispat yükünün davalı kiracıda olduğu, tahliye tarihindeki imza ve tarihin inkar edilmediği, tahliye tarihinden sonraki dönemde kiracı tarafından 2022 yılı Ocak ve Şubat aylarına ilişkin kira parasının davacının hesabına gönderilmesinin kira sözleşmesinin yenilendiği anlamını taşımayacağı, ekonomik kriz ve mücbir sebeple tahliye edilemeyeceğine ilişkin iddianın ise dar yetkili icra mahkemesince bu hususların incelenemeyeceği, mahkemece geçerli tahliye taahhüdü nazara alarak davalı borçlunun itirazının kaldırılması yönünde karar verilmesi gerekirken itirazın kaldırılması ve tahliye kararı verilmesinin yerin olmadığı anlaşılmakla Kayseri 1....
Davacı bu tahliye taahhüdüne dayanarak 05.01.2013 tarihinde davalı hakkında tahliye talepli olarak başlattığı icra takibi ile kiralananın tahliyesini istemiştir. Tahliye emrinin davalıya 17.1.2013 tarihinde tebliğ edilmesi üzerine davalının tahliye emrine itiraz etmesi üzerine davacı icra mahkemesinden tahliye taahhüdüne dayalı olarak icra takibine yapılan itirazın kaldırılması ve tahliye talebinde bulumuştur....
