DAVA Davacı; maliki bulunduğu taşınmazda 09.09.2012 tarihinden itibaren kiracı olan davalının, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden sonra 09.03.2020 tarihli tahliye taahhüdü ile taşınmazı 28.02.2021 tarihinde tahliye edeceğini taahhüt ettiğini, davalının 28.02.2021 tarihinde taşınmazı tahliye etmemesi üzerine aleyhine icra takibi başlattığını, davalının tahliye emrine itiraz ederek takibi durdurduğunu, davalının tahliye emrine itirazının, haksız ve hukuki dayanaktan yoksun olduğunu ileri sürerek; davalının imzaya ve tahliye emrine itirazının iptalini ve takibin devamını, davalının taşınmazdan tahliyesini talep etmiştir. II. CEVAP Davalı; tahliye taahhüdünün noterlikçe tanzim ve tasdik edilmediğini, tahliye taahhüdündeki imzanın şirket yetkilisine ait olmadığını, ayrıca tahliye taahhüdünün tanzim tarihi olarak gösterilen 09.03.2020 tarihinin de kendisi tarafından yazılmadığını, bu hususta da inceleme yapılmasını talep ettiklerini savunarak, davanın reddini istemiştir. III....

Tüm bu hususlar göz önüne alındığında tahliye taahhüdüne dayalı tahliye talepleri tahliye taahhüdündeki bilgilere göre açılması gerektiğinden dosyaya ibraz edilen 15/10/2021 tahliye tarihli tahliye taahhütnamesinde tahliye edilecek kiralananın adresinin açık olmaması, bağımsız bölüm numarasının bildirilmemiş olması, Kayseri İli, Talas İlçesi, Harman Mahallesi, 710 ada 1 parsel sayılı taşınmazda kiraya verenlerin taahhüt tarihinde birden fazla bağımsız bölümünün bulunması nedeniyle tahliye taahhüdünün hangi bağımsız bölüme yönelik düzenlendiği anlaşılamadığından eksik düzenlenen bu nedenle mahkememizce geçersiz kabul edilen tahliye taahhüdüne dayalı tahliye kararı verilemeyeceğinden davanın reddine dair karar verildiği görülmüştür....

DELİLLER: 15/11/2017 tarihli Kira Sözleşmesi, 16/12/2018 tanzim 15/02/2019 tahliye tarihli tahliye taahhütnamesi, Alanya 2.İcra Müdürlüğünün 2019/1395 Esas sayılı takip dosyası ve tüm dosya kapsamı. GEREKÇE: Dava, tahliye taahhütnamesinin geçersizliğinin tespiti ile iptali istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda, davanın reddine karar verilmesi üzerine davacı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. 6100 sayılı HMK'nun 355. maddesi gereğince; İstinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, bölge adliye mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. Davanın temelini oluşturan tahliye taahhüdü ile tahliye edileceği taahhüt edilen kiralananın yargılama sırasında tahliye edildiği anlaşılmakla davanın konusunun kalmadığı açıktır. Zira takibe dayanak tahliye taahhüdünün iptal edilip edilmemesinin sonuca bir etkisi olmayacaktır....

Takip ve davaya dayanak tahliye taahhüdü 03/04/2021 tanzim ve 03/03/2022 tahliye tarihli olup davacının yasal 1 aylık süre içerisinde 28/03/2022 tarihinde takip yaptığı, örnek 14 tahliye emrinin davalı kiracıya 08/04/2022 tarihinde tebliğ olunduğu, takibe itiraz edilmesi üzerine eldeki davanın 22/04/2022 tarihinde açıldığı görülmektedir. Davalı kiracı takibe itiraz dilekçesinde "Tarafıma gönderilen Örnek 14 tahliye emrine kira sözleşmesine itiraz ediyorum. Söz konusu taşınmazın kira sözleşmesinin süresi bitmediğinden tarafıma gönderilen tahliye taahhütnamesine itiraz ederim" şeklinde beyanda bulunmuş olup imzaya ve tarihe açıkça bir itiraz bulunmadığı anlaşılmaktadır. Kira ilişkisinin uzatıldığına veya yenilendiğine ilişkin olarak aynı kuvvette belge ibraz edilmediğinden, tahliye taahhüdüne dayalı davada mahkemece itirazın kaldırılmasına karar verilmesinde usul ve yasaya aykırı bir yön görülmemiştir....

olacağını ve bundan dolayı eski malik döneminde verilen tahliye taahhüdü nedeniyle yeni malik de kira sözleşmesinin tarafı olacağından tahliye davası veya icra takibi açabileceğini, davalının belirttiği tarihte taşınmazı tahliye etmemesi nedeniyle Çeşme İcra Müdürlüğünün 2022/255 Esas sayılı dosyası ile tahliye emri gönderildiğini, davalının tahliye emrine itiraz ettiğini, davalı kiracının itirazlarının yerinde olmadığını beyanla davanın kabulü ile itirazın kaldırılmasına, kiracının tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

İcra takibine konu 16/06/2019 tarihli tahliye taahhütnamesinde, taşınmazın 27/11/2019 tarihinde kayıtsız şartsız tahliye edileceği belirtilmiş ve davacı, anılan tahliye taahhütnamesine dayalı olarak 17/12/2019 tarihinde icra takibi başlatmış olup, icra takibi yasal süresindedir. Davalı yasal süresi içinde yaptığı itirazında, tahliye taahhüdünün kira sözleşmesinin imzalanması sırasında alındığını, düzenleme ve tahliye tarihinin sonradan tamamlandığını, taahhüdün geçersiz olduğunu belirterek, takibe itiraz etmiş ve itiraz üzerine takibin durdurulmasına karar verilmiştir. İİK'nın 275/2. maddesi uyarınca, tahliye talebi noterlikçe re'sen tanzim veya tarih ve imzası tasdik edilmiş yahut ikrar olunmuş bir mukaveleye müstenit olup da, kiracı kiranın yenilendiğine ve uzatıldığına dair aynı kuvvet ve mahiyette bir vesika gösteremezse itiraz kaldırılır....

Yazılı tahliye taahhüdünün 10/08/2022 tarihinde düzenlendiği ve 01/05/2023 tarihinde taşınmazın tahliye edileceğinin taahhüt edildiği, bu şekilde yazılı tahliye taahhüdünün geçerli olduğu, takibin tahliye taahhüdünde taşınmazın tahliye edileceği tarihten sonra bir ay içerisinde başlatıldığı, tahliye taahhüdünün içeriğinden davalı borçlunun kiralanan taşınmazda halihazırda otururken taahhüt verildiği açıkca anlaşıldığından, davacı alacaklının İİK'nun 275. maddesi uyarınca itirazın kaldırılmasını talep etmesinin yerinde olduğu, davalı kiracı vekilinin kira bedelinin davacı hesabına yatırıldığına ilişkin iddiasının davacı alacaklı tarafça kira sözleşmesinin yenilenmesi sebebine dayalı olduğu ileri sürülmüşse de İİK.275/2....

Dava konusu icra takibinde davacı aleyhine 20/01/2022 düzenleme, 15/02/2022 taahhüt tarihli tahliye taahhütnamesine dayanılarak, davalılar tarafından taşınmazın tahliyesi istemiyle takibe başlanmış olup, takibe dayanak tahliye taahhütnamesinde kiralayanlar T5 ve Pınar Öz'dür. Davacıya tebliğ edilen tahliye emrinde kiralayan olarak sadece Pınar Öz'ün ismi yazılmış ise de, tahliye emrinde dayanılan tahliye taahhütnamesinin tarihine ve kiralananın adres bilgisine yer verildiği gibi, tahliye emri ile birlikte takip dayanağı tahliye taahhüdünün de davacıya tebliğ edildiği anlaşılmaktadır. Dolayısıyla, tahliye emrinde kiralayan olarak sadece Pınar Öz'ün yazılması nedeniyle tahliye emrinin iptaline karar verilmesi aşırı şekilcilik olacağından, kararda herhangi bir isabetsizlik görülmemiştir....

Kiracının bildirdiği tahliye tarihinin kiralayan tarafından kabul edilmemesi; başka bir ifadeyle, tahliye tarihinin taraflar arasında çekişmeli olması halinde; kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğü, kiracıya aittir. Kiracı, kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa, kiralayanın bildirdiği tahliye tarihine itibar olunmalıdır. Kiralayanın anahtarı teslim almaktan kaçınması durumunda kiracının mahkemeye müracaatla tevdi mahalli tayini, icra dosyasına ya da notere anahtarın teslimi suretiyle anahtar teslim yükümlülüğünü yerine getirmiş olması gerekir....

İCRA VE İFLAS KANUNU [ Madde 275 ] "İçtihat Metni" Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, tahliye taahhüdü nedeniyle yapılan icra takibine vaki itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın görev yönünden reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, davalının 01.01.2006 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesiyle kiracı olup, taşınmazı 01.01.2009 tarihinde boşaltacağına dair tahliye taahhütnamesi vermesine rağmen tahliye etmediğini ileri sürmüş, bu taahhütnameye dayanarak 03.01.2009 tarihinde icra takibi başlatmıştır. Tahliye emrinin tebliği üzerine davalı yasal süresinde yaptığı itirazında taahhütteki imzanın kendisine ait olmadığını bildirmiştir....