Davacı kiraya veren vekili 16/02/2021 düzenleme, 20/05/2021 tahliye tarihli, tahliye taahhütnamesine dayanarak yasal süresinde Eskişehir 2. İcra Müdürlüğünün 2021/3410 Esas sayılı icra takip dosyası ile 31/05/2021 tarihinde örnek 14 ödeme emri ile tahliye talepli icra takibi başlatmıştır. Örnek 14 tahliye emri davalı kiracıya 01/06/2021 tarihinde usulüne uygun olarak tebliğ edilmiştir. Davalı vekili, 07/06/2021 tarihinde süresinde verdiği dilekçe ile, kira kontratı ile tahliye taahhüdündeki adreslerin aynı olmaması, sözleşme düzenlenmesi sırasında alınan boş tahliye taahhüdündeki tarihlerin sonradan kiralanan tarafından keyfi doldurulması ve kira kontratının yenilenmesi sebebiyle takibe itirazı üzerine takibin durduğu görülmüştür. Davalı kiracının itirazı üzerine kiraya veren davacı Sulh Hukuk Mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye taahhütnamesi nedeni ile kiralananın tahliyesi istemli davasını 11/06/2021 tarihinde süresinde açmıştır....

Davalı cevap dilekçesinde ve duruşma sırasındaki beyanında özetle; Davacı T1 Şirketi'nde 2002 yılında işe başladığını, 26/04/2019 tarihinde iş akdinin feshedildiğini, davacıya ait İsdemir Lojmanlarında oturmak için iş veren tarafından 01/12/2018 başlangıç tarihli kira sözleşmesi imzalattırıldığını ve bu kira sözleşmesi yanında düzenleme ve tahliye tarihi olmaksızın, boş olarak tahliye taahhütnamesi imzalattırıldığını, tahliye taahhütnamesini serbest iradesi dışında imzalaması için baskı yapıldığını, kira sözleşmesi aktedilirken tahliye taahüdünün de imzalatılmasının taahhüdü geçersiz kıldığını, icra takibine dayanak olarak sunulan tahliye taahhüdündeki düzenleme tarihinin ve tahliye tarihinin sonradan davacı tarafından elle doldurulduğunu, davacı tarafından imzalatılan kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin 01/12/2018 olduğunu ve bir yıllık süre ile aktedildiğini, tahliye taahhüdünün düzenleme tarihinin 16/04/2019 olduğunu, tahliye tarihinin ise 16/06/2019 olduğu, iş akdinin feshinin 10...

Sayılı dosyası ile icra takibi yapıldığını, davalının tahliye emrine itiraz ederek takibi durdurduğunu, davalının tahliye emrine itirazının haksız ve hukuki dayanaktan yoksun olduğunu, zira davalının tahliye taahhüdünün geçerliliğine yönelik itirazlarının haklı olmadığını, davalı her ne kadar kira sözleşmesinin tarihi ile tahliye taahhütnamesinin tarihinin aynı olduğunu iddia etse de bu iddianın mesnetsiz olduğunu, dosya içerisindeki ve ekte sundukları kira sözleşmesi ile tahliye taahhüdünden de açıkça anlaşılacağı üzere tahliye taahhüdünün kira sözleşmesinden sonraki tarihte müvekkiline verildiğini, davalı tarafça itiraz dilekçesinde imzaya itiraz edilmediğini, davalı taraf, dava dilekçesinde her ne kadar ihtar çekildiğinden bahsetmiş olsa da bu ihtarnamenin müvekkiline ulaşmadığını, bahsi geçen ihtarname tarihine bakıldığında tahliye taahhüdünden önceki tarihte düzenlediğinin görüldüğünü, davalı tarafça kötü niyetli olarak ihtar çekildiğini, ihtardan sonra da tahliye taahhüdü verildiğini...

Moonlight Residence B Blok Dış kapı No. 43 İç kapı No.2 Konyaaltı/Antalya adresindeki maliki olduğu taşınmazı 08/01/2020 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile davalıya kiraladığını, davalının kira ilişkisi sürerken 09/01/2022 taahhüt ve 08/04/2022 tahliye tarihini içeren tahliye taahhütnamesini davacı müvekkiline verdiğini ve belirtilen tarihte taşınmazı tahliye edeceğini bildirdiğini ancak belirtilen tarihte taşınmazı tahliye etmediğini bu nedenle Antalya Genel İcra Müdürlüğünün 2022/85007 esas sayılı dosyası ile tahliye talepli icra takibi başlatıldığını, davalı tarafın icra takibine bağlı olarak kendisine tebliğ edilen tahliye emrine haksız ve yersiz şekilde itiraz ederek icra takibini durdurduğunu bildirerek, itirazın kaldırılmasına ve davalının tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Bunun üzerine icra memuru bir tahliye emri tebliği suretiyle taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslimini emreder. Tahliye emrinde: Kiralayanın ve kiracının ve varsa mümessillerinin isim, şöhret ve yerleşim yerleri ve mukavele tarihi ve kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair bir itirazı varsa yedi gün içinde daireye müracaatla beyan etmez ve itirazda bulunmaz veya kendiliğinden tahliye etmezse zorla çıkarılacağı yazılır'' düzenlemesi yer almaktadır. Yine İİK'nun 274. maddesinde ''İtiraz etmek isteyen kiracı itirazını tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde dilekçe ile veya şifahen icra dairesine bildirir. Bu suretle yapılan itiraz tahliye takibini durdurur. 63, 64 ve 65 inci maddeler hükmü tahliye takiplerinde de caridir" düzenlemesi bulunmaktadır. İİK'nun 275. maddesinde ise "İtiraz vukuunda kiralayan icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir....

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili ve borcun ödenmemesi halinde tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine borçlu davalı tarafından itiraz edilmemesi üzerine alacaklı davacı vekili İcra Mahkemesinde dava açarak tahliye isteminde bulunmuş, mahkemece, tahliye isteminin reddine karar verilmiş, kararı davacı vekili temyiz etmiştir. Mahkemece; dava takip talepnamesinde "tahliye" talep edilmediğinden reddedilmiş ise de davaya dayanak yapılan 22.8.2011 tarihli takip talepnamesinin 9.bendinde haciz yolu ile tahliye ibaresi yer almakta olup, alacağın dökümünün yapıldığı açıklama bölümünde "borçlunun temerrüdü halinde tahliye davası açılacağı" ifadesi yer almaktadır. Bu durumda mahkemece işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle tahliye isteminin reddine karar verilmesi doğru görülmemiş, kararın bu nedenle bozulması gerekmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın Kaldırılması ve Tahliye İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında tahliye taahhüdüne dayalı olarak tahliye istekli olarak başlatılan takibe, davalının itirazı üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Hükme esas alınan ve takibe dayanak yapılan 15.9.2008 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı 15.10.2008 düzenleme ve 15.10.2010 tahliye tarihli tahliye taahhütnamesine dayanarak ... 2....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi KARAR TARİHİ :30.12.2009 ÜÇÜNCÜ ŞAHIS : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali-tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece itirazın 1.243.- TL üzerinden iptaline, tahliye istemi konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli icra takibi yapıldığını, itiraz üzerine takibin durduğunu belirterek itirazın iptali, tahliye ve %40 icra inkar tazminatı isteminde bulunmuştur....

Davalı vekili cevap dilekçesinde; davanın reddini savunmuştur.Mahkemece; davaya konu tahliye taahhütnamesinin, tahliye baskısı altında alındığı, hür irade ile verilmediği kanaatine varıldığı gerekçesi ile davanın kabulü cihetine gidilmiş; 15.01.2009 tarih 1399 yevmiye nolu Denizli 4. Noterliğince tanzim edilen tahliye taahhütnamesinin iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Dava; tahliye taahhütnamesinin iptali istemine ilişkindir. Davacı kiracı, her yıl yenilenen kira sözleşmesi ile verilen tahliye taahhütlerinin geçerli olmadığını ileri sürmüş, mahkemece, davacının bu iddiası kabul görmüş ise de; kira ilişkisinin kurulmasından sonra yenilenen kira sözleşmesiyle verilen tahliye taahhütleri geçerlidir. Devam eden kira ilişkisinde, sonradan verilen taahhütün baskı altında verildiği söylenemez. Birbirini izleyen ve yenilenen kira sözleşmeleri ile birlikte verilen tahliye taahhütleri geçerlidir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi nedeniyle itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde; davalı tarafından verilen yazılı tahliye taahhüdüne uyulmadığı bu nedenle icra takibi başlatıldığını ancak icra takibine haksız yere itiraz edildiğini belirterek itirazın kaldırılması ile taşınmaızn tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, kiraya verenlerin tek başına tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi yapamayacağını belirterek davanın reddini savunmuştur....