Madde gereğince tahliye emrinin tebliğine karar verildiği bu karara karşı alacaklı tarafın şikayette bulunduğu, tahliye talebine konu 1,2 ve 3 no.lu bağımsız bölümlerle ilgili daha önce As Restoran Şirketi'ne tahliye emri tebliğ edildiği, bu şirketin tahliye emrine karşı açtığı şikayet davasının reddedildiği, icra müdürlüğünün red kararının kesinleşmesi üzerine taşınmazların tahliyesine ve ihale alıcısına teslimine karar verildiği, tahliye için gidildiğinde 1 ve 2 no.lu bağımsız bölümlerde başka bir işletmenin bulunduğu tespit edildiği ve icra müdürlüğünce 30/01/2020 tarihli kararla fuzuli şagil olduğu tespit edilen Mehmet Fatih Koç'a İİK 135/2. Maddesi gereğince tahliye emri gönderilmesine karar verilmiş ise de tahliye emri gönderilmesine karar verilen Mehmet Fatih Koç'un icra müdürlüğünün bu kararından önce 07/01/2020 tarihinde tahliye emrini haricen öğrendiği, tahliye kararı verilen 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerde kiracı olduğundan bahisle şikayette bulunduğu, İstanbul 25....

Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, İlk derece mahkemesince; davalının tahliye taahhütnamesi ile dava konusu taşınmazı 10/01/2021 tarihinde tahliye etmeyi taahhüt ettiği ancak süresinde kiralanan taşınmazı tahliye etmediği gerekçesiyle davalının dava konusu taşınmazdan tahliyesine karar verilmiş, davalı tarafından karar istinaf edilmiştir. Dosya içeriğindeki 05.04.2020 tarihli "Tahliye Taahhütnamesi" başlıklı belgenin incelenmesinde davalı tarafından dava konusu taşınmazı 10.01.2021 tarihinde tahliye edeceğine dair taahhütte tarihli takip talebi ile alacaklı davacı tarafından borçlu davalı aleyhine kira sözleşmesine bulunduğu anlaşılmaktadır. Adana 10....

Takip ve davaya dayanak tahliye taahhüdü adi yazılı şekilde düzenlenmiş olup 01.03.2022 tanzim ve 01.04.2022 tahliye tarihli olup davacının yasal 1 aylık süre içerisinde 05.04.2022 tarihinde takip yaptığı, örnek 14 tahliye emrinin davalı kiracıya tebliği üzerine davalı kiracının 12.04.2022 tarihinde süresinde yaptığı itirazında '' kira bedelini ödediği, ev sahibinin evi satmak istediği ve sözleşmeyi uzatmak istemediği beyanı üzerine evi tahliye etme yönünde anlaştıklarını ancak ekonomik kriz nedeniyle ev rayiçlerinin aşırı artması, uygun ev bulamaması, ayrıca ekonomik sıkıntı içinde olduğundan evi mayıs 2022 de tahliye edebileceğini belirterek 1 aylık ek süre verilmesini ve yasal süresi içinde ödeme emrine itiraz ettiğini bildirdiği '' anlaşılmıştır. Davalı borçlu takibe itirazında tahliye taahhüdündeki imzaya veya tarihe itiraz etmemiştir....

Davacı alacaklı vekili dava dilekçesinde mecurun tahliye edildiğini bildirmiş, davalı da mecuru tahliye ettiğini savunmuştur. Kiralananın tahliye edildiğinin (kiracının kiralananı iade borcunu yerine getirdiğinin) kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması yeterli değildir; anahtarın da kiralayana teslim edilmesi gerekir. Kiracının bildirdiği tahliye tarihinin kiralayan tarafından kabul edilmemesi; başka bir ifadeyle, tahliye tarihinin taraflar arasında çekişmeli olması halinde; kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğü, kiracıya aittir. Kiracı, kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa, kiralayanın bildirdiği tahliye tarihine itibar olunmalıdır....

Davalı borçlu 09.10.2015 tarihli itiraz dilekçesinde, ... icra dairesinin yetkisine itiraz ettiklerini, kira sözleşmesinde yetkili kılınan ... mahkemelerinin ve icra dairelerinin tahliye emrinin gönderilmesinde hiçbir yetkisi olmadığını, yetkili icra dairesinin belirlenmesinde genel yetki kurallarının dikkate alınması gerektiğini, yetkili icra müdürlüğünün müvekkilinin ikamet adresinin bağlı bulunduğu ... adliyesi olduğunu, ayrıca tahliye taahhüdünün geçersiz olduğunu, tahliye taahhüdünün kira sözleşmesi yapılırken alındığını, müvekkilinin mecburen tahliye taahhüdü imzaladığını, ancak taahhüde daha sonra elle düzenleme tarihinin eklendiğini, yine tahliye taahhüdü olarak verilen tarihin de sonradan yazıldığını ileri sürerek yetkiye ve tahliye taahhüdüne itiraz etmiş, davacı alacaklı İcra Mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur....

Bunun üzerine icra memuru bir tahliye emri tebliği suretiyle taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslimini emreder. Tahliye emrinde: Kiralayanın ve kiracının ve varsa mümessillerinin isim, şöhret ve yerleşim yerleri ve mukavele tarihi ve kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair bir itirazı varsa yedi gün içinde daireye müracaatla beyan etmez ve itirazda bulunmaz veya kendiliğinden tahliye etmezse zorla çıkarılacağı yazılır'' düzenlemesi yer almaktadır. Yine İİK'nun 274. maddesinde ''İtiraz etmek isteyen kiracı itirazını tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde dilekçe ile veya şifahen icra dairesine bildirir. Bu suretle yapılan itiraz tahliye takibini durdurur. 63, 64 ve 65 inci maddeler hükmü tahliye takiplerinde de caridir" düzenlemesi bulunmaktadır. İİK'nun 275. maddesinde ise "İtiraz vukuunda kiralayan icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir....

Davanın açıldığı 09.05.2011 tarihinde tanıkla ispat sınırı 590 TL olup,davacının dayandığı kira sözleşmesindeki yıllık kira bedeli bu miktarın üzerindedir.Davalı tarafça kiralananın sözleşme bitiminde yani 31.05.2008 tarihinde tahliye edildiği savunulmuş, ancak kiralananın teslimine ilişkin yazılı belge sunulamamıştır. Kiralananın tahliye edildiğini ve kiralananın teslimini davalı kiracı kanıtlamalıdır. Davalı kiracı yukarıda açıklandığı üzere tahliye ve kiralananın teslimini yazılı delille kanıtlayamamıştır. Ancak davalı delilleri arasında açıkça yemin delili de yazılmıştır....

İİK'nın 272. maddesi gereğince, tahliye taahhüdünde belirtilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde dava açılması ya da bu süre içinde icra takibi başlatılması gerekmektedir. Somut durumda dayanak tahliye taahhüdünde yazılı tahliye tarihi 25/05/2020 tarihi olup 23/06/2020 tarihinde yapılan takip yasal sürededir. İİK'nın 275/2. maddesi uyarınca, tahliye talebi noterlikçe re'sen tanzim veya tarih ve imzası tasdik edilmiş yahut ikrar olunmuş bir mukaveleye müstenit olup da, kiracı kiranın yenilendiğine ve uzatıldığına dair aynı kuvvet ve mahiyette bir vesika gösteremezse itiraz kaldırılır. Tahliye taahhüdüne dayalı icra takiplerinde, dayanak tahliye taahhüdünün adi yazılı olması halinde imzaya ve tarihe açıkça itiraz edilmemesi gerekir....

oranların üzerinde ve devamlı olarak kira artışı taleplerinde bulunduğunu, davacı tarafın müvekkili aleyhine tahliye talepli icra emri başlatmış ise de, söz konusu tahliye taahüdünün usul ve yasaya aykırı olduğunu, müvekkilinin iş yeri olarak kullandığı geçimini temin ettiği iş yerinin haksız bir şekilde boşaltılmaması için dosyada bulunan tahliye taahütnamesini imzaladığını, tahliye taahhütnamesinin zor durumundan faydalanmadan ve hiçbir baskı olmadan kendi arzusu ile verilmesi gerektiğini, mahkemece tahliye karar verilmiş ise de, müvekkili tarafından verilen tahliye taahütnamesinin geçersiz olduğunu, müvekkilinin tahliyeyi taahüt etmesinin mümkün olmadığını, tahliye taahhütnamesini verdiği iddia edilen tarihten çok kısa süre önce mahkemeye verdiği cevap dilekçesinde açıkça kiraya verenin kendisine baskı yaptığı yasal sınırların çok üzerinde kira getirisi elde etmeyi amaçladığını dile getirdiğini, kira sözleşmesinin devam ettiğini ancak bu kira sözleşmesine ilişkin iki tane tahliye taahütnamesi...

Borçlu tarafından icra müdürlüğüne süresi içerisinde yapılan itirazda tahliye taahhüdü altındaki imzanın ve tarihin açıkça inkar edilmediği, yine davalı borçlu tarafından kira ilişkisinin de reddedilmediği görülmüş olup yargılama sırasında sunulan cevap dilekçesi ile tahliye taahhüdünde aile konutu olarak kullandıkları taşınmaza ilişkin eşinin açık rızasının bulunmadığı ve tahliye taahhüdünün maktu boş bir belgeye atılan imza karşılığında tahliye tarihi ve adresinin sonradan doldurulduğu iddiasının iddia ve savunmayı genişletme yasağına tabi olduğu görülmekle istinaf aşamasında da ileri sürülen bu iddiaların Dairemizce incelenmesinin mümkün olmadığı, yazılı tahliye taahhüdünün 24/01/2022 tarihinde düzenlendiği ve 31/12/2022 tarihinde taşınmazın tahliye edileceğinin taahhüt edildiği, bu şekilde yazılı tahliye taahhüdünün geçerli olduğu, takibin tahliye taahhüdünde taşınmazın tahliye edileceği tarihten sonra bir ay içerisinde başlatıldığı, tahliye taahhüdünün içeriğinden ve ekli kira kontratosundan...