Davalının, dava sırasında müddeabihi bir başkasına devretmesi üzerine, aynı davaya müddeabihi devralan üçüncü kişiye karşı devam edilmesini isteyen davacının, bu isteğini mahkemeye açıkça bildirmesi, başka bir deyimle davayı üçüncü kişiye teşmil etmesi gerekir. Bu talep üzerine, üçüncü kişi davada taraf (davalı) durumuna girer (eski davalının yerini alır). Bu halde davanın tarafları; davacı ile müddeabihi dava sırasında devralmış olan üçüncü kişidir. Eski davalı, artık davada taraf değildir; zira eski davalının davada taraf sıfatı kalmamıştır. Davacı ile yeni davalı arasında görülen bu dava, yeni bir dava olmayıp, davacı ile müddeabihi temlik etmiş olan eski davalı arasındaki davanın bir devamıdır (Baki Kuru, Hukuk Muhakemeleri Usulü, s.3802-3836)....

-K A R A R- Davacılar vekili, müvekkilleri ile davalı yüklenici ... arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre, davalının ... ay içerisinde daireleri müvekkillerine teslim etmeyi taahhüt ettiğini, ancak bugüne kadar edimini ifa etmediği gibi müvekkillerine ait gayrimenkuldeki bağımsız bölümleri de diğer davalılara devrettiğini, ayrıca arsa üzerinde yer alan evin yıkılmasından dolayı kararlaştırılan kira bedelini de ödemediğini ileri sürerek, sözleşmenin feshi ile davalılar adına olan tapu kayıtlarının iptali ile müvekkilleri adına hisseleri oranında tescilini talep ve dava etmiştir....

Aksi takdirde, temlik alan, temlik sözleşmesine dayalı olarak, o sözleşmenin tarafı durumunda bulunmayan arsa sahibinden herhangi bir talepte bulunamaz; ancak, kendi akidi durumundaki yükleniciden tazminat talebinde bulunabilir. Hemen belirtmek gerekir ki; arsa sahibi ve yüklenici sıfatlarının birleşmesi (tapuda arsa devri vs.) ve arsa sahibinin kendisine ait taşınmaz üzerinde inşa edeceği binanın finansmanını sağlamak üzere, yapmakta olduğu inşaata, "yapı ortaklığı" modeliyle üçüncü kişileri dahil ettiği durumlarda da, yüklenici ile üçüncü kişi arasındaki sözleşmenin yazılı yapılması yeterli olup; resmi koşul aranmaz (Bkz....

Temlikin konusu yüklenicinin arsa payı karşılığı arsa sahibi ile yaptığı sözleşme uyarınca hak kazandığı gerçek alacak ne ise o olacağından, temlik eden yüklenicinin arsa sahibinden hak kazanmadığını üçüncü kişiye temlik etmesi arsa sahibi bakımından önemsizdir. Diğer taraftan yüklenici arsa sahibine karşı öncelikli edimini tamamen veya kısmen yerine getirmeden kazanacağı şahsi hakkı üçüncü kişiye temlik etmişse, üçüncü kişi Borçlar Kanununun 81. maddesinden yararlanma hakkı bulunan arsa sahibini ifaya zorlayamaz. .... yüklenici sözleşmeden doğan edimini yerine getirmediği takdirde sözleşmenin feshi ile üçüncü kişi üzerine oluşan tapunun iptalini isteyebilir. Diğer bir deyişle üçüncü kişinin mülkiyet hakkının doğabilmesi için kendisine pay devreden yüklenicinin edimini yerine getirmesi ve mülkiyete hak kazanması gerekir. Aksi halde, yüklenici ve ondan pay alan üçüncü kişi üzerine yazılan tapu kaydı illiyetten yoksun hale gelir ve yapılan işlem yolsuz tescil durumuna düşer....

Mahkemenin ileriye etkili fesih kararı davacı arsa sahibi tarafından temyiz edilmediğine göre, inşaatın yasal olduğunun kabulü gerekir. Bu tamamlama oranına taraflarca bir itiraz ileri sürülmemiştir. Tamamen bitirilen, diğer bir deyimle %100 oranında tamamlanan yasal inşaata ilişkin sözleşmenin feshine karar verilmesi mümkün değildir. Sözleşmeye göre iskân ruhsatı alma yükümlülüğü yüklenicide olup, iskân ruhsatının alınmasından sonra yükleniciye devri kararlaştırılan 1 adet bağımsız bölümün de arsa sahibi adına tapulu olduğu anlaşılmaktadır. Bu dosyada sözleşmenin feshi istemi dışında herhangi bir istem bulunmadığından, bu konularda değerlendirme yapılmasına gerek görülmemiştir. Arsa sahibinin iskân ruhsatını alabilmesi için adına kayıtlı olan yükleniciye ait 1 adet bağımsız bölümün satışına izin verilmesi sureti ile nama ifa yolu ile iskân ruhsatını almasının mümkün olacağı tabiîdir....

Dahili davalı ... vekili, dahili dava yoluyla taraf sıfatı kazanılamayacağını, ifa edilmiş sözleşmenin feshi ile teslim alınan dairelerin kal’inin istenemeyeceğini savunarak, davanın reddini istemiştir....

Birleşen davada davacı vekili dava dilekçesinde; taraflar arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, taşınmazın tamamının 100 hisse kabul edilerek %65'inin müvekkili yükleniciye ait olacak şekilde anlaşıldığını, sözleşmede ayrıca kademeli ferağın kararlaştırılmasına rağmen davalı arsa sahibinin sözleşme hükümlerine uymadığını, müvekkilinin tüm resmi işlemleri kanunlara ve prosedürlere uygun şekilde apıp inşaata başladığını ve inşaatın devamı sırasında davalı tarafından müvekkili aleyhine sözleşmenin feshi davası açıldığını, davalı arsa sahibinin edimlerini yerine getirmediğini ileri sürerek, müvekkili tarafından sözleşmenin aynen ifasının ve inşaata devamının sağlanmasını, mümkün olmadığı takdirde sözleşmenin ileriye dönük feshi ile sözleşme gereğince müvekkile düşecek bağımsız bölüm tapularının iptali ve müvekkili adına tesciline, aksi takdirde bağımsız bölümlerin emsal değerlerinin tespiti ile birlikte belirlenen bedelin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep...

Davalı vekili, taraflar arasındaki sözleşmeye göre davacı yüklenicinin anahtar teslimi ve iskânı alınmış halde inşaatı 04.....2000 tarihinde bitirmiş olması gerektiğini, verilen ek sürelere rağmen ... yıldır inşaatın bitirilemediğini 2010/177 Esas, 2011/148 Karar sayılı ilamla sözleşmenin geriye yönelik olarak feshedildiğini, cezai şart istem şartlarının oluşmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir....

İnşaat firmasının Konya ili Selçuklu ilçesi Hocacihan Mahallesi 14854 ada 10 parsel üzerinde bulunan arsaya daire yapıp davacılara teslim etme edimini yüklendiğini, davacıların imzaladıkları sözleşmenin 9. maddesi gereğince kendi adlarına olan arsa paylarından büyük bir kısmını yüklenici şirkete tasarrufta bulunması için devrettiklerini, davalı ... İnşaatın ise taşınmazı diğer davalılara devrettiğini, davalı yüklenici şirketin sözleşmeden doğan yükümlülükleri yerine getirmediğini, daireleri bitirmediğini beyanla dava konusu taşınmaz üzerine üçüncü kişilere devrinin önlenmesi amacı ile ihtiyati tedbir konulmasına, yapılan sözleşmenin feshi ile davacıların devrettikleri taşınmazların hisseleri oranında kendi adlarına tesciline, yargılama giderleri ve ücreti vekâletin davalılara yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava ettiği görülmüştür. Birleşen 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2019/696 Esas sayılı dosyasında davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilleri ile davalı ......

edimini yerine getirip tapuya hak kazanması halinde hak sahibi olacakları, buna göre iyiniyet savunmalarının yerinde görülmediği gerekçesiyle, davanın kabulü ile sözleşmenin feshine, davalılar adına kayıtlı bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile davacılar adına hisseleri oranında tesciline, davalı T.....