. - DAVA : Genel Kurul Kararının İptali DAVA TARİHİ : 27/07/2021 KARAR TARİHİ : 16/03/2022 YAZIM TARİHİ : 22/03/2022 Mahkememizde görülmekte olan Genel Kurul Kararının İptali (davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerine ait Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Görükle- Kurtuluş Mahallesi, 5765 ada, 4 parselde kayıtlı taşınmazın M1 Blok 1 ve 2 nolu taşınmazın malikleri olduğunu, tasfiye halindeki S.S. ......
Dava dilekçesinde, 09.01.2009 günlü kat malikleri kurul kararının iptali, olağanüstü toplantı yapılması, site yönetimi oluşturulması istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu anataşınmazın yönetim planı Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtildikten, 2-İptali istenen 09.01.2009 günlü kat malikleri kurul kararının yer aldığı karar defteri, bu toplantıya çağrı belgeleri, hazirun cetveli ve varsa vekaletnameler davalı yöneticilerden istendikten, Sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 12.07.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Davada ise; birden çok parsel üzerinde kurulu sitede, site kat malikleri kurulu kararının iptali talep edilmiştir. Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5711 sayılı Yasa ile birden fazla imar parseli üzerindeki toplu yapılar Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına alınmış ise de; davaya konu sitede 5711 sayılı Yasa uyarınca toplu yapı yönetimine geçilmemiştir. Bu nedenle görev hususunun Kat Mülkiyeti Kanununa göre değil, genel hükümlere göre tayini gerekmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki genel kurul kararının iptaline ilişkin davada ... Sulh Hukuk ile 1. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Dava, kooperatif genel kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Dosya kapsamından, kooperatifin 30 daireden oluştuğu, 17 dairede fiilen oturulduğu, taşınmazda kat irtifakı kurulu olduğu, 22 adet tripleks meskenin gerçek kişiler adına, 8 adet tripleks meskenin ise halen kooperatif adına kayıtlı olduğu, davacı ...'...
Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; İlk Derece Mahkemesi kararının maddi gerçekliğe ve dosya kapsamına uygun olmadığını, eksik inceleme ve hatalı değerlendirmeye dayandığını, davalı site yönetimi tarafından yapılan 18.07.2019 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısında toplu yapı yönetimine geçildiğini ve 19.06.2020 tarihli tapu işlemi ile tapu kayıtlarına işlendiğini, bu nedenle dosyada Sulh Hukuk Mahkemesine görevsizlik kararı verilmesi gerektiğini, davadan sonra toplu yapı yönetimine geçilmesi nedeniyle davanın konusuz kaldığını, davacıların aktif husumet ehliyetinin olmadığını, davacıların davasında haksız ve kötü niyetli olduklarını, dava konusu toplantının ve alınan kararların usul ve yasaya uygun olduğunu belirterek; mahkeme kararının kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. C....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, tapu iptali ve tescil, mümkün olmadığı takdirde bedel isteğine ilişkindir. Davacı vekili, Güllük Yapı Kooperatifi'nin tasfiyesi sırasında yasal olarak üzerinde kayıtlı taşınmaz bulunmaması gerektiğinden, kooperatifin kayden maliki olduğu kat irtifakı kurulu 76 ada 91 parseldeki 15 nolu dükkanını site yönetimi oluşturulana kadar davalı ...'e devrettiğini, site yönetimi oluştuktan sonra taşınmazın site yönetimine devredileceğinin kararlaştırıldığını, daha sonra anılan kooperatifin tasfiye olup davacı yönetimin oluştuğunu, buna rağmen davalı ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki genel kurul kararının iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, kooperatifin 04.05.2008 tarihli genel kurulunda tasfiye kararı alındığını, 10.03.2013 tarihinde toplanan genel kurulda ise kararların yasaya aykırı şekilde alındığını ileri sürerek, 8 no'lu kararın "Kooperatifte bulunan tüm malzemelerden kullanılanların site yönetimine devrine ilişkin kısmı" ile 9. ve 10. no'lu kararların tamamının iptaline karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, 10.03.2013 tarihli genel kurul toplantısında 8 no'lu kararın oybirliğiyle alındığını, 9 ve 10 no'lu kararların ise yapılan hizmetlerin aksamaması için alındığını savunarak, davanın reddini istemiştir....
Şöyle ki; Dava birden fazla parsel üzerinde kurulu sitede site yönetimi tarafından davalı borçlu aleyhine site yönetim planı, site genel kurul kararı ve site yönetiminin aldığı karara aykırı olarak 2003 Nisan-2007 Ocak arası döneme ait gecikme zammı ile birlikte toplam 5.222,50 TL aidat borcunun tahsili amacıyla yürütülen icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkin olup, mahkemece davacı tarafın dava açma ehliyetinin bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Yargıtay 3....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde 27.12.2007 tarihli genel kurul kararının iptali, birleşen davada ise 28.12.2007 tarihli kat malikleri toplantısı ve burada alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi, birleşen davanın kabulüne dair verilen hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davacı (birleşen davalı), ... 3206-3207 ve karşı davalı 3209 parsel site yönetim vekili tarafından istenilmekle; taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz eden, 1-Davacı (karşı davalı) Vek.Av...., 2-Davacı (karşı davalı) 3207/1 Ada Parsel Yöneticisi ... ile 3206/1 Ada Parsel Yöneticisi ... geldiler. Aleyhine temyiz olunan davalı (karşı davacı) 3211/1 Ada Parsel Yöneticisi ..., 3228/1 Ada Parsel Yönetimi Vek.Av.... geldiler....
Asliye Ticaret Mahkemesi KARAR TARİHİ : 04/11/2022 DAVANIN KONUSU : Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali GEREKÇELİ KARAR YAZIM TARİHİ : 22/06/2023 İlk Derece Mahkemesinin kararı süresi içerisinde istinaf edilmiş olduğundan dosya içerisinde bulunan belgeler okunup incelendi. Üye hakimin görüşü değerlendirildi....
