Davacı kooperatif toplanan aidatların kooperatif faaliyetlerine yönelik olarak toplandığına dair somut bir delil sunmadığı gibi genel kurul toplantı tutanaklarında sitenin genel yönetim giderlerine ilişkin kararlar alındığı, site çevresindeki başı boş kedi ve köpek sorunlarının bile genel kurulda dile getirildiği, ayrıca yine üyeler tarafından sıklıkla kooperatif yönetimi ile site yönetiminin ayrışması gerektiği yönünde beyanlarda bulunulduğu (30/06/2018 ve 22/06/2019 tarihli genel kurul toplantıları), bu haliyle davalı kat malikinin aidat ödemesinin kooperatif üyeliğinin benimsendiği şeklinde yorumlanamayacağı değerlendirilmiştir. Davalı kat maliki 8 yıllık mülkiyet süresince kooperatif toplantılarına 1 kez vekalet yoluyla katıldığı, 30/04/2016 tarihli genel kurul toplantısında eşi Hasan B.Şahin tarafından temsil edildiği tespit edilmiştir....
Sanayi Sitesi yönetim kurulu üyeleri iken, 2008 yılında yapılan Genel Kurul kararı ile katılanların yönetim kurulu üyeliğine getirildikleri, buna rağmen sanıkların yönetimi fiilen devretmedikleri, defter ve belgelerde usulsüzlük yaptıkları, ayrıca site aidatları için alacakların tahsili ve takibi kapsamında herhangi bir icrai yola başvurmadıkları, böylece sitenin zararına sebebiyet vererek hizmet nedeniyle güveni kötüye kullanma suçunu işlediklerinin iddia edildiği olayda, katılanların yönetime seçilmesinden hemen sonra, üyelerden birinin alınan Genel Kurul kararına itiraz etmesi nedeniyle divan heyetinin, sanıklar tarafından altı ay süreyle yönetimin devam ettirilmesi, defter ve belgelerin yeni yönetime teslim edilmemesi kararı aldığı, ayrıca ilgili Genel Kurul kararının iptali için de dava açıldığı, aidatını ödemeyen ve bu ödemesi belli bir miktara ulaşan bir kısım site sakinleri hakkında da icra takibi yapıldığının belirlendiği, defter ve belgelerde usulsüzlük bulunmadığının bilirkişi...
Davalı da bu kapsamda dosyaya davacı site adına yetkili dava harici şahıs ile düzenlenmiş site yönetimi hizmet sözleşmesini sunmuştur.Mahkemece davacı sitenin ilgili defter kayıt ve belgeleri üzerinde konusunda uzman bilirkişi marifetiyle yaptırılan inceleme neticesinde alınan bilirkişi raporuna göre bahsi geçen sözleşmenin site adına sözleşme yapmaya yetkili şahıs tarafından ve ilgili genel kurul toplantısı neticesinde yetkilendirilmesi kapsamında düzenlendiği anlaşılmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde site genel kurul kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın birleştirilen 2008/1184 E.sayılı dava yönünden 27.12.2007 tarihli olağanüstü genel kurul kararının iptali, birleşen davanın kabulü, ...'nun geçici site yöneticisi olduğunun tespiti isteminin reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı (k.davalılar) vekili ... tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Esas ve birleşen davada, ... site yönetiminin 27.12.2007 tarihli olağanüstü genel kurul kararının iptali ve ...'nun geçici site yöneticisi olduğunun tespiti istenilmiş, mahkemece iptal isteminin kabulü, tespit isteminin reddi yönünde hüküm kurulmuştur....
ısınma ödemelerini kendileri yapmakta olmaları da bireysel ısınma sistemine geçişinde herhangi bir sıkıntıların ve iptal iradelerinin olmadığını aksine ikrar şeklinde değerlendirilebilecek kabul iradelerine uygun olarak hareket ettiklerinin görüldüğünü, bu nedenle de davacıların dava konusu kararı iptal ettirmekte hukuki menfaatlerinin de olmadığını, bu durumda toplantı çağrısının (kendilerine) davacılara yasal olarak yapılmadığı gibi bir iddiada bulunamayacaklarını, site kat malikleri kurulu toplantısında geçerli bir vekaletname ile temsil edilen davacıların genel kurul kararının iptali için dava açmalarının da mümkün olmadığını, zira yetkisiz bir temsil olmadığı gibi toplantıda vekille temsil edilen davacıların iradelerine aykırı bir işlem söz konusu ise bu hususu vekaletname verdikleri kişiye karşı dermeyan edebileceklerini, kaldı ki tüm davacıların söz konusu dava konusu genel kurul kararından faydalanmak suretiyle bireysel doğalgaz aboneliklerini bizzat yaptırmış olmakla iptalini...
Tüm bu gerekçelerle davanın kabulüne, davalı site yönetimi kurulunca 28.02.2015 tarihinde alınan olağan genel kurul toplantısının aidatlara %100 oranında zam yapılmasına ilişkin 7. gündem maddesinin iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir....
Davalı ... vekili, dava açıldıktan sonra 02.07.2011 tarihinde yapılan genel kurulda yeni site yönetiminin seçildiğini ve davacının yöneticilik sıfatı kalmadığını savunarak, davacılık sıfatı olmadığından davanın reddini istemiştir. Diğer davalılar, yargılamaya katılmamış, esas hakkında beyanda bulunmamışlardır. Mahkemece, dosya kapsamına göre; tüzelkişiliği devam eden ... Konut Yapı Kooperatifi'nin 02.07.2011 tarihinde yapılan genel kurul toplantısında ...un site yöneticiliğine seçildiği, davacının yöneticilik sıfatı kalmadığı, borca itirazın yerinde olduğu gerekçesiyle, site yönetimi adına talep ve dava ehliyeti olmadığından davanın reddine, alacak likit olmadığı, duran takip nedeniyle zarar meydana gelmediği için icra inkar tazminatı isteminin reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı temyiz etmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacının temyiz itirazları yerinde görülmemiştir....
Davalı ... vekili, dava açıldıktan sonra 02.07.2011 tarihinde yapılan genel kurulda yeni site yönetiminin seçildiğini ve davacının yöneticilik sıfatı kalmadığını savunarak, davacılık sıfatı olmadığından davanın reddini istemiştir. Diğer davalılar, cevap vermemişlerdir. Mahkemece, tüzel kişiliği devam eden ... Konut Yapı Kooperatifi'nin 02.07.2011 tarihinde yapılan genel kurul toplantısında ...'un site yöneticiliğine seçildiği, davacının yöneticilik sıfatı kalmadığı, site yönetimi adına talep ve dava ehliyeti olmadığı gerekçesiyle davanın reddine dair verilen karar davacının temyiz istemi üzerine Dairemizin ....01.2013 tarih ve 2912/6904 Esas, 2013/443 Karar sayılı ilamıyla onanmıştır. Bu kez, davacı karar düzeltme isteminde bulunmuştur. Dosyadaki yazılara, mahkeme kararında belirtilip ... ilamında benimsenen gerektirici sebeplere göre, HUMK'nın 440. maddesinde sayılan hallerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteminin reddi gerekmiştir....
tarihli genel kurul kararının 5....
Evleri sitesinin 05.01.2015 tarihinde olağan genel kurul toplantısı yaptığını, yeni yönetimin seçildiğini, mahkememizin 2013/533 esasında görülmekte olan dava bulunduğu, yapılan olağan genel kurulun iyi niyet kuralı ile bağdaşmadığını, toplantıya sadece yönetimi destekleyecek olanlar ile imzaları taklit edilecek olanların çağrıldığını, 15 Mayıs'ta yapılması gereken toplantının 5 Ocak'ta yapıldığını, toplantının usulsüz olduğunu ileri sürerek, 05/01/2015 tarihli olağan genel kurul kararlarının tümüyle iptaline, tedbiren site yönetiminin işleyişinin durdurulmasına karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davacının davasının kabulü ile; davaya konu ... Evleri sitesi kat malikleri kurulunun 15/07/2013 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısının ve toplantıda alınan kararların iptaline, mahkememizin birleşen 2015/39 Esas sayılı dava dosyasında davacı tarafından davalılar aleyhine açılan davanın kısmen kabul kısmen reddi ile; davaya konu ......
