i için vekaletle oy kullanılabileceği, iptali istenen toplantıda 30 kişinin oy kullandığı düşünüldüğünde, oy hesabı yapılırken kesirlerin gözönüne alınmayacağı ve bir kişinin ancak vekaleten ...oy kullanabileceği yönündeki kurala uyulmadığı, 30/.../2014 tarihinde alınan kararların Kat Mülkiyeti Kanununun ..., 30, 31 ve 32. maddelerine aykırı olduğu gerekçesiyle; davanın kısmen kabulüne kısmen reddine, 30/.../2014 tarihli Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı ve bu toplantıda alınan kararların iptaline, dava dilekçesinin ..., ..., ..., ... ve ... sıra numarası ile yazılmış 30/.../2014 tarihli Yönetim Kararının yürütmesinin tedbiren durdurulması, aidatların belli bir hesapta toplanması yönünde karar verilmesi, site yönetiminin mahkeme tarafından atanacak birisi vasıtasıyla yapılması, sitenin banka hesaplarına el konularak incelenmesi ve dava sonuna kadar site yönetiminin mahkeme tarafından yapılmasına ilişkin talepler yönünden açılan davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz...

Daha sonra dosya içindeki tüm belgeler incelenip, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde; davalının ilgili siteye ait ortak bağımsız bölüm içinde uzun süredir kulübe içinde evcil hayvan beslendiği, site üyelerinin site içinde evcil hayvan beslenmesine karşı oldukları, davalı tarafın site yönetimi tarafından defalarca sözlü olarak uyarıldığı, ancak davalı tarafın sözlü uyarıyı dikkate almadığı, daha sonra site yönetimi tarafından ... 1.Noterliğinin 20/04/2015 tarih 4150 yevmiye nolu ihtarnamesi ile ihtar çekildiği, bu yazılı ihtara rağmen davalının köpek beslemeye devam ettiği, bunun üzerine site yönetimi tarafından 12/04/2015 tarihinde yapılan genel kurul toplantısının 7 nolu kararı ile evcil hayvanların ve kulübenin sitenin ortak alanlarından tahliye edilmesine dair oy birliği ile karar alındığı, yine site sakinlerine gelen misafirler içinde tehlike arz ettiği, bu yönde sürekli olarak site yönetimine şikayet geldiği, bu nedenle 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun...

/2017 tarihli genel kurul ve 18/09/2019 tarihli genel kurul kararları incelendiğinde yönetim kuruluna kat malikleri kurulu adına kambiyo senedi düzenleme yetkisi verilmemiş olduğunu, bu haliyle bono bedelinden senede imza koyanların şahsen sorumlu oldukları ve site yönetimi hakkında takip başlatılmasının usul ve yasaya aykırı olduğu açık olduğundan, Konya ....

olarak seçildiğini, aidatların tespitinde ve işletme projesinin düzenlenmesi ile geçerli olmayan toplantıda alınan kararların yasa hükümlerine aykırı olduğunu, sitede mevcut olan pay ölçer sisteminin KMK 42.madde gereğince faaliyete geçilerek kullanılması gerektiğini belirterek KMK 29.madde ve Yönetim Planının 11.12.12.15.16 maddelerine aykırı olarak yapılan 12/11/2018 tarihli Olağan Genel Kurul Toplantı ve toplantıda alınan kararlar ile 21/10/2017 tarihli olağan genel kurulda alınan 1 no'lu kararının mutlak butlanla malül olması sebebiyle her iki genel kurul kararlarının tümünün iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Site Yönetimi vekili tarafından temyiz edilmekle, dosya incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Temyiz incelemesi yapılabilmesi için; ...) İptali istenen 12/08/2012 günlü kat malikleri kurul kararının içinde bulunduğu karar defteri ve bu kararların alındığı tarihteki bu toplantılara çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin, hazirun listelerinin ve gündemin, kat malikleri kurulu toplantısında vekil ile temsil edilen kat maliklerinin vekaletnamelerinin, çağrı davetiyelerinin tebliğine ilişkin tüm bilgi ve belgelerin ilgili yönetimden getirtilerek dosya arasına konulması, Ayrıca, dava dosyasının da 6100 sayılı Kanunun geçici 3. maddesi atfıyla HUMK’nın 433/3. ve Bölge Adliye ve Adli Yargı İlk Derece Mahkemeleri ile Cumhuriyet Başsavcılıkları İdari ve Yazı İşleri Hizmetlerinin Yürütülmesine Dair Yönetmeliğin 203. maddeleri uyarınca tarih ve işlem sırasına göre düzenlenip, dizi listesine bağlandıktan sonra gönderilmesi gerekmektedir....

Mahkemece; yönetim planının 21. maddesinde genel kurulun yapılacağı yıl ve ayın belirtilmediği, yeni şeklinde ise her yıl Ocak ayının ilk 10 günü içinde genel kurulun yapılacağının belirlendiği, ilgili toplantının da yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, 06/01/2013 tarihinde yapıldığı, yönetici ve denetçilerin ibrasının 62 bağımsız bölüm içerisinde 35 oy ile ve oy çokluğu ile yapıldığı, yine genel kurul toplantısının 62 bağımsız bölümü olan sitede 38 bağımsız bölüm sahibinin katılımıyla gerekli çoğunluk sağlanarak yapıldığı, sunulan noter onaylı genel kurul toplantısına davetiye yazısı ile ilgili tebliğ evrakları gereğince davacının vekalet verdiği Yalçın Şenol'a tebligatın 20/12/2012 tarihinde yapıldığı, bu haliyle davalı sitenin 06/01/2013 tarihinde yaptığı genel kurulun Kat Mülkiyeti Kanununda ve yönetim planında gösterilen kurallara uygun yapılmış olduğu gerekçesiyle; davacının açmış olduğu davasında genel kurul toplantı tutanakları, yönetim planı, tapu kaydı,...

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde 19.07.2009 tarihli olağan genel kurul toplantısında alınan kararların iptali, site yöneticiliği sıfatı bulunmadığının tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan sitede (... Sitesi), site yöneticiliğinin 19.7.2009 tarihli olağan genel kurul toplantısında alınan kararların iptali ile site yöneticiliği sıfatının bulunmadığının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup, hükmü davacı vekili temyiz etmektedir....

bulunup bulunmadığı 2014-2015 yılı dönemine ait hangi işlerin site yararına yapılıp yapılamayacağı hususunda site sakinleri bilgilendirilmeden oldu bittiye getirilerek genel kurulun yapılmış olması Kat Mülkiyet Kanununun hükümlerine göre usulsüz ve yersiz olduğunu, 06.07.2014 Pazar günü saat 14.00'da toplanan genel kurulu divan başkanlığına 2013-2014 gelir-gider raporunun açılmasını ve bu raporun genel kurul sakinlerine dağıtılması talebinde bulunduğu halde talebinin semeresiz kaldığını, ayrıca 23.07.2014 tarihinde site yönetim kuruluna yapmış olduğu yazılı başvuruda ise hesapların dökümanlarının harcama kalemlerinin ve gelir gider bilançosunu talep ettiği halde yönetimce bu talebinin de olumsuz bırakıldığını, bir site sakini olarak sitenin yönetim kurulunun faaliyetlerini gelir gider hesaplarının sonuçlarını elbette ki listeye yasal hakkı bulunduğundan bu hususlar göz ardı edilerek usulsüz ibra neticesi hesapların incelenmeden kabul edilmesinin doğru olmadığını, bilirkişi marifeti ile...

Aykosan T1 tasfiye olunca veya anasözleşmede nevi değişikliği yapılınca, bu madde hükmünün kendiliğinden ortadan kalkacağının düzenlendiği, bu duruma göre, davacı kooperatif genel kurullarının site yönetim planı çerçevesinde yetkili olduğu ve davalının kendi blok site yönetimine aidat ödemesinin kooperatif genel kurulunda alınan kararları kendi açısından geçersiz hale getirmeyeceği, davalının üye olarak genel kurul kararlarına uyma yükümlülüğünden kaçınamayacağı sonucuna varılmaktadır. Nitekim Dairemizin 2017/149 Esas, 2017/182 Karar sayılı kararı da bu doğrultudadır. Somut olayda, takip konusu alacak, davacı kooperatifin, 16.09.2014 tarihinde yapılan 2013 hesap yılı genel kurulunun 6 ve 8 nolu kararları ile üyelerden tahsiline karar verilen alacağa ilişkin olduğu anlaşılmaktadır....

ye devrine ilişkin maddeleri Kat Mülkiyeti Kanununa açık aykırılık teşkil ettiğinden iptal edilmiş, bu karar ....09.2007 tarihinde kesinleştiği, açıklanan nedenlerle ortak yerlerin kiraya verilmesinden elde edilen gelirin A Blokla mahsuplaşılması nedeniyle A blok yönetimi kasasına giren paranın site ortak yönetimi kasasına girmesi gerekip her kat maliki bunun için site adına dava açma hakkına sahip olduğundan A blok yönetimi aleyhine açılan davada A blok yönetimi, site yönetimi ve ... A.Ş.'...