Sulh Hukuk Mahkemesinin 2015/274- 2017/822 esas-karar sayılı ilamının yapılan incelemesinde, davacı T2 tarafından davalı Babil Site Yöneticiliği aleyhine yönetimce alınan 2012/2013/2014 yılları Genel Kurul Kararlarının KMK'ya aykırı ve usulsüz olması nedeni ile iptali talebi ile açılan davanın yapılan yargılaması sonunda, belirtilen yıllara ait kat malikleri genel kurul kararlarının iptaline yönelik süresinde açılan bir dava olmadığından, ayrıca yokluk veya mutlak butlan sebeplerinin bulunmaması sebebi ile davanın reddine dair verilen kararın 23/01/2018 tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır....

bulunup bulunmadığı 2014-2015 yılı dönemine ait hangi işlerin site yararına yapılıp yapılamayacağı hususunda site sakinleri bilgilendirilmeden oldu bittiye getirilerek genel kurulun yapılmış olması Kat Mülkiyet Kanununun hükümlerine göre usulsüz ve yersiz olduğunu, 06.07.2014 Pazar günü saat 14.00'da toplanan genel kurulu divan başkanlığına 2013-2014 gelir-gider raporunun açılmasını ve bu raporun genel kurul sakinlerine dağıtılması talebinde bulunduğu halde talebinin semeresiz kaldığını, ayrıca 23.07.2014 tarihinde site yönetim kuruluna yapmış olduğu yazılı başvuruda ise hesapların dökümanlarının harcama kalemlerinin ve gelir gider bilançosunu talep ettiği halde yönetimce bu talebinin de olumsuz bırakıldığını, bir site sakini olarak sitenin yönetim kurulunun faaliyetlerini gelir gider hesaplarının sonuçlarını elbette ki listeye yasal hakkı bulunduğundan bu hususlar göz ardı edilerek usulsüz ibra neticesi hesapların incelenmeden kabul edilmesinin doğru olmadığını, bilirkişi marifeti ile...

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde 19.07.2009 tarihli olağan genel kurul toplantısında alınan kararların iptali, site yöneticiliği sıfatı bulunmadığının tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan sitede (... Sitesi), site yöneticiliğinin 19.7.2009 tarihli olağan genel kurul toplantısında alınan kararların iptali ile site yöneticiliği sıfatının bulunmadığının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup, hükmü davacı vekili temyiz etmektedir....

SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2023/962 ESAS DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Alanya 3....

İcra Müdürlüğünün 2014/289 Esas sayılı dosyasında icra takibi başlatıldığını ancak davalının takibe itiraz ederek takibin durdurulmasına neden olduğunu, davalının aylık ne kadar site aidatı ödeyeceğinin genel kurul kararında açıkça yazılı olduğunu, genel kurul toplantılarına asaleten veya vekaleten katıldıklarında aidat ödeme yükümlülüklerini bilmediklerini iddia edemeyeceklerinden site aidat bedellerinin ödenmemesi nedeniyle bu davanın açılması gerektiğini ileri sürerek itirazın iptali ile asıl alacak miktarı üzerinden %20 inkar tazminatına hükmedilmesine karar verilmesine talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini istemiştir....

Kanununda bir hüküm ve Genel Kurul kararı bulunmadığından senet nedeniyle site yönetiminin sorumluluğunun bulunmadığını, bu konuda senette imzası bulunan eski yönetici Kemal Yükselen’e ihtarname de çekildiğini belirterek takibin iptali ile tazminata karar verilmesini talep etmiştir....

Yukarıdaki ilkeler ışığında somut olay incelendiğinde; Öze Konut Tatil Sitesinin yöneticiliğini yapan sanığın sitenin gelirlerini şahsi ihtiyaçları için harcayarak siteye zarar verdiği iddia olunan olayda, soruşturma ve kovuşturma safhasında alınan ve birbirini teyit eden bilirkişi raporlarında, genel kurulca site yönetimine Ankara'daki işlerin takibi için herhangi bir yetki verilmemiş olmasına ve kendi özel aracının yakıt masraflarının site yönetimi bütçesinden karşılanacağına dair bir genel kurul kararı olmamasına ve yapılan harcamaların site yönetiminin işleri için yapıldığının tam olarak belli olmamasına rağmen, 2005-2006 yıllarında 8 kez Ankara'ya gidip gelme yolcu bileti harcaması olan 375.00 TL ile aynı yıllarda motorin, benzin ve motor yağı harcaması olan 1.733.95 TL olmak üzere toplam 2.108,95 TL usulsüz harcama yaparak site yönetiminin zararına sebebiyet verdiğinin belirlenmesi karşısında, mahkemenin "hizmet nedeniyle güveni kötüye kullanma" suçunun oluştuğuna yönelik kabulünde...

Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda tüm dosya kapsamına göre, davalının payına düşen 3.000 TL şerefiye payına süresinde itiraz edilmeyerek kesinleştiği, şerefiye payının ne şekilde ödeneceği konusunda genel kurul kararının bulunduğu, yakıt gideri konusunda genel kurul kararının bulunmadığı, ısınma konusunun yapı kooperatifinin amaç ve konusuna girmediği, kat mülkiyeti ile ilgili olduğu, site yönetimi yada yöneticisi tarafından davalıdan talep edilebileceği, gerekçesiyle davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir. Dosyadaki yazılara, mahkemece uyulan bozma kararı doğrultusunda inceleme yapılıp hüküm verilmiş olmasına, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına, bozmanın kapsamı dışında kesinleşmiş olan yönlere ilişkin temyiz itirazları incelenemeyeceğine göre davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir....

Davalı, kooperatiften satın aldığı daireye ilişkin tüm bedeli peşin olarak yatırdığını, 09.09.2004 tarihinde tanzim edilen taahhütname gereği kooperatife herhangi bir borcu bulunmadığını, imalattan kaynaklanan bir borcu da olmadığını, çevre düzenlemesi ve ek masraflar için de site yönetimine yaklaşık 7.000,00 TL ödeme yapıldığını, genel kurul kararına konu mahkeme kararında alacaklı gösterilen arsa sahibi ... ile davalı kooperatif yönetimi arasında yakın akrabalık bağı bulunduğunu, davanın muvazaalı olduğunu, kendisinin kooperatife 75.000,00 TL ödeyerek tapulu daire aldığını, diğer kat maliklerinin bu bedelin yarı fiyatına tapusuz daireler aldığını, genel kurul kararındaki borcun tapusuz dairelere ilişkin olduğunu, bir borcu bulunmasa da genel kurulca bir borç taahhuk ettirilecekse bunun genel kurulda belirtildiği üzere paylara bölünmek suretiyle tespit edilmesi gerekirken, herkese eşit miktarda borç çıkarıldığını savunarak, davanın reddini istemiştir....

Somut olayda, ilk derece mahkemesince verilen hükmün gerekçesinde de belirtildiği üzere icra takibine konu edilen ortak gider alacağı ve havuz bedeli hususunda alınan kat malikleri kurul kararının 08/02/2014 tarihli olduğu, bu genel kurul kararının iptali için Antalya 1. Sulh Hukuk Mahkemesinin 08/10/2015 tarih 2014/346 Esas - 2015/1188 Karar sayılı kararı ile açılan davanın reddine karar verildiği, Yargıtay 20....