DAVA : İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 07/11/2021 KARAR TARİHİ : 17/02/2023 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 09/03/2023 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde; kooperatifin A... villa niteliğinde bağımsız bölüme sahip Devak sahil köyünün yapımını üstlendiğini, 02.07.2009 tarihinde taşınmazların yapımının tamamlanıp, ferdileşmenin yapıldığını ve tapuların hak sahiplerine dağıtıldığını, kooperatifin 23.06.2002 tarihinde yapılan 13.olağan genel kurul toplantısında tasfiye kararı aldığını, o tarihten itibaren tasfiye halinde olduğunu, ferdileşmenin yapılıp tapuların dağıtılmasından sonra olağan kooperatif işlerinin yanı sıra site yönetimi olarak da hareket ettiğini, site yönetimi olan kooperatifin, kooperatif giderlerinin yanı sıra sahil köyünün genel giderlerini karşılamak için aidat topladığını, davalının taşınmaza malik...
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, uyuşmazlık konusunun site yönetimine kayyım atanmasına ilişkin olduğu ve mevcut yönetimin seçildiği ilgili genel kurul kararının iptalinin talep edilmediği bu konuda yapılmış ıslahta bulunmadığı tespit edilmekle mahkemece geçerli olan genel kurul toplantısına dayalı olarak oluşturulan yönetim mevcut iken ve usulsüzlük iddiasına yahut yönetimin geçersizliğine ilişkin ilgili yerlere gerekli başvuru yapılmaksızın mevcut bir yönetimin yerine kayyım atanması mümkün olamayacağından davacının talebinde hukuki yarar olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesinde isabetsizlik bulunmayıp yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 07/05/2018 günü oy birliği ile karar verildi....
DELİLLER: Toplantı karar defteri sureti, yönetim planı, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, Yönetim Planı ile Genel Kurul Kararlarının iptali isteminden ibarettir. İstinaf incelemesi Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 355....
Site Yönetimi vekili tarafından temyiz edilmekle, dosya incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Temyiz incelemesi yapılabilmesi için; ...) İptali istenen 12/08/2012 günlü kat malikleri kurul kararının içinde bulunduğu karar defteri ve bu kararların alındığı tarihteki bu toplantılara çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin, hazirun listelerinin ve gündemin, kat malikleri kurulu toplantısında vekil ile temsil edilen kat maliklerinin vekaletnamelerinin, çağrı davetiyelerinin tebliğine ilişkin tüm bilgi ve belgelerin ilgili yönetimden getirtilerek dosya arasına konulması, Ayrıca, dava dosyasının da 6100 sayılı Kanunun geçici 3. maddesi atfıyla HUMK’nın 433/3. ve Bölge Adliye ve Adli Yargı İlk Derece Mahkemeleri ile Cumhuriyet Başsavcılıkları İdari ve Yazı İşleri Hizmetlerinin Yürütülmesine Dair Yönetmeliğin 203. maddeleri uyarınca tarih ve işlem sırasına göre düzenlenip, dizi listesine bağlandıktan sonra gönderilmesi gerekmektedir....
Mahkemece; yönetim planının 21. maddesinde genel kurulun yapılacağı yıl ve ayın belirtilmediği, yeni şeklinde ise her yıl Ocak ayının ilk 10 günü içinde genel kurulun yapılacağının belirlendiği, ilgili toplantının da yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, 06/01/2013 tarihinde yapıldığı, yönetici ve denetçilerin ibrasının 62 bağımsız bölüm içerisinde 35 oy ile ve oy çokluğu ile yapıldığı, yine genel kurul toplantısının 62 bağımsız bölümü olan sitede 38 bağımsız bölüm sahibinin katılımıyla gerekli çoğunluk sağlanarak yapıldığı, sunulan noter onaylı genel kurul toplantısına davetiye yazısı ile ilgili tebliğ evrakları gereğince davacının vekalet verdiği Yalçın Şenol'a tebligatın 20/12/2012 tarihinde yapıldığı, bu haliyle davalı sitenin 06/01/2013 tarihinde yaptığı genel kurulun Kat Mülkiyeti Kanununda ve yönetim planında gösterilen kurallara uygun yapılmış olduğu gerekçesiyle; davacının açmış olduğu davasında genel kurul toplantı tutanakları, yönetim planı, tapu kaydı,...
sitesi yönetimi tarafından 11.07.2014 tarihinde imzalandığını, sözleşmenin kurulması, tamamlanmasında izlenecek usûle ilişkin 27.04.2014 tarihlî kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların site yönetimi tarafından sözleşmenin imzalanması sırasında yok sayıldığını ve sözleşmenin, kurul kararına aykırı olarak imzalandığını, esas bakımdan onarım işlerinin toplam bedeli için daire başı toplam 38.500.-TL tadilat bedeli öngörülmüşken bu bedel yönetim kurulu tarafından imzalanan sözleşmede 45.430.-TL'ye çıkarıldığını, bu nedenle 11.07.2014 tarihli ...sitesi ile ... Proje Ltd.Şti. arasındaki inşaat yapım onarım güçlendirme sözleşmesinin geçersiz olduğunun tespitini, ayrıca yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalılara hükmedilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili; davalı yönetimin hukuka aykırı olarak toplantı zamanı, usulü, ilân, tebliğ ve toplantı karar sayıları şartlarını sağlamadan genel kurul toplantısı yaparak site etrafına çevre duvarı yapılması kararı aldıklarını, sitenin etrafına duvar çevrilmesi için yapılan genel kurul kararlarının iptali ile usûle ve yasalara aykırı olarak yapılan çevre duvarının yıktırılması, kat sakinlerinden çevre duvarı için toplanan paraların ve duvarı yapan firmaya ödenen paraların site yönetiminden tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece verilen görevsizlik kararının temyizi üzerine, kapatılan 18....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 03/03/2020 NUMARASI : 2019/883 ESAS 2020/433 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili şirketin, Atakent Sitesi olarak anılan ve tapunun 254 ada 1 parselde kayıtlı sayılı sitede 9- 10- 11- 12 numaralı bağımsız bölümlerin kat maliki olduğunu, site yönetimi tarafından 20/04/2019 tarihinde yapılan olağan genel kurul toplantısında alınan karar ile site yöneticileri olan davalılar T4 T5 T6 ın sitedeki maliklerden beş veya altısı adına vekaletle oy kullandıklarını, bu vekaletlerin gerçek malikler tarafından verilmediğini, bu vekaletler geçerli olarak sayılsa dahi KMK'nın 31. maddesine aykırı olduğunu, bu nedenlerle 20/04/2019 tarihli olağan genel kurul toplantısının iptaline karar verilmesini talep etmiştir....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, 05/08/2018 tarihli kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, Tebligat Kanunu ek 1 maddesinde" Bağımsız bölüm sahiplerine tebligat: Ek Madde 1 – (6/6/1985- 3220 sayılı Kanunun 20 nci maddesi gelen numarasız ek madde olup teselsül için numaralandırılmıştır.) Kat Mülkiyeti Kanununun uygulandığı hallerde, ortak taşınmazda oturmayan her bağımsız bölüm sahibi, apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligat yönünden geçerli olmak üzere, Türkiye'de bir adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmek zorundadır. Apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatlar bu adrese yapılır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 27/11/2019 NUMARASI : 2019/268 ESAS 2019/395 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak KARAR : Tarafların İddia ve Savunmalarının Özeti:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı- alacaklının Park Beyaz Sitesi, A B C bloklarından oluşan 3 bloklu bir site olduğunu, site yönetiminin 23/04/2017 tarihinde yapılan genel kurulda belirlendiğini, davalının iddia ettiği gibi 2 ayrı iste olmadığını, Kamuran AYGÖR'ün yönetici olduğu başka bir site bulunmadığını, yapılan genel kurula karşı açılmış bir iptal davası bulunmadığını, yönetimin bloklara bölünmesi ve her bloğa ayrı yönetim seçilmesine dair alınmış bir genel kurul kararı bulunmadığını, davalının neye dayanarak Kamuran AYGÖR'ü yönetici olarak gördüğünün anlaşılamadığını, usulüne uygun alınmış genel kurul kararı doğrultusunda site yönetim kurulu başkanının Alamettin SEVİM olup, site yönetimi adına takip başlatmaya yetkili kişinin de bu kişi olduğunu, 02/11/2017 tarihli...
