E. sayılı icra takip dosyasında düzenlenen sıra cetvelinde ilk sırada pay ayrılan şikayet olunanın haczinin süresinde satış takip edilmediği ve yeterli satış avansı yatırılmadığından düştüğünü, bu nedenle pay ayrılmasının yasaya aykırı olduğunu ileri sürerek, sıra cetvelinin iptalini talep ve şikayet etmiştir. Şikayet olunan vekili, yasal iki yıllık süresi içerisinde satış talebinde bulunduklarını ve satış avansını yatırdıklarını savunarak, şikayetin reddini istemiştir....
Karara karşı davacı vekili istinaf başvurusunda bulunarak, mahkeme kararının gerçek duruma aykırı olduğunu, mahkemenin eksik inceleme ve değerlendirme sonucu hüküm kurduğunu, taşınmazın elektronik satış portalı üzerinden 06/12/2022 tarihinde ihale devam ederken e satış sitemi üzerinden taraflarınca satış takibinin yapıldığı sırada taraflarına e satış sistemi üzerinden sistem dışına atıldığını, ofiste yer alan farklı bilgisayarlardan ve tarayıcılardan e satış sistemine taraflarınca girilmeye çalışılmış olsa da sistemdeki hata sebebiyle e satış sistemine giriş yapılamadığını, sisteme giriş yapılmaya çalışırken giriş yapılamadığını gösterir video kaydını ve sitemde yaşanan teknik aksaklık sebebiyle sisteme giriş yapamadıklarını gösterir ekran görüntüsünü dosya kapsamına sunduklarını, e satış sistemi üzerinden yaşamış oldukları teknik aksaklık ilgili icra dosyası kapsamında satış müdürlüğüyle haricen yaptıkları görüşmede ilgili müdürlükçe satış esnasında siteme giriş yapılamadığının taraflarına...
Sıra cetveli bedeli paylaşıma konu mal üzerinde, satış tarihi itibariyle haczi bulunan alacaklılar dikkate alınarak düzenlenir. Aksi halde satış bedelinden pay ayrılamayacağından, adı geçenlerin sıra cetvelinin iptalini istemekte hukuki yararı bulunmamaktadır. Somut olayda, şikayetçinin alacaklı olduğu dosyada süresinde satış talep edilip avans yatırılmış olsa da yatırılan satış avansı geri alındığına göre satış talebine bağlı olarak satış avansının yatırıldığından söz edilemez ve satış talebi yapılmamış sayılır....
Bu nedenle icra müdürlüğünce satış avansı ile ilgili bir süre verilmemiş ve alacaklı satış talebinden sonra satış avansı yatırmış ise, satış talep tarihi olarak satış avansının yatırıldığı tarihin kabulü zorunludur. İlgili maddelerde yer alan satış isteme süreleri hak düşürücü nitelikte olup, mahkeme, satış talebinin öngörülen süreler içinde yapılıp yapılmadığını re'sen gözetmelidir. Satış isteme sürelerinin geçmesine karşın şeklen varlığını sürdüren haciz İcra İflas Kanunu'nun emredici nitelikteki anılan maddelerine aykırı bir durum yaratır. Ayrıca bu husus kamu düzeni ile ilgili olup, gözetilmesi yasa ile hakime yükletilmiş bir görevdir. Somut olayda, İstanbul 2. İcra Müdürlüğü'nün 2012/13761 esas sayılı dosyasında, taşınmaz üzerine haczin 23/07/2012 tarihinde işlendiği, alacaklının12/12/2012 tarihinde satış talebinde bulunduğu, 13/12/2012 tarihinde 100,00 TL satış avansının yatırıldığı görülmektedir....
Satış vaadi sözleşmelerinde, satış vaat eden sözleşmede devir tarihi olarak belirtilen tarihte sözleşme konusu taşınmazı satış vaadedilene devretmekle yükümlüdür. Satış vaat eden devir sırasında taşınmaza malik değilse ve sözleşmeden kaynaklı borcunu ifa edemezse Borçlar Kanununun ifa imkansızlığı ve borca aykırılık hükümleri gereği tazminata mahkum edilir. (Bknz. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2016/14132 Esas, 2019/6133 Karar sayılı ilamı) Satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için satış vaadine konu gayrimenkulün sözleşmede belirtilmesinde zorunluluk bulunmamaktadır. Taşınmazların belirli veya belirlenebilir olması gerekli ve yeterlidir. Bu nedenle, satışı vaat olunan taşınmazın genel ve kapsamlı bir anlatımla sözleşmede yazılı olması ve arazide belli edilebilir olması durumunda belirlilik şartının gerçekleşmiş bulunduğu kabul edilmelidir. (Bknz. Yargıtay 14....
yapılan ihalelerin usul ve yasaya aykırı olduğunu, satışa konu taşınmazların özelliklerinin gerçekte ve kıymet takdirinde belirtildiği üzere internet üzerinden verilen satış ilanı ve şartnamede gerçek özellikleri ve niteliklerinin ortaya koyulmadığını, taşınmaz malların satışını düzenleyen ilgili kanun hükmünde satılacak şeyin cinsinin mahiyetinin ve önemli vasıflarının satış ilanına yazılması gerektiğini, satış ilanının tebliğine karar verdiği halde satış ilanının tüm ilgilileri tebliğ edilmeden ihale yapılması nedeni ile ihaleni feshi gerektiğini, satış ilanı tebliğ edilmeden yapılan ihalenin feshinin gerektiğini, taşınmaz satış ilanı yapılan tebligatların usulüne uygun yapılmadığını, kıymet takdiri raporunun tebliğe çıkarılmasının ve usulüne uygun tebliğ yapılasının zorunlu olduğunu, müvekkiline yapılan kıymet takdir tebliğ mazbatası incelendiğinde tebligat Knunu hükümlerine uygun yapılmadığının görüleceğini, satış ilanın şekli ve ilanının gazete ile yapılıp yapılmamasında ilgilerin...
1- )DAVANIN KISMEN KABULÜ İLE KISMEN KARAR VERİLMESİNE YER OLMADIĞINA, a-)Tonya Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğunun 2020/2 Satış dosyasında 29/03/2021 tarihinde yapılan Tonya ilçesi, Çamlı Mahallesi, 101 ada 70 parseldeki İhalenin FESHİNE, b-)Tonya Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğunun 2020/2 Satış dosyasında 29/03/2021 tarihinde yapılan Tonya ilçesi, Çamlı Mahallesi, 105 ada 28 parsel, 105 ada 38 parsel ve 109 ada 48 parsel nolu taşınmazlarla ilgili ihaleler yönünden ise ihale alıcısı süresi içerisinde satış bedelini yatırmadığından ihalelerin düştüğü anlaşılmakla bu ihaleler yönünden KARAR VERİLMESİNE YER OLMADIĞINA karar verilmiştir....
istenildiğini, satış ile ilgili 1.000,00 TL kısmi avans yatırıldığını, 1.000,00 TL satış avansını yatırdıkları dikkate alınarak, bir daha satış istemine gerek kalmaksızın haciz ve satış talebinin ayakta kalması gerektiğini, ileride satış avansı olarak daha yüksek bir miktarın talep edilmesi halinde taraflarınca tamamlanacağını icra müdürlüğüne bildirdiklerini belirterek icra müdürlüğünün 03/01/2020 tarihli kararının iptaline, yargılama giderinin ve vekalet ücretinin davalı tarafa tahmiline karar verilmesini talep etmiştir....
Bu hükümde açıkça yazılı olduğu üzere satış isteme süresi kesin hacizden sonra işlemeye başlamakta olup, sürenin durmasına yol açan bir sebep bulunmadığı takdirde bu süre iki yıldır. Süresinde satış istememenin sonuçları yine aynı Kanun'un “Haczin kalkması” başlıklı 110. maddesinde; “Bir malın satılması kanuni müddet içinde istenmez veya talep geri alınıp da bu müddet içinde yenilenmezse o mal üzerindeki haciz kalkar.” şeklinde açıklanmıştır. İİK’nun 106. maddesinde düzenlenen süreler içinde hacizli bir malın satışı istenmezse, o mal üzerindeki haciz kalkar. Satışın süresi içinde istenmesine rağmen bu süre içinde gayrimenkulün satılmamış olması haczin düşmesini gerektirmez. Satış talebinde bulunmak özel bir şekle bağlı değildir. Alacaklı yazılı veya sözlü olarak satış isteyebilir. Satış talebi haczi koyduran icra dairesine yapılır. Satış talebinde bulunan alacaklının, satış giderlerini peşin ödemesi gerekir, aksi takdirde satış talebinde bulunmamış sayılır....
İcra Müdürlüğü'nün 2019/13599 Esas sayılı dosyasından ipotekli taşınmazın paraya çevrilmesi yolu ile takibe başlandığını, satış işlemlerinin Ankara Batı İcra Müdürlüğünce gerçekleştirildiğini, sözkonusu taşınmazın 05/11/2020 tarihli birinci artırmada 202.000,00 TL bedelle alacağa mahsuben müvekkili Banka tarafından satın alındığını, müvekkili banka dışında da pey süren olduğunu, 186.100,00 TL'den başlayarak 202.000,00 TL'ye kadar pey sürüldüğünü, satış süresinin 3 dakika olduğu gözönüne alındığında bu süreden önce satışın bitirilemeyeceğinin aşikar olduğunu, borçlulara 16/10/2019 tarihinde tebligat yapıldığını, 04/09/2020 tarihinde de satış talep edildiğini, ilgili icra müdür yardımcısının satış avansı tutarını belirlemesi neticesinde de 15/09/2020 tarihinde satış avansı yatırıldığını, tüm işlemlerin 1 yıllık satış isteme süresi içinde gerçekleştirildiğini, Covid nedeniyle duran süreler hesaba katıldığında satış isteme süresinin bile dolmadığını, ayrıca kıymet takdiri yapılmadan da satışın...
