Temyiz incelemesine konu olayda aynı gün ihaleye çıkarılan toplam 5 parça taşınmazın tamamının muhammen bedelleri toplamı 103.806,00 TL olup, taşınmazların tamamı için 3.855,50 TL gazete ilan gideri, 800,00 TL kıymet takdiri gideri ve 30,00 TL tebligat gideri olmak üzere toplam 4.685,50 TL satış masrafı yapılmıştır. Satışı yapılan 466 Parsel sayılı taşınmazın muhammen bedeli 35.000,00 TL olup oranlama yapılması sureti ile sözkonusu bu taşınmaza isabet eden satış masrafı 1.579,00 TL'dir. Muhammen bedelinin %50’si 17.500,00TL, satış bedeli ise bu tutarın 1255,00 TL üzerinde ve 18.755,00 TL olup; bu satış bedeli 1.579,00 TL satış masrafını karşılamadığından satışın İİK'nun 129. madde koşullarına uygun olarak gerçekleştirilmediği anlaşılmaktadır....

Bu genel açıklamalar doğrultusunda somut olaya bakıldığında; Dosya içinde bulunan veraset belgesine göre muris...’in tüm mirasçıları 03.02.2006 ve 05.04.2006 tarihli satış vaadi sözleşmeleri ile satış vaadinde bulunmuşlardır. ...’in malik olduğu dava konusu taşınmazlar yönünden iştirak dışında kalan ve iştiraki bozan bir durum söz konusu olmadığından satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağı vardır. ...’in tüm mirasçıları satış vaadinde bulunduğuna göre, ...’in maliki olduğu taşınmazlar yönünden taraf delilleri değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekir. Mahkemece bu yön gözetilmeden satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağının bulunmadığından bahisle davanın tümü ile reddi doğru olmadığı…” gerekçesiyle bozulmuştur....

Başka bir deyişle, satış vaadi sözleşmesinin tapu kütüğüne şerh edilmekle lehine şerh konan kişi satış vaadi sözleşmesi ile edindiği kişisel hakkı güçlendirir ve bu şerhle kazandığı hakkını sonraki maliklere karşı da ileri sürebilir. Somut olayda; davacıların dayanak 18.11.1998 tarihli satış vaadi sözleşmesi tapu kütüğüne 24.11.1998 tarihinde şerh edilmiş, asli müdahil lehine konulan ipotek şerhi 20.8.2001 tarihinde tapu kütüğüne işlenmiştir. İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile yapılan icra takibi sırasında 17.4.2003 tarihli “Gayrimenkul açık artırma şartnamesi ve tutanağı “ başlıklı ihale tutanağında dava konusu taşınmazın ... lehine olan 24. 11.1998 tarihli satış vaadi şerhi ile yükümlü olarak satışa çıkarılacağı ilan edilmiş , asli müdahil 3.6.2003 tarihinde taşınmazı şerhle yükümlü olarak satın aldığından 25 .6.2003 tarihinde ... adına tescil edilmiş ve satış vaadi şerhi de korunmuştur....

Her ne kadar İİK'nın 106/6.fıkrasında "satış talebiyle birlikte peşin olarak yatırılan miktarın satış işlemleri sırasında yetersiz kaldığı anlaşılırsa icra müdürlüğü tarafından satış isteyene 15 günlük süre verilir ve bu sürede eksik miktar tamamlanmazsa satış talebi vaki olmamış sayılır" şeklinde düzenleme yapılmış ve 08.03.2022 tarihinde yürürlüğe giren satış giderleri tarifesinin 4.maddesinin 3.fıkrası ile "icra dosyasında birden fazla taşınmazın birlikte satışının talep edilmesi halinde bir taşınmaz için satış ücreti tam olarak alınır, diğer taşınmazlar için ise ücret tablosunda belirtilen satış giderlerinin toplamından belirli miktarda indirim yapılmak suretiyle avans olarak depo edilmesine icra müdürü tarafından karar verilebilir, bu indirim tabloda belirtilen gider avansının yarısından fazla olamaz" düzenlemesi yapılmış ve yine satış giderleri tarifesine eklenen geçici birinci maddesinin 1/a ve 1/b fıkralarında elektronik ortamda yapılacak satışların usulü hakkındaki...

Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2006/859 E. 2010/351 K. sayılı kararının 04.04.2011 tarihinde kesinleştiğini, 25.08.2011 tarihinde tarafımızca satış istenmiş olup 05.11.2011 tarihinde kıymet takdiri yapıldığını, davaya konu taşınmazın İstanbul Sulh Hukuk Satış Memurluğu’nun 2011/22 satış dosyasından 30.10.2011 tarihli 16296 yevmiye numarası ile satışa arz şerhi işlendiğini, İstanbul Sulh Hukuk Satış Memurluğu’nun 2011/22 Satış dosyasından satış işlemleri devam ederken borçlu T1 intikal eden taşınmazın satışı için başka bir alacaklısı tarafından İstanbul 22....

Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinde amaç ileride bir taşınmazın satış işleminin yapılmasıdır. Başka bir anlatımla, taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi yapılmakla vaat borçlusu ileride taşınmaz mal mülkiyetini vaat alacaklısına geçirme (yeni bir sözleşme yapma) taahhüdünde bulunur. İleride yapılması taahhüt edilen akit ise taşınmaz mal satımıdır.O yüzden taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri ileride yapılacak taşınmaz satış sözleşmesinin esaslı unsurlarını ihtiva etmelidir. Taşınmaz satım sözleşmesinde objektif bakımdan esaslı nokta olarak tarafların adları veya temsilci ya da vekillerinin kimlikleri,satım konusu taşınmaz ve nitelikleri, semen ve hukuki sebebin resmi şekilde düzenlenecek senette yer alması gerekir. Demek ki taşınmaz satımında semen (satış bedeli) satım aktinin asgari objektif unsurları arasındadır. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi açısından bakılırsa, semen; satışı vaat olunan taşınmazın bedeli, vaat alacaklısının da karşı edimidir....

2019/59 Satış sayılı kararının iptalini ve satış işlemlerine devam edilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

İcra Hukuk Mahkemesi) 3.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 08/02/2021 tarih ve 2020/6 Esas 2021/4 Karar sayılı kararına karşı istinaf kanun yoluna davalı T4 A.Ş tarafından başvurulması üzerine dosya incelendi; DAVA: Davacı borçlular dava dilekçesinde özetle; Kadirli İcra Müdürlüğünün 2018/349 talimat sayılı takip dosyasında gerçekleşen 23/10/2020 tarihli ihalenin usul ve yasaya aykırı olduğunu, satışa hazırlık ve satış evraklarının usulüne uygun hazırlanmadığını, satışa hazırlık ve satış işlemlerinin satış kararı ile çelişmekte olduğunu, gazete ilanının satış kararına uygun olmadığını, satış ilanı kararı ile ilanların karara uygun yapılmadığını, satış kararının köy muhtarlığında ilan edilmediğini ve belirtilen sürelere uyulmadığını, daha önce satış tarihi verildiğini ancak Kadirli İcra Müdürlüğü tarafından usule aykırı olarak 24/08/2020 tarihli satış gününün değiştirildiğini, kıymet takdiri yapıldıktan sonra taşınmazların 2 yıl içerisinde satılması gerekirken bu kuralın ihlal edildiğini, 24/08...

Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu taşınmaza emsal alınan, ... ada ... parsel, ...ada ... parsel sayılı taşınmazların tapu kaydı ile satış tarihi, satış bedeli, alıcı ve satıcısını gösteren resmi satış akit tablosunun onaylı bir örneğinin ve ... ada ... parsel sayılı taşınmazın kat irtifakı kurulmadan önceki varsa satışa esas tapu kaydı ile satış tarihi, satış bedeli, alıcı ve satıcısını gösteren resmi satış akit tablosunun onaylı bir örneğinin Tapu Müdürlüğünden, 2-Dava konusu ..., ..., ... parsel sayılı taşınmazların değerlendirme tarihi (03.08.2010), somut emsal alınan ... ada ... parsel, ... ada ... parsel, ... ada ... parsel sayılı taşınmazların satış tarihi itibariyle imar düzenlemesi sonucu oluşmuş imar parseli olup olmadıkları, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin, düşüldü ise ne oranda düşüldüğünün Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğü ve Tapu Müdürlüğünden, Sorularak alınacak yazı cevaplarının dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi...

- K A R A R - Şikayet eden vekili, sıra cetvelinin birinci sırasında bulunan ve satış bedeli kendisine tahsis edilen alacaklının süresinde satış talebinde bulunmaması nedeniyle haczinin düştüğünü, satış bedelinin müvekkiline ödenmesi gerektiğini belirterek sıra cetvelinin iptaline karar verilmesini talep etmiştir. Şikayet eden vekili, şikayetin reddini savunmuştur. Mahkemece şikayet edilenin haciz tarihinden itibaren bir yıllık yasal süre içerisinde satış avansını da yatırarak satış talebinde bulunduğu, yatırılan satış avansının satış giderlerini karşılamaması durumunda bu eksikliğinin her zaman tamamlatılmasının mümkün olduğu belirtilerek şikayetin reddine karar verilmiş, hüküm şikayet eden vekili tarafından temyiz edilmiştir....