TEMYİZ EDENİN İDDİALARI : Davacı tarafından, işlemin tesis edildiği tarihte yürürlükteki Maden Kanununa göre idarenin komisyon kurarak ocak başı satış fiyatı belirleme yetkisinin bulunmadığı, 2015 yılında bu yetkinin kanun ile idareye tanındığı, ocak başı satış fiyatı belirlenirken ruhsatın bağlı olduğu il ticaret ve sanayi odalarından görüş sorulmadığı, geçmiş yıllara ilişkin ocak başı satış fiyatlarının kıyaslanmadığı, il bazında belirleme yapılmadığı, ocak başı satış fiyat tespitinde hiç bir yerden görüş sorulmadığı, ülke çapında masa başında ocak başı satış fiyatı belirlemesi yapıldığı ileri sürülerek istinaf kararın bozulması gerektiği ileri sürülmektedir....
Asıl davada anılan satış vaadi sözleşmesi uyarınca tapu iptali ve tescil, tescilin olmaması halinde satış vaadi sebebiyle davalılardan 650,00 tazminatın tahsili, karşı davada 14.05.1980 tarihli satış vaadi sözleşmesinin feshedilmiş olduğunun tespiti ile iptaline karar verilmesi, birleşen 1992/136 Esas sayılı davada 14.05.1980 tarihli satış vaadi sözleşmesinin iptali ve birleşen 2000/182 Esas sayılı davada ise 14.05.1980 tarihli satış vaadi sözleşmesinin, satış vaadinde bulunan ...’in imzasının sahte olması ve hukuki ehliyetinin bulunmaması sebebiyle iptali talep edilmiş, birleşen 1991/652 Esas sayılı davada ise 18.09.1987 tarihli “Satış vaadi sözleşmesi” uyarınca tapu iptali ve tescil isteminde bulunulmuştur.Asıl dava, karşılık dava ve birleşen davalara dayanak teşkil eden gerek 14.05.1980 gerekse 18.09.1987 tarihli sözleşmeler taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri olup, taraflar arasında eser sözleşmesinin bir türü olan arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi bulunmamaktadır....
Mahkemece; "Davalı alacaklı davacı borçluya ait satışa konu taşınmaz satışı İİK'nun 106 maddesi gereğince 25.05.2017 tarihinde bir yıllık yasal süresi içerisinde satışının istenildiği, İİK.110/1 maddesi gereği 06.06.2017 tarihinde 6.000,00 TL satış avansı ile 21.02.2018 tarihinde 1.000,00 TL ek satış avansı ve satış giderlerinin yatırıldığı,( diğer deyişle 15 günlük yasal süresi içerisinde satış masrafının yatırıldığı) Kaş icra müdürlüğünün satış talimatına ilişkin 30.08.2018 tarihli kararı ve cevabı yazısı,yasaya uygun satış talebi ve kararını ortadan kaldıran nitelikte olmadığı,( kaş icra müdürlüğünün yazısının satış talebinin reddi anlamını taşımadığı) 30.10.2018 tarihinde alacaklı tarafından kaş icra müdürlüğü hesabına 5.000,00 TL yatırıldığı, yatırılan bu tutarın 07.11.2018 tarihli taleple Av....
Paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde 492 sayılı Harçlar Kanunu ve eki Tarifenin karar ve ilam harcı başlıklı 1. maddesinin (c) fıkrası hükmü uyarınca bir gayrimenkulün hissedarlar arasında satış suretiyle şuyuun izalesine dair hükümlerde (gayrimenkulün satış bedeli üzerinden) binde 11,38 oranında, menkul niteliğindeki araç üzerindeki paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde ise 2. maddesinin (a) fıkrası hükmü uyarınca maktu harç ile yetinilmesi gerekir....
Sayılı takip dosyasından, davalı alacaklı tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takip başlatıldığı, Şanlıurfa ili Eyyübiye ilçe Yusufpaşa mahallesi 332 Ada, 13 Parsel, Zemin Kat, 51 Bağımsız bölüm nolu taşınmaz için icra müdürlüğünce 18/06/2019 tarihinde satış kararının verildiği ve 1.satış gününün 24/07/2019, 2. Satış gününün 20/08/2019 saatinin ise birinci satış günüyle aynı saatler olarak belirlendiği, satışa çıkartılacak taşınmaz için ilanının ilan divanhanesi ve adliye divanhanesinde asılmasına ve tirajı 50.000 üstü bir gazetede yayınlanmasına, belediyeden yazılı başvuru ile tellal istenmesine satış ilanının ilgililere tebliğine karar verildiği, taşınmazın açık artırma ilanının düzenlendiği, kıymet takdiri yapılan taşınmazın satışı için ilanın Şanlıurfa 1....
Bu kapsamda; perakende satış fiyatının belirlenmesinde, faaliyetin yürütülmesi için gerekli olan faturalama ve müşteri hizmetleri maliyeti, perakende satış hizmet maliyeti vb. yatırım harcamaları ve/veya işletme giderleri, enerji tedarik maliyetleri ile maruz kalınan risklerden hareketle belirlenen sektörel brüt kâr marjı gibi perakende satış faaliyetinin yürütülmesi kapsamındaki tüm maliyet ve hizmetleri karşılayacak bedeller 30/12/2015 tarihli ve 29578 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Perakende Enerji Satış Fiyatlarının Düzenlenmesi Hakkında Tebliğ ve ilgili diğer mevzuat hükümleri çerçevesinde dikkate alınır. Perakende satış fiyatları; tüketicilerin bağlantı durumu, tüketim miktarı ve kullanım amacı gibi ölçütler esas alınarak farklılaştırılabilir. Perakende satış tarifesinin uygulanmasına ilişkin usul ve esaslar görevli tedarik şirketlerinin önerileri de dikkate alınarak, Kurul tarafından belirlenir....
Sayılı takip dosyasından, davalı alacaklı tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takip başlatıldığı, Şanlıurfa ili Eyyübiye ilçe Yusufpaşa mahallesi 332 Ada, 13 Parsel, Zemin Kat, 51 Bağımsız bölüm nolu taşınmaz için icra müdürlüğünce 18/06/2019 tarihinde satış kararının verildiği ve 1.satış gününün 24/07/2019, 2. Satış gününün 20/08/2019 saatinin ise birinci satış günüyle aynı saatler olarak belirlendiği, satışa çıkartılacak taşınmaz için ilanının ilan divanhanesi ve adliye divanhanesinde asılmasına ve tirajı 50.000 üstü bir gazetede yayınlanmasına, belediyeden yazılı başvuru ile tellal istenmesine satış ilanının ilgililere tebliğine karar verildiği, taşınmazın açık artırma ilanının düzenlendiği, kıymet takdiri yapılan taşınmazın satışı için ilanın Şanlıurfa 1....
Ortaklığın satış yolu ile giderilmesi halinde karar tarihi olan 2014 yılında satış bedeli üzerinden alınacak harç oranı “ %o (binde) 11,38” oranındadır. Mahkemece satış bedeli üzerinden alınması lazım gelen binde 11,38 oranındaki karar ve ilâm harcı ile bu harcın taraflardan satış bedelinin paylaştırılmasındaki oranlarda paydaşlardan tahsiline hükmedilmesi gerekirken, bu yönde karar verilmemiş olması doğru görülmemiş ise de belirtilen hususlar kararın bozulmasını ve yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden HUMK'nun 438/7. maddesi gereğince hüküm sonucunun aşağıdaki şekilde düzeltilerek onanmasına karar vermek gerekmiştir....
Noterliğinin 06.06.1997 tarihli ve 37685 yevmiye numaralı taşınmaz satış vaadi sözleşmelerine dayalı olarak tapu iptali ve tescil isteminde bulunmuştur. Mahkemece, davanın pasif husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir. Davada dayanılan satış vaadi sözleşmeleri yasanın öngördüğü biçim koşuluna uyularak düzenlenmiştir. Burada belirtilmelidir ki, satış vaadi sözleşmesinin Borçlar Kanunu’nun 162. vd maddelerinden yararlanılarak alacağın temliki suretiyle satış vaadi alacaklısı tarafından üçüncü bir kişiye temliki olanaklıdır. Bu şekilde bir temlik varsa yeni satış vaadi alacaklısı, alacağı gerçek alacaklıdan temlik alan kişidir. Dolayısıyla, davacının satış vaadi sözleşmesine dayanarak istemde bulunması mümkündür. Somut olayda; ... 32. Noterliğinin 24.02.1997 tarihli 5892 yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesinde, ... satış vaadi borçlusu, diğer davalı ... ise satış vaadi alacaklısıdır....
Satış aşamasında 21.01.2021 tarihinde rapor alınmış, 24.05.2021 tarihinde açık artırma şartnamesi tutanağı hazırlanmış, 16.08.2021 tarihinde 1. açık artırma ile satış gerçekleştirilmiş, ihaleden bir gün sonra davacı vekili bilirkişi raporunda A harfi ile gösterilen yapının müvekkiline ait olduğunu belirterek, bu yapının kendilerine verilmesini talep etmiş,...2. Satış Memurluğu tarafından davacı vekilinin talebi kabul edilmiştir. İcra ve İflas Kanunu 4. maddesine göre satış memurunun işlemine karşı yapılacak itiraz ve şikayetler sulh hakimi tarafından icra mahkemesi gibi incelenip karar bağlanır. Buna göre satış memuru tarafından yapılan muhdesat aidiyetine ilişkin karara karşı yapılacak itirazlar anılan madde uyarınca esasa kaydedilerek şikayet prosedürüne göre sonuçlandırılır. Somut olayda; satış memurunun işlemine karşı davalı vekili tarafından yapılan itiraz...1. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından ek karar şeklinde 02.09.2021 tarihinde kabul edilerek...2....
