in apartmanın kapıcı ve kaloriferci dairesi, sığınak, ve diğer ortak alan olan kısımlarda tadilat yaptırarak yurt olarak kullandığını, buralarda mimari projeye aykırı tesisatlar, yapılar ve tadilatlar yaptığını, başka binada bulunan ve yurt olarak kullanılmakta olan binadan dava konusu binaya geçiş için de projesine aykırı olarak merdiven yaptığını, öğrencilerin iki bina arasında geçiş için kullandıklarını beyanla ... ili, ... ilçesi, ... köyü, ... mevkiinde bulunan 2379 parsel nolu taşınmaz üzerinde bulunan binanın kapıcı ve ortak alanın eski hale getirilmesini talep ve dava etmiştir....
Hukuk Dairesi Başkanlığının 2020/7860- 11065 E.K sayılı kararında belirtildiği üzere (....2004 sayılı İİK'nın 30. maddesinde ilamların infazı düzenlenmiş olup, mahkemece yapılacak işe hükmedilmesi ile yetinilmesi gerekirken, “davalı tarafından verilen bu süre içerisinde eski hale getirme kararı yerine getirilmediği takdirde davacı tarafa eski hale getirme konusunda yetki ve izin verilmesine; süresi içinde yerine getirilmediği takdirde davacı tarafça icraen yerine getirilmesine ve eski hale getirme masraflarının davalıdan tahsiline” karar verilmesi, Doğru değil ise de....) yönündeki içtihadına göre de mahkeme hükümdeki "... aksi halde (bir aylık süreninde sonunda)davacı tarafça da eski hale dönüştürülme ile tahliyenin gerçekleştirilmesine ve karşılığı toplam kayıtlı bedelin davalı taraftan tahsiline," ibaresinin kaldırılması gerektiği kabul edilmiştir....
Hukuk Dairesi Başkanlığının 2020/7860- 11065 E.K sayılı kararında belirtildiği üzere (....2004 sayılı İİK'nın 30. maddesinde ilamların infazı düzenlenmiş olup, mahkemece yapılacak işe hükmedilmesi ile yetinilmesi gerekirken, “davalı tarafından verilen bu süre içerisinde eski hale getirme kararı yerine getirilmediği takdirde davacı tarafa eski hale getirme konusunda yetki ve izin verilmesine; süresi içinde yerine getirilmediği takdirde davacı tarafça icraen yerine getirilmesine ve eski hale getirme masraflarının davalıdan tahsiline” karar verilmesi, Doğru değil ise de....) yönündeki içtihadına göre de mahkeme hükümdeki "... aksi halde (bir aylık süreninde sonunda)davacı tarafça da eski hale dönüştürülme ile tahliyenin gerçekleştirilmesine ve karşılığı toplam kayıtlı bedelin davalı taraftan tahsiline," ibaresinin kaldırılması gerektiği kabul edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki projeye aykırılığın eski hale getirilmesi davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, davalının kiracısı olduğu taşınmazda mimari proje ve eklentilerine aykırı olacak şekilde başka bağımsız bölümler ile kiralanan arasındaki duvarları yıkarak işyeri alanını genişlettiğinden bahisle projeye aykırılıkların eski hale getirilmesini talep etmiş, davalı davanın reddi ile görevli mercinin adli yargı olmadığını savunmuştur. Mahkemece davanın kabulü ile projeye aykırılığın eski hale getirilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Ancak; Depo nitelikli bağımsız bölümün malik tarafından mesken olarak kullanılmasında yasaya aykırı bir yön bulunmadığı gözetilmeden bu kullanım şeklinin önlenmesine de karar verilmesi ve eski hale getirme için davalı tarafa uygun bir süre verilmemiş olması doğru değil ise de bu yanılgıların giderilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden, hüküm fıkrasının (2) nolu bendinin üçüncü ve dördüncü satırlarında yer alan “bağımsız bölümün davalı tarafından mesken olarak kullanılmamasına” sözcüklerinin metinden tamamen çıkartılmasıyla fıkranın sonuna gelmek üzere "davalı tarafa bu işler için bir ay süre verilmesine" ibaresinin eklenmesi suretiyle hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekli ile ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 03.02.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik dava mülkiyet hakkı ile doğrudan bağlantılı bir dava türü olup, bu dava kat maliklerince açılabilir. Bununla birlikte yönetici bizzat kendisi malik ise açmış olduğu davayı mülkiyet hakkına dayanarak açtığını kabul etmek gerekir. Ayrıca yöneticinin genel kurul tarafından dava açmak konusunda yetkilendirilmesi halinde kat maliki olmayan yöneticinin de dava açabileceği Yargıtay kararlarında açıklanmıştır. Dosyaya getirtilen tapu kayıtlarına göre davacının bağımsız bölüm maliki olduğu, buna göre aktif dava ehliyetinin bulunduğu görülmektedir. Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik davanın mülkiyete yönelik dava olması nedeniyle kat malikine karşı açılması gerekir. Öte yandan projeye aykırılık kiracı veya başka bir hakka dayanarak bağımsız bölümden faydalanan kişi tarafından yerine getirilmiş ise eski hale getirme istemli bu dava malik ile birlikte kiracıya karşı da açılabilir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili, dava dilekçesinde, projeye aykırılığın giderilmesini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar vekili dava dilekçesinde; anataşınmazda yönetici olan davalının Kat Mülkiyeti Yasası'na, ana yapının tasdikli mimari projesine ve yönetim planına aykırı olarak anataşınmazın ortak yerlerinden olan bahçeye müdahale edip buranın kullanımını engelleyecek şekilde tellerle çevirdiğini ve kapı yapıp kilit taktığını ileri sürerek haksız müdahalenin önlenmesini, bahçenin projesine uygun eski haline getirtilmesini istemiş; mahkemece söz konusu müdahalenin men'ine ve bahçenin projeye uygun eski haline getirilmesine karar verilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19 maddesinin 2. fıkrası; "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz." hükmünü içermektedir. Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik dava mülkiyet hakkı ile doğrudan bağlantılı bir dava türü olup, bu dava kat maliklerince açılabilir. Bununla birlikte yönetici bizzat kendisi malik ise açmış olduğu davayı mülkiyet hakkına dayanarak açtığını kabul etmek gerekir. Ayrıca yöneticinin genel kurul tarafından dava açmak konusunda yetkilendirilmesi halinde kat maliki olmayan yöneticinin de dava açabileceği Yargıtay kararlarında açıklanmıştır. Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik davanın mülkiyete yönelik dava olması nedeniyle kat malikine karşı açılması gerekir....
Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılamada, “davanın kısmen kabulü ile … davalı tarafından kendi dairesine yapılan yerden ısıtma sisteminin projeye aykırı olduğu anlaşıldığından söz konusu müdahalelerin önlenerek daire içerisine katılan balkon alanlarının, projesinde olmayan pencerelerin kaldırılarak kapatılması, merdiven sahanlığına yapılan müdahalenin giderilmesi, yerden ısınma sisteminin iptal edilmesi suretiyle projesine aykırılığın giderilerek eski hale getirilmesine, eski hale getirmek için davalılara 20 gün süre verilmesine, davacının fazlaya ilişkin taleplerinin reddine” karar verilmiştir. Hüküm, davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, bozma ilamına uygun verilen kararda bir isabetsizlik bulunmamaktır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ, DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ,YIKIM,ESKİ HALE GETİRME. Taraflar arasında görülen davada; Davacı, kayden maliki olduğu 166 ada 5 parsel 3 nolu bağımsız bölümüne komşu 2 nolu bağımsız bölüm maliki davalının, ara duvarı yıkıp kendi bağımsız bölümünü genişleterek yeni duvar yapmak suretiyle 0.70x2.20 m2lik alana müdahale ettiğini ileri sürerek, elatmanın önlenmesi, yıkım eski hale getirme isteklerinde bulunmuştur. Davalı, kendine ait bağımsız bölümü kullandığını belirterek davayı kabul etmediğini beyan etmiştir....
