"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki yönetici atanması davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı kooperatif yetkilisi Mehmet Yıldızhan ve Ekrem Uslu tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı; davalı sitede 46 no'lu bağımsız bölümün sahibi olduğunu, sitede yönetici bulunmamasından yararlanan kooperatif yönetim kurulunun, KMK'nın 34. maddesi uyarınca kat malikleri kurulundan görev ve yetki almadan yönetime el koyduğunu ve siteyi hukuka aykırı biçimde yönetmekte olduğunu ileri sürerek, adı geçen siteye kat maliklerinden...nun yönetici olarak atanmasını ve ...i Site İşletme Kooperatifi yönetim kurulunun, site yönetiminden uzaklaştırılmasını talep ve dava etmiştir. Davalı vekili;...'ın yönetici olarak atanmasını, bu istemleri kabul edilmezse davanın reddini istemiştir....
Buna göre yönetici Kat Mülkiyeti Yasası ve Yönetim Planından kaynaklanan yetkisine dayanarak üçüncü kişilerle sözleşmeler yapabilir. Yönetici bu hukuki ilişkilerin ve ayrıca Kat Mülkiyeti Yasası’nın 20. maddesi gereği olarak aktif ve pasif dava ehliyetine sahiptir. Somut olayda davacı şahıs ve site yönetimi, davanın dayanağı olan sözleşmede taraf olmadığı gibi, dava konusu işler yöneticilik görevi ile ilgili ve yönetim planından kaynaklanan işlerden değildir. Davacı şahsın da bağımsız bölümü yükleniciden satın almadığına dair uyuşmazlıkta bulunmamaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince üçüncü kişilerin de ancak arsa sahibi ile dava açmaları veya temlik sözleşmesi sunması halinde yükleniciden talep hakkı vardır. Bu itibarla davacıların eldeki davada aktif husumet ehliyeti bulunmamaktadır....
alanları kullanmaları sözde site yönetimi tarafından engellendiğini, müvekkillerden site aidatı adı altında toplanmaya çalışılan tutarların yasal dayanağının bulunmadığını, sözde site yönetiminin hukuken böyle bir yetkisinin bulunmadığını, müvekkillerinin böyle bir borcunun olmadığının tespit edilmesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/679 KARAR NO : 2024/298 DAVA : Menfi Tespit (Kambiyo Senetlerinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 17/11/2021 KARAR TARİHİ : 04/04/2024 Mahkememizde görülmekte bulunan Menfi Tespit (Kambiyo Senetlerinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılamasının sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili site yönetiminin, ... Mh. ... sok. No:.. ......
DAVA : Menfi Tespit (Kıymetli Evraktan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 23/03/2018 KARAR TARİHİ : 02/02/2024 G.K. YAZIM TARİHİ : 02/02/2024 Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Kıymetli Evraktan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması neticesinde, I) İDDİA : Davacı vekili tarafından .... Esas sayılı dosyasına sunulan dava dilekçesinde özetle; davacı borçlu müvekkili ... 11/05/2017 tarihli kararı ile apartmanın yalıtım işinin yapılmasına karar alınmış; anılan işin yapılabilmesi için yüklenici firma ... Mim. İnş. Boya San. ve Tic. Ltd. Şti ile sözleşme imzalayabilmesi için yönetici ...'e yetki verilmiş olduğu ve yönetici ... tarafından da bu firma ile apartmanın yalıtım işinin yapılması için sözleşme imzalandığı; davacı borçlu müvekkil ... oluşturan kat maliklerinin almış olduğu 11/05/2017 günlü karar ile apartman yöneticisi ...'...
Mahkemece, iddia, savunma, toplanan delillere göre; Bağımsız bölümde oluşan ve ortak alandan kaynaklanan zararların sorumlusunun kat malikleri olup davalı yönetimin bu davada taraf sıfatı bulunmadığından davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, işyeri sigortası poliçesinden kaynaklanan hasarın ortak yerlerden kaynaklandığı iddiasıyla site yönetiminden rücuen tazminatın tahsili için başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali talebine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34.maddesinin 1.fıkrasında “Kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), Kurula da (Yönetim Kurulu) denir.” Hükmü yer almakta, aynı Kanunun 35.maddesinde de yöneticinin görevleri sayılmaktadır....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2019/17 KARAR NO : 2019/16 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : BOLU 1.ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2017/140 ESAS - 2018/463 KARAR DAVA KONUSU : Menfi Tespit (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Taraflar arasında görülen Menfi Tespit (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davası sonucu ilk derece mahkemesince verilen hükme yönelik, davalı vekilince süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının vekili aracılığıyla müvekkilinin yurt dışı adresine örnek-7 ödeme emri göndermek suretiyle Bolu 2....
görev yapmak üzere tedbiren yönetici tayin edilmesini, dava sonunda site yönetimine dair defter ve evrakların davalılardan alınarak müvekkiline teslim edilmesine, bu talebin yerinde görülmemesi halinde site yöneticiliği için gerekli hakim müdahelesinin yapılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
görev yapmak üzere tedbiren yönetici tayin edilmesini, dava sonunda site yönetimine dair defter ve evrakların davalılardan alınarak müvekkiline teslim edilmesine, bu talebin yerinde görülmemesi halinde site yöneticiliği için gerekli hakim müdahelesinin yapılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
ın ise 128 oy aldıklarını, yönetim kurulu seçimini kazanmasına rağmen eski yönetici, ilgili ...'ın site evrakları, karar defteri ve yönetim odasını teslim etmediğini, 634 sayılı Kanunun 33/1 maddesi hükmü gereğince eski yöneticinin site yönetim odası, evrak ve defterlerinin teslimi ve tarafına devri için müdahale edilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın Kat Mülkiyeti Kanununun 33. ve devamı maddeleri uyarınca kabulüne, site yönetimi için kayyum tayini hususunda dava açmak üzere eldeki davanın davacısına yetki ve süre verilmesine, kayyum davası neticeleninceye kadar site yönetimine ilişkin belgelerin davacı ...'e teslimine, kayyumun görev süresinin yeni genel kurul toplantısı yapılıp yeni yönetici seçilinceye kadar ki süre ile sınırlandırılmasına karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava anataşınmaza ilişkin defter ve belgelerin teslimi istemine ilişkindir....