Yönetici ya da site/apartman yönetimi ancak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun tanıdığı yetkiler dahilinde dava açma hakkını kullanabilir.Kat malikleri kurulunca yetki verilmesi durumunda, kat maliklerini temsil yetkisine giren işlerden kaynaklanan uyuşmazlıklarda yöneticinin ya da yönetim kurulunun dava açabileceği belirgindir. Böyle bir durumda yönetici vekaletname ile tayin edilen bir vekil gibi değildir. Temsil yetkisini az yukarıda açıklanan özel yasa maddesinden alan bir temsilcidir....
Site Yönetimi arasındaki menfi tespit istemli davada İstanbul Anadolu 7. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2020/973 E. - 2021/379 K. sayılı ilamı ile davanın kabulüne miktar itibariyle kesin olarak verilen kararın yürürlükteki hukuka aykırı olduğu savıyla Adalet Bakanlığı Hukuk İşleri Genel Müdürlüğü’nün 18/03/2022 gün, 39152028 - 153.01 - 1756 - 2021 - E.681/10579 sayılı yazısıyla kanun yararına temyiz edilerek bozulması istenilmiş olmakla, dosyadaki tüm kağıtlar okunup gereği düşünüldü: K A R A R Davacı kat malikinin, davalı site yönetiminin aleyhine başlattığı icra takibi dolayısı ile açılan menfi tespit istemli davasında, davalı yönetimin yetki ve görevi dışında kendisine yöneltilen ceza bedellerinden sorumlu olmadığının tespiti ile ilgili takibin iptaline karar verilmesini istediği, İstanbul Anadolu 7....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki menfi tespit istemine ilişkin davada Ankara 4. Tüketici ve 7. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Dava, abone sözleşmesinden kaynaklanan davacının borçlu bulunmadığının tespiti istemine ilişkindir. Dosya kapsamı ve davacı talebine göre davacı site yönetimi ile ASKİ arasında site bahçesinin sulanması amacıyla abone sözleşmesi düzenlendiği, ancak, bahçe sulama sisteminin otomatik sulama sistemine dönüşmesinden dolayı Y-667517 GK abone numaralı su sayacı ile değiştirilmesi sonucu davacı site yönetimine fatura düzenlendiği belirtilerek, davacının borçlu olunmadığının tespitinin istendiği saptanmıştır....
Mahkemece, iddia, savunma, toplanan delillere göre; bağımsız bölümde oluşan ve ortak alandan kaynaklanan zararların sorumlusunun kat malikleri olup davalı yönetimin bu davada taraf sıfatı bulunmadığından davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, işyeri sigortası poliçesinden kaynaklanan hasarın ortak yerlerden kaynaklandığı iddiasıyla site yönetiminden rücuen tazminatın tahsili için başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali talebine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. maddesinin 1.fıkrasında “Kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), Kurula da (Yönetim Kurulu) denir.” Hükmü yer almakta, aynı Kanunun 35. maddesinde de yöneticinin görevleri sayılmaktadır....
Apartman yönetiminin tüzel kişiliği yok ise de; yönetici Kanundan ve yönetim plânından kaynaklanan yetkisine dayanarak üçüncü kişilerle borç ve alacak ilişkisi doğuracak sözleşmeler yapabilir. Kat maliklerinin vekili olduğundan bu tür sözleşmeler onların adına ve hesabına hukuki sonuç doğurur. Taşınmaz malın yönetiminin gerektirdiği giderleri yapmak ve buna yönelik sözleşme imzalamak 634 sayılı Kanun'un 35 nci maddesi hükmü kapsamındaki yönetici görevlerindendir. Ayrıca yönetimde devamlılık esas olduğundan apartman yönetininin değişmiş olması halinde yönetimin sözleşme ilişkisi nedeniyle sorumluluğu sona ermiş somut olayda da asansörün bakım ve onarımı ile ilgili sözleşmeleri sözlü ya da yazılı olarak kat maliklerini temsilen yönetici ya da yönetim kurulu yapabilir....
Dava dilekçesi içeriğinden, davacı site yönetimi tarafından Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan yetki kapsamında, site içerisindeki bağımsız bloklardan birinin yöneticisi olan davalının asansör bakımını engellemesi nedeniyle oluşan zarar kapsamında site yönetimini zarara uğratması iddiasıyla işbu davanın açıldığı anlaşılmıştır. Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 17. Hukuk Dairesi’nin 2017/815 Esas 2018/47 Karar sayılı kararı ile davacı site yönetimi (Ankara İli Etimesgut(Yenimahalle) İlçesi Yapracık 4. Etap Top. Kon. Geçici Site Yönetimi) hakkında “geçici site yönetiminin görev süresinin sona erdiğinin tespiti” istemiyle açılan davada “…site üst yönetiminin kendi insiyatifi ile düzenleyerek Tapu Müdürlüğü'ne verdiği yönetim planının tescili, sitede toplu yapı yönetimine geçildiğinin kabulü olarak değerlendirilemez....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2020/231 Esas KARAR NO : 2021/910 DAVA : İtirazın İptali (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 05/06/2020 KARAR TARİHİ : 27/10/2021 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde; davalı şirketin ......
Maddesinde defter tutulması ve belgelerin saklanması düzenlemesi bulunup, bu düzenleme içeriğinde belirtilen ilgili site kat malikleri kuruluna ait bütün belgelerin yönetici tarafından kayıt altına alınıp saklanması zorunludur. Somut dosyada ilk derece mahkemesi tarafından Konya 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2020/87 Esas sayılı dosyasında olduğu belirtilen belgenin getirtilip, davalı yönetici tarafından KMK'nın 36. maddesi açık hükmü uyarınca usulüne uygun olarak ilgili site kat malikleri kuruluna ilişkin belgelerin saklanıp, teslim edilip edilmediği belirlenmesi gerekmektedir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/352 Esas KARAR NO : 2022/803 DAVA : İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 15/04/2022 KARAR TARİHİ : 19/09/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 20/09/2022 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TALEP;Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ... Site Yönetimi olarak adlandırılan ve ... Mah. ... Cad. ... Sk. .... Apt....
Matbaacılar sitesinde faaliyet gösteren ve sitenin farklı bölümlerinde bir çok dükkanı olan kat maliki olduğunu, davalı ... yönetiminin bir takım haksız ve usulsüz kararlarla site yönetim planına ve tastikli projeye aykırı yapılar yaparak müvekkilinin faaliyet gösterdiği 2. Matbaacılar sitesinin ortak kullanım alanı olan koridorlara ve site dış cephesine tecavüz ettiğini, ...5. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2013/136 Değişik iş sayılı dosyası ile tespit yaptırıldığını, buna göre Matbaacılar sitesi içerisinde davalı ... tarafından Kat Mülkiyeti Kanununa ve yönetim planına aykırı olarak yapılan çiçekliklerin yol açtığı müdahalenin men'ine, koridordaki çiçekliklerin kaldırılmasına, eski hale getirilmesine; site yönetimi tarafından Kat Mülkiyeti Kanununa ve yönetim planına aykırı olarak dış cepheye takılan tabelaların yol açtığı müdahalenin men'ine, dış cephedeki tabelaların kaldırılmasına, eski hale getirilmesine, bu konuda davalıya uygun bir süre tanınmasına karar verilmesini, talep etmiştir....
