A.Ş ile ihale alıcısı ... tarafından cevap dilekçesi sunulmadığı, alacaklı bankanın duruşmadaki beyanı ile kıymet takdir raporuna itiraz üzerine icra mahkemesince verilen kararın kesinleştiği belirtilerek şikayetin reddi talep etmiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; kıymet takdir raporuna itiraz üzerine icra mahkemesince verilen karar ile kıymetin kesinleştiği, taşınmazın bu kıymet üzerinden satışa çıkartıldığı ve ihale bedelinin taşınmazın muhammen değerinin % 50'si ile satış ve paylaştırma giderlerini karşıladığı, ilan yapılan gazetenin tirajının 50.000'nin üzerinde olduğu gerekçeleri ile şikayetin reddine ve şikayetçi borçlu aleyhine ihale bedeli üzerinden % 10 para cezasına hükmedilmesine karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde şikayet borçlu istinaf başvurusunda bulunmuştur. B....
İcra Mahkemesince; davanın İcra İflas Kanununun 128/a ve devamı maddelerinde belirtilen kıymet takdirine itiraz davası olduğu, kural olarak yetkili mahkemenin takdiri yapan icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesi olduğu, anılan hususun kesin yetki kuralı olduğu, mahkemece resen uygulanacağı, ancak talimat yazısı borçluya ait menkul gayrimenkul mallar ile 3. kişilerdeki hak ve alacaklarının haczi yönünde ve genel nitelikte olmayıp da belli bir malın haczini ve kıymet takdirini isteyen nokta haczi biçiminde yazılmış ise bu halde anılan haciz ile ilgili şikayet talimatı yazan icra dairesinin bağlı olduğu icra mahkemesince inceleneceği talimat yazısının genel nitelikte olan borçluya ait menkul, gayrimenkul ile 3. kişilerdeki hak ve alacaklarını haczi yönünde ve genel nitelikli olmasının gerektiği, aksi takdirde anılan haciz ve diğer işlemlerle ilgili şikayetin talimatı yazan icra dairesinin bağlı olduğu icra dairesince inceleneceği gerekçesi ile yetkisizlik kararı verilmiştir. ......
Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesince itirazın incelemesiz reddedilmesi halinde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Ancak, kıymet taktirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler. Mahkemece, fesih nedeni olarak ileri sürülen kıymet takdirine ilişkin itirazlar konusunda uzman bilirkişi marifeti ile keşif yapılmıştır. 28/02/2022 tarihli bilirkişi raporuna göre dava konusu taşınırların icra müdürlüğünün keşif tarihi itibariyle değerinin 552.900,00 TL olduğu tespit edilmiştir. Rapor denetime ve hükme esas alınmaya elverişlidir. Taşınırların tespit edilen değeri, ihalede esas alınan muhammen bedel olan 553.950,00 TL'den düşük olduğundan davacının kıymet takdirine itirazı yerinde değildir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; müvekkiline ve esas borçlu Panera Isı Sistemleri San. ve Tic. A.Ş.'ye bilirkişi raporu ve taşınmaz satış ilanlarının tebliğ edildiğini, Panera Isı Sistemleri San. ve Tic. A.Ş.'...
Davalı alacaklı Ziraat Bankası vekili istinafa cevap dilekçesinde özetle; icra dosyasındaki tüm işlemlerin usulüne uygun olduğunu, satış bedelinin; taşınmazın muhammen bedeli ile satış masraflarını aştığını, müvekkili bankanın 78.000,00 TL teklifi ile taşınmaz ipoteğinin paraya çevrildiğini ve davacının, yasaya uygun olarak cezalandırıldığını, kıymet takdirine ilişkin itirazların ihalenin feshi davasında ileri sürülmesinin mümkün olmadığını, satış ilanının kendisine tebliğ edildiğini, yedi günlük şikayet süresi içinde kıymet taktirine itiraz şikayetinde bulunmadığını, bu nedenlerle şikayetçi vekilinin istinaf talebinin reddi ile, usul ve kanuna uygun mahkeme kararının onanmasına karar verilmesini talep etmiştir. GEREKÇE: Uyuşmazlık İİK m. 134 gereğince ihalenin feshine ilişkindir....
Hukuk Dairesinin 22/01/2014 tarih 2013/34463 esas 2014/1452 karar) Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesince itirazın incelemesiz reddedilmesi halinde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Ancak, kıymet taktirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler. İİK.nun 128/a-1. maddesinde kıymet takdiri raporunun tebliğinden itibaren yedi gün içerisinde ilgililerin itiraz edebileceği hükmüne yer verilmiştir. Kıymet takdiri raporu borçlu davacıya usulüne uygun tebliğ edilmediği ve takip dosyasında da borçlunun kıymet takdirine muttali olduğuna dair herhangi bir işlem bulunmadığından kıymet takdir raporunun usulüne uygun olarak kesinleştiği kabul edilemez....
Davacı tarafça kıymet takdirine itiraz yapılmış olup, ilk derece mahkemesince verilen karar kesin olduğundan davacının istinaf dilekçesinin HMK 352 ve İİK' 363/1- İİK'nun 128./ son fıkrası gereğince mahkemelerin kıymet takdirine ilişkin verdiği kararlar kesin olmakla, davacı tarafın istinaf talebinin usulden reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir. HÜKÜM : Nedenleri yukarıda açıklandığı üzere ; 1- Davacının istinaf dilekçesinin İİK'nun 363. ve HMK 352. Maddeleri gereğince reddine, 2- a)İstinaf harçları peşin alındığından yeniden harç alınmasına yer olmadığına, b) İstinaf yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına Dair, tarafların yokluğunda dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda İİK'nun 365/3 fıkrası gereğince kesin olmak üzere oy birliği ile karar verildi....
Öte yandan İİK.nun 128/a maddesine göre; "Kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren 7 gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler. Şikayet tarihinden itibaren 7 gün içinde gerekli masraf ve ücretin mahkeme veznesine yatırılması halinde yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılabilir, aksi halde başkaca bir işleme gerek olmaksızın şikayet kesin olarak reddedilir" düzenlemesi yer almaktadır. Somut olayda, davalı Denizbank A.Ş. tarafından Antalya 10. İcra Müdürlüğü’nün 2018/11233 Esas sayılı dosyasında ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile icra takibi başlatıldığı, Anılan icra müdürlüğünce Alanya 2. İcra Müdürlüğüne yazılan talimat üzerine kıymet takdiri raporu düzenlendiği eldeki davanın bu kıymet takdirine itiraz niteliğinde olduğu, kıymet takdiri Alanya 2. İcra Müdürlüğü'nün 2019/46 Talimat sayılı dosyası ile yapıldığından kıymet takdirine itiraz davasında Alanya 2....
, yoksa dava konusu Ömeranlı/Camikebir Mah. 479/17 parseldeki taşınmazın satış ilanı davacı borçlulara 11/10/2022 tarihinde tebliğ edildiği halde yasal sürede şikayet yoluna gidilmediğinin açık olduğunu, bu yönüyle kesinleşen kıymet takdir raporu sonrasında satış işlemlerine devam edilmesinde bir sakınca olmadığı gibi dava dilekçesinde söylenildiğinin aksine, kesinleşmiş bir kıymet takdiri varken satış işlemlerine devam için kıymet takdirine itiraz davasının sonucunun beklenilmesi de gerekli olmadığını, süre aşımı sebebiyle reddedilen kıymet takdirine itiraz dava dosyasından düzenlenen bilirkişi raporuyla dava konusu taşınmaz için çok daha yüksek bedel tespit edildiğinin ve daha yüksek hesaplanan böyle bir bedel varken dava konusu taşınmazın düşük bedelle satışa çıkılmasının doğru olmadığını, davacı borçluların bu iddialarının dinlenebilmesi ve kıymet takdirine itiraz dava dosyasından alınan bilirkişi raporuna itibar edilebilmesi için süre aşımı sebebiyle reddedilen kıymet takdirine...
Delillerin Değerlendirilmesi Ve Gerekçe;Davacı borçlu tarafından 05.03.2021 tarihinde gerçekleştirilen ihalenin, kıymet takdir ve satış ilanının usulüne aykırı tebliğ edilmiş olması ve KDV oranının %1 yerine % 18 gösterilmesinin hatalı olduğu ve bu durumun katılımı azalttığı iddiası ile ihalenin feshinin talep edildiği, mahkemece şikayetin reddine karar verildiği, davacı tarafça istinaf kanun yoluna başvurulduğu anlaşılmıştır. Borçlu icra mahkemesine başvurusunda, yalnızca kıymet takdir raporunun tebliğ işleminin usulsüz olduğunu ileri sürmüş, ihaleye konu taşınmazın değerinin düşük olduğu ve kıymet takdirine itiraz ettiğine dair bir beyanda da bulunmamıştır. Salt kıymet takdiri raporunun tebliğ işleminin usulsüz olması ihalenin feshini gerektirmez. Bunun için şikayetçinin kıymet takdirini öğrendiği tarihten itibaren yasal sürede itiraz etmesi ya da ihalenin feshi isteminde kıymet takdirine itirazını bildirmesi gerekir....
