Bu bağımsız bölümlerden 7 nolu bağımsız bölümün satış sırasında kooperatif üyesi olmayan ...'a devredildiği ...'ın bilahare kooperatif üyesi olduğu, kooperatif üyesi olmadan önce taşınmazın kooperatif üyesi ...a devredildiği, 9 nolu bağımsız bölümün kooperatif üyesi ...'a devredildiği, 11 nolu bağımsız bölümün kendisi kooperatif üyesi olmayan fakat kardeşi kooperatif üyesi olan...a devredildiği, 12 nolu bağımsız bölümün kooperatif üyesi olmayan ...e devredildiği ...'ün eş...ün kooperatif üyesi olduğu, 13 nolu bağımsız bölümün koopertaif üyesi olan ...'ya devredildiği, 15 nolu bağımsız bölümün kooperatif üyesi ...ildiği, 16 nolu bağımsız bölümün kooperatif üyesi...e devredildiği, 22 nolu bağımsız bölümün ise kooperatif üyesi olmamasına rağmen kooperatifin asansör işlerini yapan ...a kooperatifin borcuna karşılık sözleşme gereği devredildiği dosya kapsamından anlaşılmaktadır....
Konut Yapı Kooperatifinin yönetim kurulu başkan ve üyeleri olan sanıkların, suç tarihleri arasında kooperatif gelir ve giderlerini kooperatif defterlerine kaydetmeyip yapılan harcamalara ilişkin belge de sunmayarak kooperatif ortaklarından tahsil edilen paraları mal edindikleri iddiasıyla açılan kamu davasında; aşamalarda alınan bilirkişi raporlarında, kooperatif ortaklarından yapılan tahsilatlara ilişkin herhangi bir kayıt veya belgenin bulunmadığı, yalnızca bazı yıllara ilişkin olarak kooperatif ortak kayıt defterinde toplam 2.584.112.900 TL'lik tahsilat kaydının bulunduğu, yine harcamalara ilişkin de herhangi bir kayıt ve belgenin bulunmadığının belirtilmesi karşısında; sanıkların kooperatif ortaklarından tahsil ettikleri paraları kooperatif kayıtlarına intikal ettirmeyerek zimmetlerine geçirdikleri yönünde katılanların aşamalardaki beyanları ile sundukları tahsilat makbuzları ve banka dekontları üzerinde durulması, kurum kayıtlarının incelenmesi ile ortaya çıkarılması mümkün olmayan...
İlçesi, .... mahallesindeki kain .... ada, .. ve ... nolu parsellerin ferdileşme kapsamında bağımsız bölüm malikleri adına tescil edildiğini, davalı kooperatif adına da kayıtlı bağımsız bölümler bulunduğunu, ... nolu parselin ise halen arsa vasfı ile kooperatif adına kayıtlı olduğunu, müvekkili kooperatifin kooperatif kanunu kapsamında tüm işlemlerini henüz tamamlamadığını, davalı kooperatifin yapı kooperatifinden işletme kooperatifine dönüşmesi açısından genel kurul toplantısı yapılacağını, ancak pandemi koşulları nedeniyle genel kurul toplantısının henüz yapılamadığını, sonuç itibariyle Kooperatif Kanunun 81. maddesi ve Kooperatif Ana Sözleşmesinin 82.maddesi gereğince kooperatifin dağılma koşulları gerçekleşmediğinden davacıların isteminin tümden reddine karar verilmesini talep etmiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ KARAR ESAS NO : 2021/783 KARAR NO : 2022/364 DAVA : Kooperatif Genel Kurulunu Olağanüstü Toplantıya Çağrılmasına İzin DAVA TARİHİ : 05/10/2021 KARAR TARİHİ : 28/04/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 27/05/2022 Mahkememizde görülmekte olan Kooperatif Genel Kurulunu Olağanüstü Toplantıya Çağrılmasına İzin davasının yapılan açık yargılaması sonunda, İDDİA :Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı kooperatifin 69 nolu konuta ait üyeliğinin 11/01/2016 tarihinde müvekkiline devredildiğini, devir işleminin kooperatif yönetimince 25/02/2016 tarihinde onaylandığını, su deposunun yerinin değiştirilmesi için 1163 sayılı Kooperatifler Yasasının 44.maddesinde belirtilen yeterli ortak sayısı ile kooperatif genel kurulunun toplantıya çağrılması için kooperatif yönetim kurulundan talepte bulunulduğunu, 08/09/2021 tarihinde başvuruyu tebliğ alan kooperatif yönetim kurulunun çağrıyı cevapsız bıraktığını belirterek davalı S.S. ......
kooperatif ile arsa sahipleri arasında herhangi bir sözleşme ilişkisi bulunmadığı gerekçesiyle davanın husumet yönünden reddine karar verilmesi doğru olmamıştır....
- K A R A R - Davacı vekili, müvekkilinin kooperatif üyesi olduğunu, ödemelerini kooperatif ve yüklenici davalı şirkete yapmasına rağmen kendisine daire tahsis edilmediğini, tapu kayıtları incelendiğinde davalı kooperatif adına tapuda kayıtlı B Blok 9. Kat 25 ve 26 nolu bağımsız bölümlerin kaldığını ileri sürerek müvekkilinin kooperatif üyesi olduğunun kabulüne, üyelikten çıkarılmış ise ihraç kararının iptaline, kooperatif adına tapuda kayıtlı olan taşınmazlardan birinin tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline, tescil mümkün olmaz ise müvekkilinin ödediği toplam bedelin tespiti ile şimdilik 15.000,00 TL'nin en yüksek orandan faiziyle tahsiline, bağımsız bölümün teslimi gereken 2000 yılından dava tarihine kadar yoksun kaldığı kira bedelinin tespiti ile şimdilik 10.000,00 TL'nin davalılardan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı kooperatif davanın reddini istemiş, diğer davalılar davaya cevap vermemiştir....
Maddesi gereğince kooperatif üyelerinin bu borçtan doğrudan sorumlu olduğunu, kooperatif üyelerinin kooperatif başkanlığı aleyhine doğan borçtan sorumlu olmamak için kooperatif genel kurulunu yasal süre içerisinde yapmamış olduklarını, kooperatif üyelerinin bedelini ödemedikleri taşınmazların sahibi olduklarını, borcun üyelerden tahsiline dair genel kurul kararı bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi nedeniyle uyuşmazlığın tamamen çözümsüz hale geldiğini belirterek istinaf talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; 1163 Sayılı Kooperatifler Kanununun 29. ve ana sözleşmenin 21. maddesine dayalı, kooperatifin yükleniciye olan ilama bağlı borcu nedeniyle kooperatif ortağı davalının payına düşen kısmının tahsili için başlatılan takibe itirazın iptali ve icra inkar tazminatı istemine ilişkindir....
kooperatif anasözleşmesinde belirtilen ortaklık şartlarını taşıdığını, davalı kooperatif 3....
Bilirkişi raporu dosya kapsamı ve delil durumuna uygun olup, hükme esas alınmıştır. 1163 sayılı Kooperatifler Kanununda ortakların çıkması ve çıkarılmalarına ilişkin amir hükümler düzenlenmiş, Konut Yapı Kooperatiflerinde kooperatif ortaklığını sona erdiren işlemlerin ne olduğu kooperatif ana sözleşmesinde de yasaya paralel olarak düzenlemeler yer almıştır. Buna göre kooperatif ortağı kendi isteği ve iradesi ile istifa yoluyla ortaklıktan ayrılacak, ya da kooperatif tarafından hakkında ana sozleşmede yazılı hususların varlığı halinde ihraç kararı verilecektir. Bu iki yolun “çıkma ve çıkarılma” dışında ortaklığı sona erdiren başkaca bir yolu söz konusu değildir. Ölüm halinde dahi ortaklık düşmemekte, kooperatif hissesi mirasçılara geçmektedir....
a ait kooperatif hissesini devralmak suretiyle kooperatif yönetim kurulunun 24/03/2010 günlü ... sayılı kararı ile kooperatif otalığına alındığı, devir yoluyla ortak olan bir kimsenin ayrıca kooperatif ana sözleşmesi hükümlerini bütün hak ve yükümlülükleri ile birlikte kabul ettiğini tekraren beyan etme zorunluğu bulunmamakla birlikte, önceki ortak ile davalının özlük dosyası üzerinde yapılan incelemelerde karşılıklı devir talebini içerir bir belgeye tesadüf edilmediği, davalının, kooperatif tarafından 24/03/2010 tarihinden sonra yapılan tüm toplantılara çağrıldığı, davalının 22/05/2011 günlü 2010 yılı olağan genel kurll toplantısına katılarak divan kâtibi olarak görev yaptığı, hukuki yorum yerine geçmemek üzere, davacının davalıyı ortak olarak kabul ettiği ve davalının da kooperatif ortaklığını benimsediği, Yargıtay tarafından, konut kooperatiflerinde ortağa tahsis edilen konutun haricen satılması halinde, ortaklık devrinin ayrıca yapılmadığı durumlarda, eski ortağın ortaklığının devam...
