"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Asliye Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tazminat davasına dair karar, davacılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira ilişkisinden kaynaklanan tazminat istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde; Müvekkilinin T... Caddesi üzerindeki .. nolu dükkanları 01/06/2008 başlangıç tarihli kira sözleşmeleri ile davalı ... Büyükşehir Belediyesinden kiraladığını, o tarihten beri mecuru kullandığını, davalı ... Belediyesinin gönderdiği ihtarname ile sözleşmeyi yenilemeyeceğini dükkanların tahliyesini istediğini, davalının 2886 Sayılı İhale Kanunu'nun 75. Maddesi kapsamında tahliye için... Kaymakamlığına başvurduğunu, ... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2012/421 E....
Mahkememizce yapılan yargılama sonunda, davacı tarafından davalılar aleyhine 01/07/2005 tarihli kira sözleşmesi ve kira sözleşmesi uyarınca imzalanan protokol gereğince tazminat talepli mevcut davanın açıldığı, bu çerçevede yapılan incelemede 6100 Sayılı HMK.nun 4.maddesinde kira ilişkisinden doğan tüm davalarda Sulh Hukuk Mahkemesi'nin görevli kılındığı görülmüş olup tüm bu hususlar birlikte değerlendirildiğinde mevcut davaya bakma görevinin Sulh Hukuk Mahkemesi'nde bulunduğundan davanın görevsizlik nedeni ile usulden reddine, tedbir talebinin görevli mahkemece değerlendirilmesine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....
HUKUK DAİRESİ Taraflar arasında ilk derece mahkemesinde görülen tazminat davasının reddine dair verilen karar hakkında bölge adliye mahkemesi tarafından yapılan istinaf incelemesi sonucunda; davacılar vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine yönelik olarak verilen kararın, süresi içinde davacılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacılar; beş yıl süreli kira sözleşmesi ile kiraladıkları, taşınmaza büyük miktarlı tadilat, tamirat ve dekorasyon masrafı yaptırdıklarını ancak kira süreleri ve hukuki kullanma hakları son bulmadan kentsel dönüşüm kapsamında taşınmazdan tahliye edildiklerini, İstanbul Anadolu 18....
HUKUK DAİRESİ Taraflar arasında ilk derece mahkemesinde görülen tazminat davasının reddine dair verilen karar hakkında bölge adliye mahkemesi tarafından yapılan istinaf incelemesi sonucunda; davacılar vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine yönelik olarak verilen kararın, süresi içinde davacılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacılar; beş yıl süreli kira sözleşmesi ile kiraladıkları, taşınmaza büyük miktarlı tadilat, tamirat ve dekorasyon masrafı yaptırdıklarını ancak kira süreleri ve hukuki kullanma hakları son bulmadan kentsel dönüşüm kapsamında taşınmazdan tahliye edildiklerini, İstanbul Anadolu 18....
Noterliğinin 05.08.2013 tarih, 45146 yevmiye no.lu temliknamesini davalıya verdiğini, bu temlik kapsamında 09.09.2013 tarihinde 500.000,00 TL, 09.10.2013 tarihinde 500.000,00 TL, 27.01.2014 tarihinde 833.000,00 TL, 12.03.2014 tarihinde 380.000,00 TL, 06.06.2014 tarihinde 165.000,00 TL, 16.06.2014 tarihinde 135.000,00 TL, 11.09.2014 tarihinde 300.000,00 TL, 15.07.2015 tarihinde 287.000,00 TL olmak üzere toplam 3.100.000,00 TL'nin davalıya ödendiğini, 31.05.2013 tarihinde 500.000,00 TL, 16.08.2013 tarihinde 300.000,00 TL havale yapıldığını, davalıya 29.05.2013 tarihli sözleşme kapsamında 3.900.000,00 TL ödeme yapıldığını, davalının bu sözleşmeyi bazı zamanlar kira sözleşmesi, bazı zamanlar taksitli satış bazı zamanlar da finansal kiralama sözleşmesi kapsamında yorumlayarak kendisine haksız menfaat teminini amaçladığını, bu kapsamdaki davranışlarının müvekkilinin olumlu çabalarına rağmen giderilmediğini, sözleşmenin kira sözleşmesi ve finansal kiralama sözleşmesi olarak tanımlanamayacağını...
Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takiplerine itirazın iptali ve %40 icra inkar tazminat istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile itirazın iptaline, icra inkar tazminatı isteminin reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı kiraya veren 15.04.2010 tarihinde başlattığı 2010/10727 sayılı icra dosyasındaki takibinde, 20.09.2005 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanarak 4. yıl ( 2008- 2009 dönemi) kira bedeli 164.000 TL ve 43551,12 geçmiş gün faizi olarak toplam 207.551,12 TL alacağın tahsilini istemiştir. Aynı tarihte başlattığı 2010/ 10726 sayılı takipte ise 05.02.2008 tarihli kira sözleşmesi ile kiraya verdiği diğer kaynak suyuna ilişkin birinci yıl 3. ve 4. taksiti, 40.000'er TL ile ikinci yıl 1. taksit 40.880 TL ve 25.744,79 TL geçmiş gün faizi olmak üzere toplam 146.624,79 TL alacağın tahsilini istemiştir....
Diğer odalar ve bölümler boştur.) hükmüne, 10. maddesinde “Kira sözleşmesi 5(beş) yıl için tanzim edilmiştir. Kiracı en az 6 ay talebini önceden yazılı olarak Kiralayana ihbar etmek kaydıyla işbu kira sözleşmesini istediği zaman sona erdirebilir. Böyle bir bildirim yapılması ve 6(altı ) ay süreye riayet edilmesi halinde Kiralayan Kiracıdan kira sözleşmesinin kalan süresine ilişkin kira bedelleri için herhangi bir bedel talep etmeyecektir. Bildirimsiz fesih halinde kira süresi bitmeden kiracı kiralananı erken tahliye eder ise kira bedellerinden ve kiraya verenin diğer tazminat taleplerinden bağımsız olarak kiracı kiralayana 150.000 (Yüzellibin) USD cezai şart ödemeyi ve iş bu cezai şart miktarının da makul bir miktar olduğunu kabul beyan ve taahhüt etmiştir.” hükmüne yer verilmiştir....
Şubat, Mart, Nisan ayı kiralarının tamamı ile tahliye tarihi olan 14.05.2009 tarihine kadar olan kira parasının ödenmediği, ayrıca davalının kiralananın yeniden kiraya verilinceye kadar kira paralarından ve sözleşme sonuna kadar da sonradan yapılacak kira sözleşmesi ile ilk kira sözleşmesi arasındaki farktan da tazminat olarak sorumlu olacağını, ayrıca davalının kiralananı yandaki işyeri ile olan aralarındaki duvarları kaldırarak ve taşınmazda bir takım değişiklikler yaparak terkettiğinden kiralananın eski haline getirilmesi gerektiğini belirtip, fazlaya ilişkin haklarını saklı tutarak, 7.000,00 TL kira alacağı ve 3000.00 TL eski hale getirme bedelinin tahsilini talep etmiş, Bilirkişi heyetinden alınan 17.02.2012 tarihli raporda, kiralananın 14.05.2009 tarihinde süresinden önce tahliye edilmesi nedeniyle kiralananın yeninden kiraya verilebileceği makul sürenin 2 ay olacağının buna göre kira alacağının 14.000,00 TL, eski hale getirme bedelinin ise 33.592,00 TL olduğunun belirtilmesi...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Ceza Mahkemesi SUÇ : Özel belgede sahtecilik HÜKÜM : Mahkumiyet 1- Sanığın, katılan yerine imza atarak sahte kira sözleşmesi düzenleyip elektrik aboneliğini üzerine almak için DEDAŞ’a verdiği iddiasıyla açılan kamu davasında; sanığın kira sözleşmesinde belirtilen adreste zaten kiracı olarak oturması, sanığın ev sahibinin ... isimli kişi olduğunu ve bu kişi ile o tarihten yedi yıl kadar önce bir emlakçıda kira sözleşmesi imzaladığını, bu tarihten sonra bir daha kira sözleşmesi imzalamadığını, birikmiş elektrik borçlarının olması sebebiyle ev sahibi olan ...’nin elektrik aboneliğini üzerine almasını istediğini, kendisinin de elektrik faturası ve kimlik fotokopisi ile DEDAŞ’a giderek elektrik aboneliğini üzerine aldırdığını, kendisinden başka belge istenmediğini, katılanı tanımadığını, hiç görmediğini, tarihten yaklaşık üç ay önce kendi oğlu olan ... ile katılanın avukatı olan ...’in bir kira sözleşmesi düzenlediklerini, suça konu kira sözleşmesini...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tazminat Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tazminat davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira sözleşmesinin haksız ve tek taraflı feshi nedeni ile uğranılan zararın tazmini istemine ilişkindir....
