-TL ve 2016 senesinde 700,00.- TL yatırdığını, ancak daha önceki vakıf yöneticisinin mahkeme tarafından vakfı zarara uğratması ve kira bedellerini çok düşük bedellerle akdetmesi karşılığında azledildiğini, vakfın daha fazla zarara uğramaması için bu davanın açıldığını, dava konusu yer için ödenmekte olan kira bedelinin mecurun bulunduğu çevredeki emsal kira bedelleri, yüz ölçümü ve özellikleri itibariyle hak ve nesafet ilkeleriyle bağdaşmayacak ölçüde fevkalade az olduğunu, adalet ve hakkaniyet ölçülerine uygun olarak kira bedellerinin uyarlanmasını, aylık 700,00.-TL olan kira bedelinin dava tarihinden itibaren 1.050,00.-TL 'ye çıkarılmasını talep ve dava etmiştir. CEVAP DİLEKÇESİNDE ÖZETLE: Açılan davayı kabul etmediğini, kira bedeli uyarlama davasının şartlarının Borçlar Kanununun 138....
bağdaşmayacak ölçüde fevkalade az olduğunu, adalet ve hakkaniyet ölçülerine uygun olarak kira bedellerinin uyarlanmasını, aylık 360 TL olan kira bedelinin dava tarihinden itibaren 800 TL 'ye çıkarılmasını talep ve dava etmiştir....
bağdaşmayacak ölçüde fevkalade az olduğunu, adalet ve hakkaniyet ölçülerine uygun olarak kira bedellerinin uyarlanmasını, aylık 360 TL olan kira bedelinin dava tarihinden itibaren 800 TL 'ye çıkarılmasını talep ve dava etmiştir....
Noterliği'ne ait 27/01/2016 tarih ve 02259 yevmiye numaralı ihtarname ile kira sözleşmesinin yenilenmesi, kira bedelinin revize edilmesi ve tahliye ihtarında bulunulduğu, davalı tarafça cevabi ihtarname ile kira sözleşmesinin 3 yıl olup 01/01/2017 tarihinde sona ereceğini, kira sözleşmesi sona ermeden tahliye ve revize edilemeyeceğini bildirdiği, kira bedelinin uyarlanması talebi ile açılan eldeki davada mahkemesince mahallinde bilirkişiler aracılığı ile keşif icra edildiği, bilirkişi heyeti tarafından sunulan rapor içeriğine göre, kira başlangıç tarihinden itibaren bölgedeki imar ve ticari gelişmeler dikkate alındığında kira bedelinin uyarlanmasını gerektirecek bir değişim olmadığını, vergi oranlarında artış meydana gelmediğini, emsal değerlendirmesi halinde aylık kira bedelinin aylık net 607,04.-TL....
Noterliği'ne ait 27/01/2016 tarih ve 02259 yevmiye numaralı ihtarname ile kira sözleşmesinin yenilenmesi, kira bedelinin revize edilmesi ve tahliye ihtarında bulunulduğu, davalı tarafça cevabi ihtarname ile kira sözleşmesinin 3 yıl olup 01/01/2017 tarihinde sona ereceğini, kira sözleşmesi sona ermeden tahliye ve revize edilemeyeceğini bildirdiği, kira bedelinin uyarlanması talebi ile açılan eldeki davada mahkemesince mahallinde bilirkişiler aracılığı ile keşif icra edildiği, bilirkişi heyeti tarafından sunulan rapor içeriğine göre, kira başlangıç tarihinden itibaren bölgedeki imar ve ticari gelişmeler dikkate alındığında kira bedelinin uyarlanmasını gerektirecek bir değişim olmadığını, vergi oranlarında artış meydana gelmediğini, emsal değerlendirmesi halinde aylık kira bedelinin aylık net 607,04.-TL....
İcra Müdürlüğünün 2021/3499 Esas sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını, kiralanan yerin kira bedelinin uyarlanması gerektiğini, ayrıca esas hakkında karar verilinceye kadar müvekkilinin kira bedelini ödeyememesi durumunda haciz ve tahliye tehlikesine maruz kalmaması açısından aylık kira bedelinin 875,00 TL olarak ödenmesi konusunda ihtiyati tedbir kararı verilmesini, 1.750,00 TL kira bedelinin 875,00 TL olarak uyarlanarak davanın kabulü ile, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine, karar verilmesini talep etmiştir. Davalı taraf, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....
Noterliği'nin 23/12/2016 tarih 37563 yevmiye onaylama sayılı, kira sözleşmesi ile 1 yıllığına davacıya kiraya verildiğine ilişkin taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin 2. Maddesinde, yıllık kira bedelinin 320.400,00 TL, aylık kira bedelinin ise 26.700,00 TL olduğu kararlaştırılmıştır....
Noterliği'nin 23/12/2016 tarih 37563 yevmiye onaylama sayılı, kira sözleşmesi ile 1 yıllığına davacıya kiraya verildiğine ilişkin taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin 2. Maddesinde, yıllık kira bedelinin 320.400,00 TL, aylık kira bedelinin ise 26.700,00 TL olduğu kararlaştırılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin uyarlanması davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin yeni koşullara uyarlanması ve yeniden kira miktarının tespiti davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne ve kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, davalının 5 katlı binada 21.6.2002 tarihli sözleşme ile kiracı olduğunu, yeni kira döneminde tadilat ve masraf yaparak binaya kalorifer tesisatı kurulduğunu, ekonomik koşullar ve hak ve nesafete göre de kira bedelinin çok düşük kaldığını ileri sürerek, 21.6.2005 tarihinden itibaren her bir daire için aylık kiranın net 500,00 YTL. olarak tesbitine karar verilmesini istemiştir. Davalı, sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğunu, sözleşmeye göre gerekli artışın yapıldığını savunarak davanın reddini dilemiştir....
