SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 24/05/2022 NUMARASI : 2021/173 ESAS 2022/956 KARAR DAVA KONUSU : Kira (Uyarlama İstemli) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili şirket ile davalı arasında 01/03/2020 tarihli 5 yıl süreli alt kira sözleşmesi imzalandığını, aylık kira bedelinin 16.000,00 TL + 2.880,00 TL KDV olduğunu, yaşanan virüs salgını nedeni ile müvekkili şirketin kira ödemelerinde güçlükler yaşadığını, ortada TBK 138. Maddede düzenlenen aşırı ifa güçlüğünün bulunduğunu beyanla, aylık kira bedelinin 01/02/2021 tarihinden geçerli olmak üzere aylık 8.000,00 TL + KDV olarak uyarlanmasını, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
önemli hale geldiğini, geliştiğini, yine kiraya konu taşınmazın emsallerinin kira bedelinin davacıya ait kiralanan taşınmazın kira bedelinden en az 3 kat yüksek olduğunu, meydana gelen tüm bu değişiklerin objektif olarak öngörülebilir nitelikte olmadığı sonradan meydana gelen bu değişikliklerin edimler arasında denge ve eşitliği önemli ölçüde bozduğunun açıkça orta olduğunu, öncelikle esas hakkında karar verilinceye kadar davanın açıldığı tarihten itibaren başlamak üzere HMK'nın 389. maddesi uyarınca kira bedelinin 15.000,00 TL+ KDV olarak ödenmesi hususunda ihtiyati tedbir kararı verilmesi ve şuan için aylık 5955 TL olan kira bedelinin yeni kira dönemi olan 15.05.2023 tarihinden itibaren aylık 15.000,00 TL + KDV olarak uyarlanmasına, karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira sözleşmesinin uyarlanması Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira sözleşmesinin uyarlanması davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş ancak nitelik itibariyle duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 18.02.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
TALEP : İhtiyati tedbir isteyen davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı arasında imzalanan 01.12.2016 tarihli ve 10 yıl süreli kira sözleşmesi uyarınca Kemerkaya Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:4 Ortahisar/Trabzon adresinde bulunan işhanı niteliğindeki taşınmazın bodrum, zemin ve 1. 2. 3. katlarının kiralandığını, müvekkilinin kira bedelini düzenli şekilde ödemesine karşın 2019 yılının Aralık ayında Dünya genelinde yaşanan salgın hastalık nedeniyle sokağa çıkma ve seyahat yasaklarının gündeme geldiğini, salgın tedbirleri nedeniyle ciddi gelir kaybına uğradığını ve bu durumun müvekkilinin mağduriyetine neden olduğunu ileri sürerek 179.751,00 TL olan net kira bedelinin 01.09.2020 tarihinden başlayacak 1 yıllık kira dönemi için aylık 140.000,00 TL olarak uyarlanmasını talep ve dava etmiş, bu kapsamda aylık kira bedelinin 01.09.2020 tarihinden itibaren 140.000,00- TL olarak ödenmesi yönünde ihtiyati tedbir kararı verilmesini istemiştir....
-TL ve 2016 senesinde 700,00.- TL yatırdığını, ancak daha önceki vakıf yöneticisinin mahkeme tarafından vakfı zarara uğratması ve kira bedellerini çok düşük bedellerle akdetmesi karşılığında azledildiğini, vakfın daha fazla zarara uğramaması için bu davanın açıldığını, dava konusu yer için ödenmekte olan kira bedelinin mecurun bulunduğu çevredeki emsal kira bedelleri, yüz ölçümü ve özellikleri itibariyle hak ve nesafet ilkeleriyle bağdaşmayacak ölçüde fevkalade az olduğunu, adalet ve hakkaniyet ölçülerine uygun olarak kira bedellerinin uyarlanmasını, aylık 700,00.-TL olan kira bedelinin dava tarihinden itibaren 1.050,00.-TL 'ye çıkarılmasını talep ve dava etmiştir. CEVAP DİLEKÇESİNDE ÖZETLE: Açılan davayı kabul etmediğini, kira bedeli uyarlama davasının şartlarının Borçlar Kanununun 138....
bağdaşmayacak ölçüde fevkalade az olduğunu, adalet ve hakkaniyet ölçülerine uygun olarak kira bedellerinin uyarlanmasını, aylık 360 TL olan kira bedelinin dava tarihinden itibaren 800 TL 'ye çıkarılmasını talep ve dava etmiştir....
bağdaşmayacak ölçüde fevkalade az olduğunu, adalet ve hakkaniyet ölçülerine uygun olarak kira bedellerinin uyarlanmasını, aylık 360 TL olan kira bedelinin dava tarihinden itibaren 800 TL 'ye çıkarılmasını talep ve dava etmiştir....
-TL ve 2016 senesinde 700,00.- TL yatırdığını, ancak daha önceki vakıf yöneticisinin mahkeme tarafından vakfı zarara uğratması ve kira bedellerini çok düşük bedellerle akdetmesi karşılığında azledildiğini, vakfın daha fazla zarara uğramaması için bu davanın açıldığını, dava konusu yer için ödenmekte olan kira bedelinin mecurun bulunduğu çevredeki emsal kira bedelleri, yüz ölçümü ve özellikleri itibariyle hak ve nesafet ilkeleriyle bağdaşmayacak ölçüde fevkalade az olduğunu, adalet ve hakkaniyet ölçülerine uygun olarak kira bedellerinin uyarlanmasını, aylık 700,00.-TL olan kira bedelinin dava tarihinden itibaren 1.050,00.-TL 'ye çıkarılmasını talep ve dava etmiştir. CEVAP DİLEKÇESİNDE ÖZETLE: Açılan davayı kabul etmediğini, kira bedeli uyarlama davasının şartlarının Borçlar Kanununun 138....
Noterliği'ne ait 27/01/2016 tarih ve 02259 yevmiye numaralı ihtarname ile kira sözleşmesinin yenilenmesi, kira bedelinin revize edilmesi ve tahliye ihtarında bulunulduğu, davalı tarafça cevabi ihtarname ile kira sözleşmesinin 3 yıl olup 01/01/2017 tarihinde sona ereceğini, kira sözleşmesi sona ermeden tahliye ve revize edilemeyeceğini bildirdiği, kira bedelinin uyarlanması talebi ile açılan eldeki davada mahkemesince mahallinde bilirkişiler aracılığı ile keşif icra edildiği, bilirkişi heyeti tarafından sunulan rapor içeriğine göre, kira başlangıç tarihinden itibaren bölgedeki imar ve ticari gelişmeler dikkate alındığında kira bedelinin uyarlanmasını gerektirecek bir değişim olmadığını, vergi oranlarında artış meydana gelmediğini, emsal değerlendirmesi halinde aylık kira bedelinin aylık net 607,04.-TL....
Noterliği'ne ait 27/01/2016 tarih ve 02259 yevmiye numaralı ihtarname ile kira sözleşmesinin yenilenmesi, kira bedelinin revize edilmesi ve tahliye ihtarında bulunulduğu, davalı tarafça cevabi ihtarname ile kira sözleşmesinin 3 yıl olup 01/01/2017 tarihinde sona ereceğini, kira sözleşmesi sona ermeden tahliye ve revize edilemeyeceğini bildirdiği, kira bedelinin uyarlanması talebi ile açılan eldeki davada mahkemesince mahallinde bilirkişiler aracılığı ile keşif icra edildiği, bilirkişi heyeti tarafından sunulan rapor içeriğine göre, kira başlangıç tarihinden itibaren bölgedeki imar ve ticari gelişmeler dikkate alındığında kira bedelinin uyarlanmasını gerektirecek bir değişim olmadığını, vergi oranlarında artış meydana gelmediğini, emsal değerlendirmesi halinde aylık kira bedelinin aylık net 607,04.-TL....
