MEVSUF MUVAZAAMİRAS PAYI ÜZERİNDE SÖZLEŞMEMURİS MUVAZAASITAPU İPTALİ VE TESCİL 4721 S. TÜRK MEDENİ KANUNU [ Madde 677 ] 4721 S. TÜRK MEDENİ KANUNU [ Madde 1 ] 1086 S. HUKUK USULÜ MUHAKEMELERİ KANUNU(MÜLGA) [ Madde 45 ] 1086 S. HUKUK USULÜ MUHAKEMELERİ KANUNU(MÜLGA) [ Madde 76 ] "İçtihat Metni" Taraflar arasındaki "Tapu İptali ve Tescil" davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; A... 5.Asliye Hukuk Mahkemesince davanın "reddine" dair verilen 11.03.2009 gün ve 2007/184 E-2009/78 K. Sayılı kararın incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmesi üzerine, Yargıtay 1.Hukuk Dairesinin 07.07.2009 gün ve 2009/4698-8001 sayılı ilamı ile; (… …Dava, muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir....

Noter aracılığı ile gönderilen ihtara rağmen gereğinin yapılmadığını, 28 Ocak 2011 tarihinde yapılan Başkanlık ve Yönetim Kurulu seçiminde ....Nolu Asil üye ... olarak oy vermesi gerekirken, Hazirun Cetveline Başkasının adının yazılması ve oy kullandırmaya çalışılması ve bu ihlalle ilgili Bakanlık yetkililerinin imzalı tutanağının sunulduğunu, 28 Ocak 2011 tarihi veya daha sonra varsa bilgisi dışında yapılmış Genel Kurul toplantılarından BİR YIL sonraki bilanço tarihinden itibaren 30 gün içinde, alman kararlar gereği dağıtılması gereken "KAR PAYI" tutarlarının 2018 bilanço dönemine kadar ve 300 M2 alana ait hisse kar payı bedelinin teslim edilmediğini, Kooperatiflerin ana sözleşmelerinde olumlu gelir-gider farkının yani kar payının ortaklar arasında dağıtılacağı öngörülmüş ise de, kar payı dağılımı ortakların işlemleri ve hisseleri oranında yapılır şeklindeki K.K38 maddesi gereği 834 nolu Asıl Üye ...'...

MALİ İNCELEME ...ZARARIN SATIŞA ORANI -0,04187609 BAKİ 2015 YILI SATIŞ/ZARAR PAYI - 68,88 TL 1/360 güne düşen payı TL 0,191333333 TL 90 GÜNLÜK İHBAR SÜRESİNE HESAPLANAN ZARAR PAYI -17,22TL Davacının davalı bayi ... Su-...'e verildiğinden bahsedilen satış kotaları dosyaya sunulmamıştı; o halde bir önceki yıl satışlarını hesaplamada esas alırsak, ...Kurumlar vergisinde beyan edilen satış tutarına göre; bayinin bir yıl önceye göre az satıştan dolayı yıllık 68.88 TL. zarar etmiş ve bu zararın 90 güne tekebül eden kısmı (-17,22) TL dır. V. SONUÇ Yukarıda ayrıntılarıyla arz ettiğimiz nedenlerden dolayı bilirkişi kurulumuz, a. Davalı tarafından, yapılan fesih bildiriminin haklı nedene dayanmadığı, bu nedenle davacının uğradığı müsbet ve menfi zararların tazmin edilmesi gerektiği, b. Davacının müsbet zarar kapsamında , 3 ay kar kaybından kaynaklanan zararlarını talep ettiği, c. Davacının talep edebileceği kar mahrumiyeti tazminatının üç aylık kar kaybıyla sınırlı olduğu, d....

Diğer yandan, davalı bankaca 696 Sayılı KHK kapsamında her türlü harçtan muaf oldukları iddia edilmiş ise de, geçici 5.maddede ”Sermayesindeki Kamu Payi 4050'nin Altina Düşünceye Kadar, Kredi Alacaklarının Tahsili Amaciyla Banka Tarafindan Açilmiş Veya Açilacak Dava Veya Takiplerde 2/7/1964 Tarihli Ve 492 Sayili Harçlar Kanununun 2.Inci, 23.Üncü, 29.Uncu Maddeleri Ile 30/6/1934 Tarihli Ve 2548 Sayili Ceza Evleriyle Mahkeme Binalari Inşasi Karşıliği Olarak Alinacak Harçlar Ve Mahkumlara Ödettirilecek Yiyecek Bedelleri Hakkında Kanunun 1.Inci Maddesi Banka Hakkinda Uygulanmaz. Bankanin Her Türlü İhtiyati Tedbir Ve İhtiyati Haciz Taleplerinde Teminat Şarti Aranmayacağı, düzenlenmiş olup, düzenlemeden de anlaşılacağı üzere davalı banka tarafından açılmış veya açılacak dava veya takipler gereğince ... Bankası harçtan muaf tutulmuş olup, eldeki dava ise bankanın davalı konumda olduğu anlaşılmakla davalı banka vekilinin buna yönelik istinaf başvurusu da yerinde değildir....

BÖLÜM PAYLAŞIMI VE ARSA PAYI DEVRİ başlıklı 9.2 maddesinde ise, taraflara ait olan daireler belirtildikten sonra, "Kat irtifakı kurulduğunda arsa sahipleri kendilerine ait tapular hariç geri kalan tüm tapuların yükleniciye ferağını yapacaktır. Tapu devir masrafları taraflara aittir. Arsa sahibi, yükleniciye ait bölümlerin arsa paylarını, 30 gün içerisinde yükleniciye devredecektir. Tapuda yükleniciye devir ve ferağ yükümlülüklerini yerine getirmemeleri hâlinde yüklenicinin uğrayacağı zararları tazminle yükümlü oldukları gibi, yükleniciye 100.000- TL cezaî şartı gayrıkabili rücu olarak kabul ve taahhüt etmişlerdir" ifadesine yer verilmiştir. Dosyaya birer örneği bulunan yapı ruhsatı ve yapı kullanım izin belgelerine göre, yapı ruhsatının 09/09/2015(ilk ruhsat tarihi) tarihinde alındığı, yapı kullanım izin belgesinin ise, 24/09/2018 tarihinde alındığı, bu haliyle yüklenicinin edimini süresinde yerine getirdiği anlaşılmıştır....

HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1- Davacı vekilinin lehine hükmedilen vekalet ücretine yönelik istinaf başvurusunun 6100 sayılı HMK'nın 353/1- b.1 maddesi gereğince ESASTAN REDDİNE, 2- Davacı vekilinin aleyhine hükmedilen vekalet ücretine yönelik istinaf başvurusunun KABULÜ ile, düzelterek yeniden esas hakkında karar verilmek üzere istinaf incelemesine konu yerel mahkeme kararının (kararın istinaf edilmeksizin kesinleşen ve taraflar açısından kazanılmış hakka dayanan yönleri aynen korunmak suretiyle) 6100 sayılı HMK'nın 353/1- b.2 maddesi gereğince KALDIRILMASINA, Yerine; "Davanın KISMEN KABULÜ ile; 1- Dava konusu Rize ili, Merkez ilçesi, Pazarköy köyü, 141 ada 4 parsel üzerinde yer alan fen bilirkişisinin 18/10/2021 tarihli raporu ile inşaat bilirkişisinin 15/11/2021 tarihli raporunda gösterilen 1 bodrum, 1 zemin ve 1 normal kattan oluşan yapının bodrum ve zemin katına davalı yanca eşya ve malzeme konulmak suretiyle gerçekleşen müdahalenin davacının PAYI ORANINDA MEN'İNE, yapının...

BU NEDENLE, ARSA SAHİBİNİN ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ İMZALARKEN GÜTTÜĞÜ SAİKİN 4077 SAYILI KANUNDA TANIMLANAN TÜKETİCİNİN SAİKİNDEN FARKLI OLDUĞU GÖZDEN KAÇIRILMAMALIDIR. denilerek meseleye açıklık getirilmiştir. TALEP : Davacının istinaf dilekçesine yönelik cevaplarımızı arz eder; İzmir 2. Tüketici Mahkemesi' nin E.2018/589- K.2020/212 sayılı ilamına yönelik istinaf isteminin "ESASTAN REDDİNE"..." karar verilmesi gerektiğini savunmuştur. DELİLLER, DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında; HMK.nın 355. maddesindeki düzenleme uyarınca, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı yönü gözetilerek yapılan inceleme sonucunda, Dava, yükleniciden bağımsız bölüm satın alınması nedeniyle yüklenici ve arsa sahiplerine karşı açılmış tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir....

Davacı Takibin dayanağı olarak: • 23/05/2018 İTİBARİYLE AİDAT VE GENEL GİDERLERE KATILMA PAYLARININ ÖDENMEMİŞ OLAN İŞLEMİŞ FAİZİ, 10,00 TL • 23/05/2018 İTİBARİYLE, EMLAK VERGİSİ BORCUNA İŞLEYEN FAİZİN ÖDENMEMİŞ KISMI 281,35 TL • 23/05/2018 İTİBARİYLE ÖDENMEMİŞ OLAN EMLAK VERGİSİ BORCU, 1.982,00 TL • 23/05/2018 İTİBARİYLE ÖDENMEMİŞ OLAN KOOPERATİF AİDAT VE GENEL GİDERLERE KATILMA PAYI ALACAĞI 9.651,85 TL Bildirmiştir. Davacının icra dosyasına ve işbu dava dosyasına alacaklarını gösterir; - 2008-2018 arası Cari Hesap Ekstresi ve - 2008-2018 Emlak Vergisi Hesap Tablosu ve - ...BANK AŞ ... nolu .... Kooperatifine ait HESAP HAREKETLERİ (2008-2009-2010-2011-2012-2013- 2018 yıllarına ait hesap hareketleri) sunduğu görülmektedir (Bu hesap: Davalı ...’in 12/06/2006 tarihli başvurusu üzerine Küçükçekmece Sulh H. Mahkemesi tarafından 29/06/2006 tarihli kararında ödeme yeri olarak belirlenmiştir.)...

TRT PAYI: TRT payı 09/07/2008 tarihine kadar aktif tüketim bedeli, Kayıp_Kaçak Bedeli, İletim Bedeli, Dağıtım Bedeli PSH Bedeli, Fon ve BTV üzerinden %2 oranında alınmıştır.09/07/2008 tarihinden itibaren sadece aktif tüketim bedeli ve Kayıp-Kaçak Bedeli üzerinden %2 oranında alınmaktadır. Sayaç okuma bedeli 01/01/2011'den itibaren olması nedeniyle sayaç okuma bedeli üzerinden TRT payı alınmamaktadır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun ve Dairenin uygulamasına göre aslının alınmamasına karar verilen bir bedelin (kayıp-kaçak) %2 TRT payının hesaplanmasında nazara alınması (matraha dahil edilmesi) mümkün değildir. Kayıp kaçak bedelinin, iletim bedelinin dağıtım bedelinin ve perakende satış hizmet bedelinin elektrik kullanıcılara yansıtılmaması gerektiği kanaatinde olunması nedeniyle bu bedeller üzerinden alınan TRT payının da tüketicilere/müşterilere yansıtılmaması gerektiği kanaatine varılmıştır....

sonucunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapmak üzere Ön Protokol düzenlendiğini, davalı tarafından, ön protokol hükümlerine aykırı olarak geçerli bir mazeret bildirilmeksizin sözleşme yapılmasından vazgeçilmesi üzerine müvekkil Şirket tarafından sarf edilmek durumunda kalınan meblağların iadesi için davalı aleyhine Edremit İcra Müdürlüğü'nün 2021/1650 Esas sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını, davalı tarafın 09.04.2021 günlü sebep dahi göstermeksizin, hukuki dayanaktan ve iyi niyetten yoksun haksız itirazının iptali için huzurdaki davanın açılması zorunluluğunun doğduğunu, taraflar arasında düzenlenen Ön Protokol hükümleri gereği Davalı adına Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Tuzcumurat Mahallesi, 161 Ada, 95 Parselde kayıtlı arsa vasıflı taşınmaz, müvekkil Şirkete kat karşılığı inşaat yapmak üzere teslim edilecek, bu hususta Noterde usulüne uygun Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payi...