"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava; birden fazla parsel üzerinde kurulu olan yapıların ortak yönetiminden kaynaklanan işletme projesinin iptali ile site yönetim planına göre toplanan temsilciler kurulu kararının iptali isteğine ilişkindir. Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 24.01.2014 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 29.01.2014 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.02.2014 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 18.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hal böyle olunca, yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE,18.9.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Somut olayda, dava konusu sitenin birden fazla parseli kapsadığı, her ne kadar Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununa eklenen 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği taraflarca uyuşmazlık konusu ise de, eldeki davada kat mülkiyeti kurulmuş ve tek parselden oluşan T1 tarafından T1 ada 2 parsel CK-06 Blok 39 nolu daireden yararlanan aleyhine ortak gider alacağının tahsili amacıyla başlatılan takibe haksız itirazın iptali istemiyle iş bu dava açıldığından uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması gerekmektedir. Bu nedenle mahkemece kararda açıklanan gerekçelerle görevsizlik kararı verilmiş olmasında bir isabetsizlik, hukuka aykırılık bulunmamaktadır....
Dosya içindeki bilgi ve belgelerle, tapu kayıtlarının incelenmesinde; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Yasası'nda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca belirlenmelidir....
site görünümünde olması nedeniyle işletme, idame bakımından tek bir merkezden yönetiminin oldukça zor olduğunu, bu güne kadar toplu yapının uygulama ve faaliyetlerinde de bu durumun açıkça görülmekte olduğunu, bu kadar büyük bir sitede tüm uygulamaların homojen bir yapıda yürütülmesinin de pek mümkün görülmediği, öncelikle bu durumun aidat toplanmasında ve bütçe uygulamalarında açıkça görüldüğü, bu nedenle toplu yapı yönetim planının acilen yönetim organlarının görev sınırlarının açıkça netleştirilmesine ihtiyaç duyulduğu, bu kapsamda toplu yapı yönetim planının görev alanı itibariyle pasifleştirilerek simgesel hale getirilmesi kanaatinde olunduğundan toplu yapı yönetim planı ve toplu yapı yönetim kurulunun lav edilmesinin talep edilmiş olmasına göre yeni yönetim planı yapılması anlamında yönetim planının değiştirilmesinin ön görüldüğünü, kat mülkiyeti kurulurken tesis edilen yönetim planının baki kalmasının düşünülemeyeceğini, ana gayrimenkulün yönetim biçiminin kanunun emredici nitelikteki...
Maddesi, “Kat malikleri kurulu ana gayrimenkuldeki bütün bağımsız bölüm maliklerinden teşekkül eder. Kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla yönetim plamı ve verilecek kararlara göre anagayrimenkul bu kurul - tarafından yönetilir. ve yönetim tarzı kararlaştırılır. Arsa payı ne olursa olsun, ana gayrimenkuldeki bütün bağımsız bölüm malikleri kat malikleri kurulunun birer tabii üyesidir. ” şeklindedir. Yönetim Planının 10. maddesinde Kat malikleri kurulunun her yıl Mayıs ayının birinci pazar günü toplanılacağı belirtilmiştir. Yönetim Planının 12. Maddesi "Toplantılarda yalnız o toplantının gündeminde yazılı maddeler konuşulabilir. Ancak toplantılarda ki mevcut üyelerin üçte biri isterse başka hususlar da gündeme alınarak görüşülebilir. Kat malikleri kurulu her toplantıda o toplantıyı yönetmek için aralarında birini başkan seçerler." şeklindedir....
Yönetim planı veya kat malikleri kurulu kararı ile bir kısım ortak yerlerin kullanımı bir kısım kat maliklerine bırakılabilecek ise de, bu kullanım olduğu şekli ile kullanımı içermekte olup bu alanda herhangi bir işlem yapılamaz, başka amaçla kullanılamaz. Örneğin, mimari projede bahçe olarak belirlenmiş ortak yerin kullanımı yönetim planı ile kendisine bırakılan kat maliki, bu alanda zemine beton veya ahşap kaplama ile pergola, depo, kulübe, kamelya vb. inşaat, tesis yapamayacağı gibi otopark olarakta kullanamayacaktır. Verilen kullanım tahsisi, ortak yerin niteliği değiştirilmeden ve olduğu gibi kullanımı içermektedir. Bu alanda yapılacak inşaat, tesis veya niteliğinin değiştirilmesi, tüm kat maliklerinin hak ve yetkisi dahilindedir. Somut olayda, yönetim planındaki dava konusu düzenleme yalnızca bu konuda karar alan kat maliklerini bağlayıcı olup, sonraki kat malikleri yönünden emredici hükümlere aykırılık oluşturmaktadır....
in toplantıya katıldığı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesi gereğince yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için olağanüstü genel kurul yapıldığı ancak 4/5 oran sağlanmaksızın yönetim planında değişiklik yapılmasına yönelik toplantının yasada belirtilen şartlara haiz olmadığı gerekçesiyle iptaline karar verilmiştir....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağına İlişkin İcra Takibine İtirazın İptali İstemli) KARAR : Antalya 5. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2022/93 E. - 2022/806 K....
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28.maddesinde yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyunun şart olduğunu, yönetim planı ve bunda yapılan değişikliklerin bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlayacağı, yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterileceği ve bu değişikliklerin yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanacağı düzenlenmiştir. Davalı tarafından yapıldığı iddia edilen yönetim planı değişikliğinin tapu kaydına işlenmediği görülmektedir. Ancak yönetim planı usulüne uygun olarak değiştirilmiş ise sırf bu değişikliğin tapuya işlenmemiş olması yönetim planı değişikliğini geçersiz hale getirmez. Yönetici veya kat maliklerinin herhangi birisi tarafından usulüne uygun yönetim planı değişikliği her zaman Tapu Müdürlüğüne ibraz edilerek yönetim plan değişikliğinin tapuya işlenmesi sağlanabilir....
Hukuk Dairesinin 2014/5474 E. - 2014/6942 K. sayılı ilamı ile; "634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesi hükmüne göre yönetim planı anataşınmazın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ilişkin diğer hususları düzenleyen ve tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Anılan kanun maddesinin üçüncü fıkrası hükmüne göre de; yönetim planının (bu bağlamda maddelerinin) değiştirilmesi ancak tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile olanaklıdır. Bu madde fıkraları birlikte değerlendirildiğinde tüm kat maliklerini bağlayan yönetim planının değiştirilmesi görev ve yetkisi kat maliklerine tanınmış olup, onların beşte dördünün oyunun varlığı şarttır. Mahkemece yönetim planının dava konusu edilen maddelerinin iptal edilebilmesi için de; yasanın buyurucu hükümlerine açık aykırılık oluşturur ve yok hükmünde bir düzenleme içermesi gerekir....
