Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu sitenin ada ve parsel numaraları taraf vekillerinin bilgisine başvurularak tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, bir ya da birden fazla parsel üzerinde olup olmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantılarını sağlamak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kaydı ve yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden, 2-20.11.2011, 27.11.2011, 18.12.2011 ve 27.09.2011 tarihli kat malikleri kurulu toplantılarına vekaleten katılanların ve tapu kayıt maliki yerine oy kullananların varsa adlarına katıldıkları kat malikleri tarafından verilmiş...
Yönetim Sosyal Danışmanlık Hizmetleri İthalat İhracat San. ve Tic. Ltd. Şti. yöneticileri veya ortaklarının Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı olarak yönettiğini, Tekirdağ 1....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 30/06/2020 NUMARASI : 2019/397 ESAS - 2020/478 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Yönetici Atanması İstemli) KARAR : DAVA: Davacılar dava dilekçesinde özetle; Angora Evleri 934 Ada A-18 Blok’ta kat maliki olduklarını, yönetim planı gereğince yönetici tayini gerektiğini, 30 Ocak 2019 günü yapılan olağanüstü toplantıda yönetici adaylarının eşit oy aldığını, bu şekilde yönetici seçimi yapılamadığını, yönetici seçimi için pay ve paydaş çoğunluğunun bir arada olması gerektiğini, bu şart sağlanamadığından yasal bir yönetim oluşmadığını, yönetici olarak T3 olmadığı takdirde davalılar dışında birinin yönetici olarak atanmasına karar verilmesini talep etmiştir....
Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesi; yönetim planının tamamına yer vermiş, bu yönetim planının anagayrımenkulün yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenleyeceğini ve yönetim planının tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme olduğunu belirtmiştir. O halde kat malikleri işyeri olsun, mesken veya büro olsun anagayrımenkulün bağımsız bölümlerinde onların bu niteliklerine uygun olarak kullanımlarını kısıtlamayacak hükümlere yönetim planında yer verebilirler. Kullanım şekli ve amacı fırın olan bağımsız bölümde bu kullanımı hiç bir şekilde etkilemeyecek olan yasaklar yönetim planına konabilir. Nitekim dava konusu bağımsız bölümün içinde yer aldığı anagayrimenkulün yönetim planında kat malikleri kurulunun oybirliği ile alınmış kararı olmadıkça bağımsız bölümlerin tapu sicilinde belirtilen nitelikleri dışında kullanılamayacağı öngörülmüştür....
Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; yönetim planının 3. maddesinde kat mülkiyeti kütüğünde işyeri veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bölümler dışındaki dairelerin sadece konut olarak kullanılacağı hükmünün yer aldığı, bilirkişi raporundan da davalılar tarafından dış cephe PVC pencere doğramalarında ara kayıt kaldırılarak yapılan farklı doğramaların mimari projeye aykırı olduğu anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesine göre yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini, yönetici ve denetçileri bağlar. Öte yandan aynı Yasanın 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre de; kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz....
HMK'nın 355. maddesi gereğince istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Dava kat mülkiyeti kurulu kurulu olan an ataşınmazda davacının kiracı sıfatıyla bulunduğu bağımsız bölüme ortak alandan gelen su sızıntısı nedeniyle oluşan zararın tazmini ile sızıntının sonlandırılması için gerekli önlemlerin alınması istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesindeki, "Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir." hükmü uyarınca Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan ortak alandan kaynaklı sızıntı nedeniyle oluşan zararın tazmini ve sızıntının durdurulması için gerekli önlemlerin alınması istemli davada görevli mahkeme sulh hukuk mahkemeleridir....
Dosya kapsamından, davaya konu taşınmaz üzerinde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulu olmadığı anlaşılmaktadır. Uyuşmazlığın, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanmadığı anlaşıldığından, davanın genel hükümler çerçevesinde, asliye hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince ... 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 13/02/2017 gününde oy birliğiyle karar verildi....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; davanın, yasanın amir hükmüne aykırı blok yöneticisi seçilmesi kararının yok hükmünde olduğunun belirlenmesi olduğunu, C14 Blok'un tek parsel üzerinde 16 bloktan oluşan toplu yapı hükümlerine tabi bir blok olduğunu, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 9. Bölümünün uygulanması gerektiğini, Kat Mülkiyeti Kanunu 34. maddesi gereğince kat malikleri kurulunca yönetildiğini, yönetici seçimine dair kararın hukuka aykırı olduğunu, yasaya uygun seçilmiş bir yönetici olmadığından yönetimin devamlılığı esasına göre davacının talebinin yönetici atanması talebini de içerdiğini, açıklanan nedenlerle mahkeme kararının kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER : Tapu kaydı, yönetim planı, bilirkişi raporu v.s....
Buna göre anayapıya ait belediyeden onaylı proje, yapı kullanma izin belgesi, bağımsız bölüm listesi ve belediyeden onaylı fotoğrafların yanısıra davacının imzalamayacağını beyan ettiği yönetim planının mahkemece resen hazırlattırılıp davacının imzalamış sayılmasına karar verilmesi gerekirken karar kesinleştiğinde yönetim planının oluşturulmasına karar verilmesi, ./.. 2006/10565-2007/1655 -2- 2-Kat Mülkiyeti Yasasının 12. maddesi birinci fıkrası hükmü uyarınca kat mülkiyetine konu olan herbir bağımsız bölümün değerlerine oranlı olarak tespit edilen ve bilirkişi tarafından belirlenip, bağımsız bölüm listesinde de gösterilen arsa paylarının hüküm fıkrasında belirtilmemiş olması, Doğru görülmemiştir....
Maddesi gereği ortak kullanım yerlerinin tüm kat maliklerine özgülenmiş olduğunu, KMK 42.md gereği bu yerlerdeki yenilik ve değişikliklerin kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılacağının hükme bağlantığını, hal böyle iken yönetim kurulunun, kat malikleri kurulu kararı olmaksızın ortak yerleri kullanıma kapatma hakkının bulunmadığını, yine yönetim kurulunca mevcut yönetim planının uygulanmayıp yerine boş, başlıksız ve dava konusu siteye ait olmayan bir yönetim planının kat maliklerine dağıtıldığını, 19/02/2012 tarihli Genel Kurulda talep edilmesine rağmen yapılan harcamalar ve gelir gider tablolarının ayrıntılı dökümü müvekkil tarafında ntalep edilmesine rağmen kat maliklerine sunulmadığını, hatta bu talebin toplantı tutanağına dahi işlenmediğini, yönetim kurulunca yapılan işlemlerde kat mülkiyeti kanununu 39 ve 41 maddelerinin göz artı edildiğini, mali raporların ayrıntılı olarak istenilmesine rağmen divan kurulu başkanı ve aynı zamanda yönetim...
