Davalılar tarafından, 14.01.2010 tarihli birinci sözleşme ile davacı tarafa satışı yapılan Kahramanmaraş M... E... Mahallesi ... ada ... parsel ... blok .... Kat ... nolu daireye ilişkin kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yine 04.08.2012 tarihli ikinci sözleşme ile satışı yapılan Kahramanmaraş M... H... Mahallesi ... ada ... parsel Ü... Apartmanı .... Kat doğu cepheli daireye ilişkin kat karşılığı inşaat sözleşmesinin olup olmadığı hususunun araştırılması, mevcut olması halinde temin edilerek dava dosyasına konulması ayrıca dava konusu taşınmazların sözleşme tarihindeki tapu kayıtlarının dava dosyasına konulması ve temyiz incelemesi yapılmak üzere Başkanlığımıza gönderilmesi için dosyanın yeniden mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 24.06.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2019/109 KARAR NO : 2021/1595 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : BAKIRKÖY 3....
Ancak; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin birinci fıkrasına göre, kat malikleri anataşınmazın bakımı ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Aynı maddenin ikinci fıkrasında ise kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı, devamında da kat maliklerinin kendi bağımsız bölümlerinde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamayacağı öngörülmüştür....
Şöyle ki; Dairece, anataşınmazın ortak yerlerinde bulunan ve projeye aykırı olarak genişletilen dava konusu bekçi kulübesinin yıktırılmaması yönünde kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası bulunsa dahi yapılan bu tesis ve değişikliğin yazılı rızası bulunmayan kat malikinin (davacının) bağımsız bölümünü kullanmasını engelleyici ve Kat Mükiyeti Kanununun 18. maddesi gereğince kat malikine rahatsızlık verici nitelik taşıyıp taşımadığının araştırılması ve sonucuna göre karar verilmesi gerektiği belirtilerek mahkeme kararının bozulmasından sonra alınan ek bilirkişi raporunda da, davacıya ait 29 nolu bağımsız bölümün bekçi evine çok yakın oluduğu ve projesinde 25 m² (5x5 m) boyutlarında olan bekçi evinin projeye aykırı olarak genişletilip 45,10 m² ye çıkarılması nedeniyle davacının bağımsız bölümünün bahçe, teras ve salonunun önündeki görüş açısını kapatıp hava sirkülasyonunu engellemek suretiyle davacıya rahatsızlık verdiği tespit edildiğine göre, bekçi evinin projeye uygun olarak eski...
Ereğli (Konya) Sulh Hukuk Mahkemesince; dava konusu alacak ile ilgili olan ana taşınmazın bir kısmının halen inşaat aşamasında olduğu, davacıya ait bağımsız bölümün tamamlanmadığı, Kat Mülkiyeti Kanununun 17. Maddesinin son fıkrasına göre kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmamış ve üçte ikisi kullanılmaya başlanmamış ise ana gayrimenkulün yönetiminde genel hükümlerin uygulanması gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Ereğli(Konya) 3. Asliye Hukuk Mahkemesince; davacı tarafça 634 s. KMK m. 17/1 ve m. 26 hükümlerine dayalı olarak borçlu kat irtifakı sahibi aleyhinde icra takibi başlatıldığı, takibe konu alacağın kat malikleri kurulu tarafından alınan karar gereğince yarım kalan inşaatın tamamlanması için ödenmesi gereken bedele ilişkin olduğu, eldeki uyuşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülmesi gerektiği gerekçesiyle karşı görevsizlik kararı verilerek yargı yerinin belirlenmesi amacıyla dosya dairemize gönderilmiştir....
Ereğli (Konya) Sulh Hukuk Mahkemesince; dava konusu alacak ile ilgili olan ana taşınmazın bir kısmının halen inşaat aşamasında olduğu, davacıya ait bağımsız bölümün tamamlanmadığı, Kat Mülkiyeti Kanununun 17. Maddesinin son fıkrasına göre kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmamış ve üçte ikisi kullanılmaya başlanmamış ise ana gayrimenkulün yönetiminde genel hükümlerin uygulanması gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Ereğli(Konya) 3. Asliye Hukuk Mahkemesince; davacı tarafça 634 s. KMK m. 17/1 ve m. 26 hükümlerine dayalı olarak borçlu kat irtifakı sahibi aleyhinde icra takibi başlatıldığı, takibe konu alacağın kat malikleri kurulu tarafından alınan karar gereğince yarım kalan inşaatın tamamlanması için ödenmesi gereken bedele ilişkin olduğu, eldeki uyuşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülmesi gerektiği gerekçesiyle karşı görevsizlik kararı verilerek yargı yerinin belirlenmesi amacıyla dosya dairemize gönderilmiştir....
raporlarına göre dava konusu taşınmaz; ... ili, ... ilçesi, ... köyü, ... mah. 1693 ada 20 sayılı parselde 258 m² yüzölçümlü ve arsa cinsinden olup betonarme karkas tarzda 1. bodrum kat + zemin kat + 4 normal kat olmak üzere toplam 6 katlı, 12 bağımsız bölümlü olarak inşaa edilmiş olup, paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü, taşınmaz üzerindeki yapının Kat Mülkiyeti Kanununun 50/2. maddesine uygun nitelikleri taşıdığı anlaşılmaktadır.Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış veya projesi olmamakla birlikte fiilî durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin bulunması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli (M.1) ve yapının tamamının kargir olması (M.50/2) ve her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12. maddede...
Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış yada projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli bulunması (M.1), yapının tümünün kargir olması (M.50/2) ve her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12. maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma belgesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir. Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan Yasanın 10. maddesinin son fıkrası hükmünce taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklığın bu yolda giderilmesine karar verilebilecektir....
için imar uygulama imar planına ve yeni yönetmelik şartlarına göre, 08/11/2013 tariihnde avan proje, 22/11/2013 tarihinde ise mimari uygulama projesi 2 bodrum kat+ zemin kat+ 14 normal kat+ çatıpiyesli olarak onaylanmış, 31/12/2013 tarihli yapı ruhsatı verilmiştir. 2.2....
in söz konusu taşınmazdaki hisselerine karışılık davalı firma tarafından her biri 117 m² net alana sahip olacak şekilde, A blok Zemin kat 1 no.lu 2. Kat 6 no.lu, 4. Kat 15 no.lu, 5. Kat 19 no.lu, 6. Kat 23 no.lu, 7. Kat 26 no.lu, 7. Kat 29 no.lu dairelerin ( Toplam 7 daire) müteahhit firma tarafından yapılarak davacılar adına adına tescil edileceği, kalan 44 daire ve dükkanın ise Müteahhit firmaya verilmesi üzerine anlaşılmıştır. Ancak davalı yüklenici tarafça eksik metrekareli daireler teslim edildiği dairelerin sözleşmede belirlenen özelliklere uygun hale getirilmesinin artık mümkün olmadığı, davacıların uğramış olduğu zararın tespit edilerek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 5.000,00 TL nin tazmin edilerek davalılardan alınarak davacılara verilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Birleşen dava ile bilirkişi raporu ile belirlenen miktardan asıl dava ile talep edilen dışında kalan 93.929,00 TL'nin tahsili talep edilmiştir....
