Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütünü “anagayrimenkul”, yalnız esas yapı kısmı “anayapı”, anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümleri ise “bağımsız bölüm” olarak tanımlanmıştır (KMK m. 2/a). 15. Kat mülkiyeti öncelikle betonarme (kâgir) yapılarda kurulabilir. Tamamı kâgir olmayan yapılar kat mülkiyetine konu olamaz (KMK m. 50/son). Aynı şekilde İmar Kanunu’na aykırı inşa edilmiş yapılarda kat mülkiyeti tesis edilemez. Diğer taraftan kat mülkiyeti kurulabilmesi için yapının tamamlanmış olması gereklidir, yapılmakta olan veya ileride yapılacak olan bina üzerinde kat mülkiyeti değil, kat irtifakı kurulabilir (KMK m. 1/2. cümle). Kat mülkiyeti taşınmazın malik veya maliklerinin iradesiyle, mahkeme kararıyla (KMK m. 10) ya da kat irtifakına dayalı olarak kurulabilir (KMK m. 14/3). 16. Kat mülkiyetinin sona ermesi ise KMK’nın 46 ve 47. maddelerinde düzenlenmiştir....
Davacı Site Yönetimi; 22/05/2010 tarihli, kat malikleri genel kurul toplantısında sitenin ortak alanlarının ihtarlara rağmen kullanılmaya devam edildiği, dükkânların öncephelerindeki kaldırımlar haricinde ortak alanlara malzeme konulamayacağı, aksi halde ortak alanın işgali olarak değerlendirileceği, Site Yönetim Planının 6/ k ve 17/h maddeleri uyarınca işgal edilen alanın m²'sinin günlük 20,00 TL üzerinden işgaliye bedeli alınacağı aksi halde yasal yollara başvurulacağı yolunda karar alındığını, site yönetimine kararın uygulanması konusunda yetki verildiğini, davalının 27/11/2010-29/11/2011 tarihleri arasında 31 m²'lik alanı işgal ettiğinin tutanakla tespit edildiğini ancak işgal edilen alanın daha da artırıldığını, ............. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/398 Değişik İş dosyası ile yaptırılan tespit sonucu davalının 25 m² ve 6 m² civarında yolun iki tarafına malzeme yığdığının bilirkişi raporu ile sabit olduğunu, ............. 3....
Ancak; 1-634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin 2. fıkrasında, kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı hükme bağlanmış olup, buradan hareketle dava konusu ortak alana yapılan otopark yeri olarak kullanılan ve hükümde eski hale getirilmesine karar verilen 26,47 m² otopark ve 64,41 m² oturma alanı imalatlarının kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasıyla her zaman yaptırması mümkündür....
Yapılan incelemede, üzerinde 50 bağımsız bölümden oluşan ve Kat Mülkiyeti Kurulu apartman bulunan 2592 m² yüzölçümlü dava konusu taşınmazın 370 m²'lik bölümüne davalı idarece yol ve pazar yeri yapılmak suretiyle el atıldığı anlaşılmıştır. 643 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 45. maddesi "Anagayrimenkulün bir hakla kısıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadiyle kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir." hükmü uyarınca el atılan yer bedeli davasının bütün kat maliklerinin oybirliğiyle vereceği karar üzerine açılması gerekir. Dosyada mevcut karar defterinin incelemesinde, dava açılması yönünden alınan kararda, tüm kat maliklerinin imzasının bulunmadığı anlaşılmıştır....
Ç..' ya tahsis edildiğini, konutun diğer davalı M.. G..' a tahsis edilmediğini savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma ve dosya kapsamına göre; davacının kura ya da becayişle tahsise dayalı müdahalenin men'ini istediği J Blok 13. Kat 25 numaralı dairenin de dahil olduğu kat irtifakının iptal edildiği, bu haliyle artık iptal edilen kat irtifakına dayalı tahsis ve bu tahsislerden sonra varsa yapılmış olan becayişlerin devamından bahsedilemeyeceği, kat irtifakının bozulmasına ilişkin yargıtay kararında ayrıca davacının sözleşme ile kazandığı haklarına ilişkin olarak da her ne kadar 27 adet daire ve 5 işyerine ilişkin mülkiyet hakkının korunması yönünde karar verilmiş ise de, davacının bu 27 adet dairesinin ne olacağı iptal sonrası kat irtifakı kurulmadığından dolayı henüz belli olmadığı, bu nedenle de, J Blok 13....
Kat, Bağımsız Bölüm No 7, Antalya İli, Konyaaltı İlçesi, Hisarçandir Köyü Mahallesi, 173 Ada, 24 Parsel, Antalya İli, Muratpaşa İlçesi, Kızılsaray Mahallesi, 3289 Ada, 1 Parsel, 2. Kat, Bağımsız Bölüm No 6, Antalya İli, Muratpaşa İlçesi, Kızılsaray Mahallesi, 5707 Ada, 2 Parsel, Antalya İli, Muratpaşa İlçesi, Kızılarık Mahallesi, 6541 Ada, 41 Parsel, 1. Bodrum Kat, Bağımsız Bölüm No 2, Antalya İli, Muratpaşa İlçesi, Kızılarık Mahallesi, 6541 Ada, 41 Parsel, 1. Kat, Bağımsız Bölüm No 9, Antalya İli, Muratpaşa İlçesi, Kızılarık Mahallesi, 6541 Ada, 41 Parsel, 2. Kat, Bağımsız Bölüm No 12, Antalya İli, Muratpaşa İlçesi, Kızılarık Mahallesi, 6541 Ada, 41 Parsel, 3....
Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin bulunması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya ./.. 2015/20975-2016/597 -2- elverişli (M.1) ve yapının tümünün kargir olması (M.50/2), her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12. maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma izin belgesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir. Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan Yasanın 10. maddesinin son fıkrası uyarınca taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklığın bu yolda giderilmesine karar verilebilecektir....
Mahkemece Yargıtay bozma ilamına uyulmasına karar verilerek yapılan yargılama neticesinde; kat maliklerinin ana taşınmazın mimari durumunu koruma, projeye aykırı imalat yapmama yükümlülüğü bulunmakta olup, bütün kat maliklerince verilmiş bir karar olmadıkça projeye aykırı imalat yapılamayacağı, kat mülkiyetine tabi olan yerde bütün kat maliklerinin rızası olmaksızın yapılan projeye aykırı imalata ilişkin olarak yapı kayıt belgesi alınmasının, Kat Mülkiyeti Kanununa ve bütün kat maliklerini bağlayan yönetim planı hükümlerine aykırılığı ortadan kaldırmayacağı gerekçesiyle davanın kabulüne; Davaya konu olan Küçükçekmece ilçesi, Halkalı mahallesi, 837 ada 1 parsel sayılı taşınmazda davalı adına kayıtlı 3....
Mahallesi, 86 ada, 9 parsel sayılı taşınmaz m...ki ... oğlu ...n'e ait olan bodrum kat, zemin kat ve zemin üzeri iki kat olmak üzere 4 kat h...nde olan binanın, zemin üzerindeki birinci ve ikinci kattaki dairelerin tamamının davacı ... oğlu ... adına tapuya kayıt ve tesciline, bina ile ilgili olarak kat mülkiyetinin kurulamaması h...nde ise, ... Tapu Sicil Müdürlüğünün 14/11/2011 tarih ve 2865 sayılı yazı cevabında belirtildiği üzere, işlem yapılmasına karar verilmiş, hüküm davalılardan ... ve ... tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak, dava konusu 86 ada 9 parselde kayıtlı taşınmazın tapu kaydında Bahçeli kargir ev vasfında olduğu belirtilmiş olup, 4 katlı ev şeklindedir. Kat mülkiyeti kurulmamıştır....
Kat 17 nolu bağımsız bölüm incelemesinde iç mekanda ruhsat projesinde farklı plan değişiklikleri yapıldığı, alanlarda çıkmalar ve teras kapatmalarının bulunduğu, 10. Kat 24 nolu bağımsız bölüm incelemesinde ruhsatlı projesinde böyle bir kat bulunmadığı, 72,96 m² kapalı alan 55,58 m² alanlı yapıldığı, bağımsız bölüme 3 ayrı girişin bulunduğu, birincisinin davalıya ait 9. Kat 17 nolu bağımsız bölümün içinden merdivenle, ikincisinin apartman merdiven boşluğundan, üçüncüsünün davalıya ait 9....
