Bu sebeple mahkemece, kat mülkiyeti tesisi suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik yoktur. Ancak; 1-Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli bulunması (M.1), yapının tümünün kargir olması (M.50/2) ve her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12. maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma belgesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir....
No:7 Yedi Kıta Evleri Daire:2 Kepez/Antalya'da bulunan taşınmazında 29.05.2020 tarihinde yapılan denetleme tutanağında, "...2 nolu bağımsız bölüm olan meskende teras olan kısımlarda doğu cephesinde 1,45x2,50 m. , 1,25x2,40 m. , güney cephesinde "0,80x8,00 m. ölçülerinde duvar ile kapatarak kullanıma dahil ettiği, ayrıca güney cepheden ortak alana çıkış kapısı açtığı tarafımızdan tespit edilmiştir." şeklinde tespit yapıldığını, davalılardan T3 Fabrikalar Mah. 3056 Sok. No:7 Yedi Kıta Evleri Daire:1 Kepez/Antalya'da bulunan taşınmazında 29.05.2020 tarihinde yapılan denetleme tutanağında, "1 nolu bağımsız bölüm olan meskende teras olan kısımlarda Kuzey cephesinde 1,50x4,30 m. , doğu cephesinde 0,70x4,45 m. , 1,20x2,40 m. , 1,45x2,50 m....
Bu madde hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmazdan söz edilebilmesi ve dolayısıyla ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için; üzerindeki yapının veya yapıların mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış (yapı kullanma izin belgesinin alınmış) olması ve bağımsız bölümlerinden her birinin başlı başına kullanılmaya elverişli bulunması (m.1), anayapının tümünün kargir olması (m.50/2), her bir paydaşa en az bir bağımsız bölümün düşmesi, 12. maddede yazılı belgelerin yöntemine uygun biçimde tamamlattırılmış bulunması gerekir....
Bu madde hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmazdan söz edilebilmesi ve dolayısıyla ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için; üzerindeki yapının veya yapıların mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış (yapı kullanma izin belgesinin alınmış) olması ve bağımsız bölümlerinden her birinin başlı başına kullanılmaya elverişli bulunması (m.1), anayapının tümünün kargir olması (m.50/2), her bir paydaşa en az bir bağımsız bölümün düşmesi, 12. maddede yazılı belgelerin yöntemine uygun biçimde tamamlattırılmış bulunması gerekir....
İSTİNAFA KONU KARAR: Mahkemece yapılan yargılama sonucunda; "...İptali istenen 25/08/2018 tarihli Küçüksaray Apartmanına ait Kat Malikleri Genel Kurul Toplantısı ve toplantıda alınan kararlara ilişkin apartman 2 no'lu bağımsız bölüm maliki Haydar ERMİŞ in toplantı metnini imzalamadığı ve toplantıya ait hazirun cetveli sunulmaması nedeniyle 25/08/2018 tarihli toplantıya katıldığı kabul edilmeyeceği,bu nedenle toplam 4 bağımsız bölüm bulunan ana taşınmazda 2 kat malikinin temsil edildiğinin kabul edilmesi gerekeceği, toplantıda bu anlamda ortak alanlara ilişkin karar alındığı düşünüldüğünde 25/08/2018 tarihli toplantıda alınmış olan kararların 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun m.19/m.30/m.34 e açıkça aykırı olması" gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiş, davalı vekili bu karara karşı istinaf kanun yoluna başvurmuştur....
Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden, kat mülkiyetli anataşınmazda A, B, C olmak üzere 3 blok ve toplam 30 bağımsız bölüm bulunduğu, yapı kullanma izin belgesine göre her bloğun 1080 m² olmak üzere toplam 3240 m² olduğu, yargılama sırasında dinlenen tanık beyanlarından sitede kömürle merkezi sistemle ısınıldığı, 31.07.2012 günlü kat malikleri kurulu toplantısında ......
Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli bulunması (M.1), yapının tümünün kargir olması (M.50/2) ve her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12.maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma belgesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir. Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan Yasanın 10. maddesinin son fıkrası hükmünce taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklığın bu yolda giderilmesine karar verilebilecektir....
Kat ile 13. Kat arası, 11. Kat, B1-25 Blok 2. Kat ile 13. Kat arası, 11. Kat, B1-26 Blok Sağ 2. Kat ile 13. Kat arası, 11. Kat,C3-12 Blok Sol 2. Kat ile 13. Kat arası, 11. Kat C3-12 Blok Sağ 2. Kat ile 13. Kat arası, 11. Kat, C3-18 Blok Sol 3. Kat ile 16. Kat arası, 11. Kat C3-18 Blok Sağ 3. Kat ile 16. Kat arası, 11. Kat,C3-19 Blok Sol 2. Kat ile 15. Kat arası, 11. Kat Bloklarda da aynı mahiyette hırsızlık yapıldığı hususunun ihbar edildiğini, ilgili ... Polis Merkez Amirliği de yapılan şikayetleri önceki ... Olay/evrak Yıl-No' sayılı dosya ile birleştirildiğini, ilk hırsızlık olayı derhal davalı sigortaya bildirildiğini ve davalı sigorta yetkilileri olayın aşırma şeklinde gerçekleştiğini 08.04.2022 tarihli yazı ile beyan ederek sigorta poliçesi kapsamında ödemeleri gereken riziko bedelini ödemekten imtina ettiğini, beyanla .... sayılı ortak alan paket sigorta poliçesi şartlarının gerçekleşmesi sebebiyle davanın kabulü ile müvekkili sitenin uğradığı şimdilik 50.000,00....
Mah. ... pafta, ... ada parselde kain 160 m² yüzölçümlü zemin kattaki bodrumda depolu işyeri niteliğindeki zemin kat 1 numaralı bağımsız bölümün, talep tarihi 24.03.2022 itibarıyla değerinin 5.500.000,00 TL olduğu, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mah. ... pafta, ... ada parselde kain 160 m² yüzölçümlü işyeri niteliğindeki 1. Kat 2 numaralı bağımsız bölümün talep tarihi 24.03.2022 itibarıyla değerinin 2.200.000,00 TL olduğu, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mah. ... pafta, ... ada parselde kain 160 m² yüzölçümlü iş yeri niteliğindeki 2. Kat 3 numaralı bağımsız bölümün talep tarihi 24.03.2022 itibarıyla değerinin 2.200.000,00 TL olduğu, görüş ve kanaatine varıldığı tespit edilmiştir. Bu nedenle aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir. HÜKÜM : Yukarıda Açıklanan Sebeplerle; İncelenen dosya ve ayrıntılı bilirkişi raporu ve talep konusu; Tespit Talep Eden ... mülkiyetinde bulunan ve yine; iştiraki olduğu, sermaye artışı yapılacak olan; a-)İzmir İli, ... İlçesi, ......
Dava konusu taşınmazın tapu kaydında kat mülkiyetinin kurulu olup, Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi olduğu anlaşılmaktadır. Kat mülkiyetine tabi olan taşınmazlarda yönetici atama usulü Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesinde düzenlenmiştir. Yöneticinin kat malikleri kurulunca seçilmesi asıl olup, hâkimin kat maliklerinin iradesi yerine geçmesine olanak yoktur. Kat malikleri ana taşınmazın yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici seçemezlerse yönetici atanamadığına ilişkin kat malikleri kurulu kararının bulunması durumunda kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine sulh hukuk mahkemesince yönetici atanması için gerekli koşul gerçekleşmiş olacaktır. Bu surette somut dosyada yasal şartları oluşmadığından davanın reddi yönünde ilk derece mahkemesi tarafından verilen karar ve gerekçesinde usul ve yasaya aykırılık bulunmadığından davacılar vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar vermek gerekmiştir....
